Докладчик Герасимова Л.Н. Федеральный судья Гапонова Е.М. 08 июня 2011года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе: председательствующего Циркуновой О.М. судей Ларионовой С.В., Герасимовой Л.Н. при секретаре Наумовой Н.М. в открытом судебном заседании слушала гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «ЖРЭУ -1» на решение Советского районного суда г. Орла от 18 апреля2011 года, которым постановлено: «Исковые требования Козиной А.Я., Максютенко Л.П. к ЗАО «ЖРЭУ №1» о передаче технической документации удовлетворить. Признать действия ЗАО «ЖРЭУ №» об отказе в передаче технической документации на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> незаконными. Обязать ЗАО «ЖРЭУ №1» передать техническую документацию на жилой <адрес> в <адрес>: технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений; перечень граждан, пользующихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков о прекращении договорных отношений с ними в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами, в связи с выбором собственниками иного способа управления, сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии), акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации вновь выбранной управляющей организации МУП ЖРЭП (заказчик) в течение семи рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу». Заслушав дело по докладу судьи Герасимовой Л.Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ № 1» о понуждении к передаче технической документации, на многоквартирный жилой дом вновь выбранной управляющей организации МУП «ЖРЭП» (Заказчик). В обоснование требований указали, что общим собранием собственников жилого <адрес> в <адрес>, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ № 1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик). 09.11.2010 года МУП ЖРЭП (З) направило ЗАО «ЖРЭУ № 1» требование о передаче всей имеющейся документации на указанный многоквартирный дом с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов. В феврале 2011 года от ответчика было получено письмо о том, что договор управления расторгается с 02.03.2011 года и вся документация будет передана вновь избранной управляющей за 30 дней до прекращения договора, т.е. 01.02.2011 года. Однако до настоящего времени документация на дом вновь выбранной компании не передана. По указанным основаниям просили признать действия ЗАО «ЖРЭУ № 1» незаконными, обязать ответчика передать МУП ЖРЭП (заказчик) всю имеющуюся документацию на вышеуказанный дом. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе ЗАО «ЖРЭУ № 1» просит об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права. Указывает, что срок действия договора управления домом № по <адрес> в <адрес> установлен на пять лет 01.02.2013 года, с возможностью его пролонгации. Полагает, что заявители являются ненадлежащими истцами по делу, поскольку не имеют полномочий представлять интересы всех собственников дома. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ЗАО «ЖРЭУ №1» по доверенности Овчинникова Т.Р., поддержавшего жалобу, возражения на жалобу представителей истиц по доверенности Блажко О.Г., представителя МУП ЖРЭП (З) судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если иное не установлено договором управления многоквартирным В силу ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещение в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью Как следует из материалов дела, истицы являются собственниками квартир в жилом <адрес> в <адрес>. Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в период с 22 по г. по 31 октября 2010 г. было проведено общее собрание в порядке заочного голосования, по результатам которого собственниками было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ№1», избрана новая управляющая компания «МУП ЖРЭП( Заказчик)». Решение общего собрания собственников ЗАО «ЖРЭУ №1» не оспорено. В силу ч. 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ Судом при разрешении спора установлено, что с момента предоставления ответчику уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом прошло более двух месяцев, однако обязанность по передаче документации на дом, МУП « ЖРЭУ №1» не выполнена. Установив изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку у вновь избранной управляющей организации МУП ЖРЭП (З) возникла обязанность по управлению многоквартирным домом на основании заключенного договора управления многоквартирным жилым домом. В силу изложенного, не влечет отмену решения суда довод жалобы о том, что собственники многоквартирного дома вправе отказаться от исполнения договора с управляющей организацией в рамках, если будут представлены доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение управляющей организацией условий договора, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права. Согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Ссылка в жалобе на то, что срок действия договора управления домом № по <адрес> в <адрес> установлен до 01 февраля 2013 года, с возможностью его пролонгации, является несостоятельной и не влечет отмену решения суда, поскольку при разрешении спора установлено, что собственниками на общем собрания принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ№ 1» в одностороннем порядке. Довод жалобы о том, что Козина А.Я. и Максютенко Л.П. являются ненадлежащими истцами по делу, и не имеют полномочий представлять интересы всех собственников дома, не является основанием к отмене решения суда, поскольку истцы являются собственниками квартир 1/2 многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, и с ними, как и с другими жильцами, был заключен договор управления многоквартирным домом. Не является основанием к отмене решения и довод жалобы о том, что требование передачи документации может быть предъявлено только вновь избранной организацией, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права. Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г. Орла от 18 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО «ЖРЭУ №1» - без удовлетворения. Председательствующий - судья Судьи
домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч.7
ст.162ЖКРФ).
возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом, другими законами или договором.
или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением
сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным
(ч. 3 ст. 150 ГК РФ).
от 20.12.2006 года №14314 -РМ\07 «О сроках возникновения обязанности
приступить к управлению многоквартирным домом» управляющая
организация, вновь выбранная на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, обязана приступить к управлению
многоквартирным домом, не позднее чем через тридцать дней со дня
подписания договора управления многоквартирном домом с первым
собственником помещения, если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом (ч.7 статьи 162 ЖК РФ).