Дело № 33 –1023

Докладчик: Циркунова О.М. Федеральный судья: Старых М.А.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Саниной Л.Л.

судей Циркуновой О.М., Герасимовой Л.Н.

секретаря Шалаевой И.В.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Орелстройинвест» на решение Советского районного суда г. Орла от 31 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Соболева А.А. удовлетворить.

Обязать ООО «Орелстройинвест» осуществить передачу в собственность Соболева А.А. помещения № общей площадью <...> кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Циркуновой О.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Соболев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Орелстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывал, что между ним и ответчиком <дата> был заключен договор долевого участия №, обязательства по которому с его стороны выполнены в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010 года на ответчика была возложена обязанность о передаче ему для отделочных работ нежилого помещения № <...>, расположенного на 2-м этаже в жилом доме <адрес>

23.11.2010 года ответчик передал в его адрес договор на передачу нежилого помещения в собственность, согласно условий которого (п.2) указывалось, что стоимость договора долевого участия в строительстве составляет <...>, а его обязательства, как дольщика исполнены в размере <...>

Однако учитывая те обстоятельства, что принятые на себя обязательства по оплате долевого участия в строительстве им были исполнены в полном объеме, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Орла от 16.06.2010г., просил суд обязать ООО «Орелстройинвест» исполнить условия договора № и передать ему в собственность нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> путем подписания договора на передачу нежилого помещения в собственность по цене 4790 800 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Орелстройинвест» ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно указал, что истцом полностью произведена оплата за всю площадь нежилого помещения, поскольку согласно карточке - реестру истцом фактически оплачена площадь равная <...> кв.м., что составило <...> рублей.

Считает, что у суда не имелось оснований для принятия во внимание решения Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010г., так как в действительности Соболевым А.А. оплата нежилого помещения не была произведена в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей ООО «Орелстройинвест» по доверенности Ковалеву И.Д. и Евтодиенко Д.Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей Соболева А.А. по доверенности Новикова В.Е. и Гукасовой Е.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося по делу решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 настоящего кодекса односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Материалами дела установлено, что <дата> между Соболевым А.А. и ООО «Орелстройинвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве 2 очереди жилого дома <адрес> Доля «дольщика» Соболева А.А. определялась в строительстве как нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. на 2 этаже в осях <...> и общая долевая собственность крыльца и лестничной клетки.

В соответствии с пп. 2.1 пункта 2 договора, сторонами определено, что стоимость договора на момент его заключения составляла <...> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений <...> <...>

Судом при разрешении спора установлено, что «дольщик» Соболев А.А.принятые на себя обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения в соответствии с условиями договора выполнил, что подтверждается карточкой – реестром, согласно которой в сроки, установленные п.п. 2.3. п. 2 договора, Соболевым А.А. была произведена оплата в пользу застройщика ООО «Орелстройинвест».

18.08.2006 г. платеж составил – <...> руб., 22 августа 2006 г.- <...> рублей, всего в сумме <...> рублей за <...> кв.м. <...>

Согласно экспликации № к плану на нежилые и жилые строения, имеющие встроенные нежилые помещения, площадь нежилого помещения, приобретаемая Соболевым А.А., после возведения строения составила <...> кв.м. <...>

При рассмотрении дела установлено, что согласно карточки - реестра к договору № от 18.08.2006 года «дольщиком» дополнительно был произведен платеж 30.12.2009 года в сумме <...> рублей, данный платеж был произведен истцом в счет оплаты разницы площади нежилого помещения 14,03 кв.м. на основании изготовленного ответчиком технического паспорта из расчета <...> рублей за 1 кв.м. согласно условиям заключенного договора (п.п. 2.2 договора).

Таким образом, судом при рассмотрении дела было установлено, что Соболевым А.А. была в полном объеме произведена оплата за приобретенное нежилое помещение размером <...> кв.м, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010г.

Установив изложенные обстоятельства, а также исходя из того, что истцом произведена отделка приобретенного нежилого помещения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обязании ответчика передать истцу в собственность нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <...>

В связи с изложенным, несостоятельными являются утверждения в жалобе ООО «Орелстройинвест» о том, что истцом не в полном объеме произведена оплата за приобретенное нежилое помещение.

Необоснованным является и довод жалобы о том, что суда не имелось оснований для принятия во внимание решения Советского районного суда г. Орла от 16.06.2010г., поскольку судом при разрешении спора было достоверно установлено, что Соболевым А.А. были в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства.

С учетом изложенного, оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 360,361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Орла от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Орелстройинвест» об отмене решения суда - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи: