Дело № 33-1384 Докладчик: Капустянская М.М. Федеральный судья: Лихачев В.И. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 21 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе председательствующего Циркуновой О.М. судей Капустянской М.М. и Мерновой О.А. при секретаре Журавлевой И.Ю. в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе Годовикова Б.С. на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 16 августа 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Годовикову Борису Сергеевичу к ООО «Стиль» о признании незаконным отказа от регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья отказать. Заслушав дело по докладу судьи Капустянской М.М., выслушав истца Годовикова Б.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражение представителя ответчика Потапова И.И., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Годовиков Б.С. обратился в суд с иском к ООО «Стиль» о признании незаконным отказа от регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья. В обоснование требований указал, что 1 декабря 2010 года и 28 февраля 2011 года он заключил с ответчиком в лице генерального директора <...> договоры участия в долевом строительстве жилья по строительному адресу: <...> Все договоры были переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Орловской области, однако от ответчика поступило заявление о прекращении регистрации указанных договоров, хотя он не мог в одностороннем порядке прекратить регистрацию договоров. Судом в иске отказано. В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда ввиду неправильного применения норм материального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения. Согласно ч.ч. 1-5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. ст. 25.1 упомянутого Федерального закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ закреплено, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено материалами дела, в договорах, представленных истцом на регистрацию, отсутствовали существенные условия: сроки и порядок платы, установленной сторонами цены за квартиры. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что представленные договоры на регистрацию заключены не были, поэтому не подлежали регистрации в установленном законом порядке, обоснованно отказав истцу в удовлетворении исковых требований. Доводы кассационной жалобы об отмене решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом при разрешении спора правильно применены нормы материального права, о чем подробно изложено в решении суда и настоящем определении. Руководствуясь ст.360-362 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 16 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Годовикова Б.С. – без удовлетворения. Председательствующий судья Судьи