^{Дело №33-1431}

^{Докладчик Зубова Т.Н. Федеральный судья Третьякова Е.Д.}

^{КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

^{28 сентября 2011г. судебная коллегия по гражданским делам}

^{Орловского областного суда в составе:}

^{Председательствующего Углановой М.А.}

^{судей Зубовой Т.Н. и Ларионовой С.В.}

^{при секретаре Шалаевой И.В.}

^{в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» на решение Советского районного суда г. Орла от 25 августа 2011 года, которым постановлено:}

^{«Исковые требования Поповой Н.Н., Ртищевой Т.А. удовлетворить.}

^{Признать действия ЗАО «ЖРЭУ-1» об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом <адрес> незаконными.}

^{Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 1» передать вновь выбранной управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) документацию на жилой дом <адрес>, а именно: <...> в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.}

^{Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ № 1» в пользу Поповой Н.Н. судебные расходы в сумме <...>».}

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав представителя ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» по доверенности Бурцевой Л.П., поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

^{Попова Н.Н.и Ртищева Т.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ- 1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.}

^{В обоснование заявленных требований указывали, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, которое проводилось в форме заочного голосования с <дата> по <дата>, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и выборе новой управляющей компании - МУП ЖРЭП (Заказчик). За выбор новой управляющей компании проголосовало 100 % голосов от принявших участие в голосовании, в том числе и Администрация г. Орла.}

^{Они как инициаторы собрания обратились с протоколом согласования собственников от <дата> в вновь избранную управляющую компанию МУП ЖРЭП (3) и ЗАО «ЖРЭУ№1».}

^{В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 31.07.2007 года №1632 МУП ЖРЭП (3) направил <дата> в ЗАО «ЖРЭУ № 1» требование о передачи всей технической и иной документации с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов их организации.}

^{Однако до настоящего времени документация по дому <адрес> из ЗАО «ЖРЭУ № 1» не передана.}

^{В связи с этим просили суд признать действия ЗАО «ЖРЭУ-1» об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом <адрес> не законным и обязать ЗАО «ЖРЭУ № 1» передать МУП ЖРЭП (3) всю документацию на жилой дом, а именно: <...>.}

^{Судом постановлено обжалуемое решение.}

^{В кассационной жалобе ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» просит решение суда отменить как незаконное и постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.}

^{Указывает на то, что срок действия договора управления спорным многоквартирным домом еще не истек, поэтому право требовать расторжения указанного договора у собственников не возникло, поскольку обращение с таким заявлением возможно лишь не позднее, чем за три месяца до прекращения договора.}

^{Считает, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, поэтому заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушение управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных отношений.}

^{Кроме того, полагает, что истцы являются ненадлежащими истцами по данному спору, поскольку право требования передачи технической документации на спорный многоквартирным дом и иных документов имеет только МУП ЖРЭП (З).}

^{Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.}

^{В силу ч.ч.8,10 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.}

^{Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.}

^{В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.}

^{Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от <дата> была избрана в качестве управляющей организации.}

^{01.12.2007г. между ЗАО «ЖРЭУ-1» с одной стороны и собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в лице ФИО1 на основании ст.162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от <дата> был заключен договор управления данным многоквартирным жилым домом (л.д.31-44).}

^{Пунктом 9.1.1 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что данный договор может быть изменен или расторгнут по инициативе собственника в одностороннем порядке в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем представления ей копии протокола решения общего собрания (л.д.37).}

^{Таким образом, пунктом 9.1.1 названного договора управления предусмотрено право собственников помещений дома <адрес> в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора в случае выбора ими другой управляющей организации, что в силу п.3 ст.450 ГК РФ влечет за собой расторжение договора.}

^{В период с <дата> по <дата> собственниками жилых помещений дома <адрес> проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «ЖРЭУ-№1» и заключении договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖРЭП» (Заказчик).}

^{01 июля 2011 года собственниками помещений в доме <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик).}

^{Указанные обстоятельства подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата>, договором управления многоквартирным домом (л.д.15,16-17).}

^{Сведений о том, что данное решение собственников жилых помещений дома <адрес> кем-нибудь оспорено и признано недействительным, в материалах дела не имеется.}

^{При разрешении спора судом также установлено, что ЗАО «ЖРЭУ № 1» надлежащим образом было поставлено в известность о выборе иной управляющей организации, о чем свидетельствует сопроводительное письмо руководителя МУП ЖРЭП (Заказчик) от <дата> и почтовое уведомление о вручении.}

^{В данном письме содержалась просьба передать всю техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной организации МУП ЖРЭП (Заказчик) (л.д.12).}

^{Однако до настоящего времени Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) техническая и иная документация не передана.}

^{Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ЗАО «ЖРЭУ-1» передать техническую и иную документацию вновь выбранной управляющей компании - МУП ЖРЭП (Заказчик), поскольку договором управления вышеуказанным многоквартирным домом от 01.12.2007 года предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, в случае принятия общим собранием собственников решения о выборе другой управляющей организации.}

^{Не может служить основанием к отмене решения суда довод кассационной жалобы ответчика о том, что срок действия договора управления спорным многоквартирным домом еще не истек, поэтому право требовать расторжения указанного договора у собственников не возникло, поскольку противоречит условиям договора управления многоквартирным домом от 01.12.2007г.}

^{Не влечет отмену решения суда ссылка в жалобе кассатора на то, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, так как противоречит положениям вышеуказанного договора управления, предусматривающего возможность его одностороннего расторжения по решению общего собрания собственников помещений указанного дома.}

^{Указание в кассационной жалобе на то, что истцы являются ненадлежащими истцами по данному спору, не влияет на законность принятого судом решения, поскольку незаконными действиями ЗАО «ЖРЭУ-1» были нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме.}

^{Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{О П Р Е Д Е Л И Л А:}

^{Решение Советского районного суда г. Орла от 25 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» – без удовлетворения.}

^{Председательствующий судья}

^Судьи