Дело № 33- 1565

Докладчик Мернова О.А. Федеральный судья Шевелёва Н.И.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 октября 2011 Судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе

председательствующего Шевченко Э.Н.

судей Мерновой О.А., Ларионовой С.В.          

в открытом судебном заседании в Орловском областном суде слушала гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Завод железобетонных изделий» на решение Ливенского районного суда Орловской области от 08 августа 2011 года, которым постановлено:

« Исковые требования Анисимовой А.А. к ООО «Завод железобетонных изделий» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Завод железобетонных изделий» в пользу Анисимовой А.А. излишне уплаченные ею денежные средства по договору о долевом участие в строительстве жилого дома от 11 июня 2008 года в сумме <...>, проценты за пользование денежными средствами в сумме <...>, излишне оплаченные Анисимовой А.А. суммы за проведение работ по газификации квартиры в размере <...>, в счет компенсации морального вреда <...>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Завод железобетонных изделий» в пользу Анисимовой А.А. в счет возмещения судебных издержек по оплате государственной пошлины <...>

В удовлетворении исковых требований ООО «Завод железобетонных изделий» к Анисимовой А.А. о взыскании необоснованного обогащения отказать».

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Мерновой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Анисимова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Завод железобетонных изделий» о взыскании излишне уплаченных ею денежных средств за квартиру по договору о долевом участие в строительстве жилого дома в размере <...> рублей и компенсации морального вреда в сумме <...>

В обоснование иска указала, что 11 июня 2008 года между ней и ООО «ЗЖБИ» был заключен договор №68-63 о долевом участии в строительстве кирпичного жилого дома в г.Ливны <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства двухкомнатной одноуровневой квартиры <адрес> общей площадью 63,33 кв.м., в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а она обязалась осуществить финансирование строительства причитающейся ей доли от общей площади жилого дома, равной 63,33 кв.м. на основании договорной цены из расчета <...>, что составляет <...>.

Данная сумма ею была полностью оплачена 23.06.2008 года.

24 марта 2011 года по договору на передачу квартиры в собственность, в соответствии с договором №68-63 от 11.06.2008 года о долевом участии в строительстве кирпичного жилого дома в г.Ливны <адрес>, ООО «ЗЖБИ» передал ей в собственность квартиру <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

Поскольку ООО «ЗЖБИ» ей была передана квартира меньшей площадью на 2,93 кв.м. она обратилась к ответчику о возврате ей излишне оплаченных денежных средств в размере <...>

В связи с тем, что ООО «ЗЖБИ» отказалось добровольно возвратить ей излишне уплаченную сумму, просила суд взыскать с ООО «ЗЖБИ» излишне уплаченную сумму и компенсацию морального вреда в размере <...>

В судебном заседании дополнив исковые требования, просила суд взыскать с ООО «ЗЖБИ» проценты за пользование чужими денежными средствами, а также необоснованно, по её мнению, уплаченную сумму за газ в размере <...>

ООО «ЗЖБИ» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Анисимовой А.А. о взыскании с неё суммы в размере <...>

В обоснование заявленных исковых требований указывая, что заключенный между истицей и ответчиком договор №68-63 от 11.06.2008 года согласно пункту 2 Перечня квартир от 1.06.2008 г. (Приложение №1 к договору № 68-63 от 11.06.2008 г. о долевом участии в строительстве кирпичного жилого дома в г.Ливны <адрес> предусматривал, что «Инвестор» осведомлен о том, что в квартире не производятся: отделочные работы, не устанавливается газовое оборудование, сантехническое оборудование и запорная арматура, столярные изделия, противопожарное оборудование.

Несмотря на это ООО «ЗЖБИ» установило в спорной квартире оконные блоки и дверной блок входной двери, стоимость которых составила <...>

Кроме того, ООО «ЗЖБИ» в квартире истицы произвели работы по газоснабжению, установили оконные и дверные блоки, а также газовый счётчик в связи с чем Анисимовой А.А. необходимо доплатить ООО «ЗЖБИ» сумму в размере <...>

По указанным основаниям, просили суд взыскать с Анисимовой А.А. указанную сумму.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «ЗЖБИ» просит об отмене решения суда как незаконного.

Указывает на то, что в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома указана примерная площадь, а фактический размер общей площади квартиры устанавливается в соответствии с обмерами БТИ.

Полагает, что суд необоснованно отказал во взыскании расходов на установку оконных и дверных блоков, поскольку их установка договором о долевом участии в строительстве не предусмотрена.

Анисимовой А.А. решение суда не обжалуется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со 395 ГК РФ « За пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушений изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией ил уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из п. п. 1,2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (СНИП 2.08.01-89) видно, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами был заключён договор о долевом участии в строительстве жилья от 11.06.2008 года, предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома в г. Ливны <адрес>

Договором установлена цена, причитающейся инвестору доли финансирования в сумме <...> из расчета <...> за 1 кв.м. общей площади квартиры, которую он обязан: внести на счет предприятия до 30.06.2008 года.

Из приложения №1 к настоящему договору следует, что инвестор обязуется осуществить финансирование причитающейся ему доли от общей площади жилого дома 63,3 кв.м., а предприятие обязуется произвести строительство двухкомнатной квартиры <...> общей площадью 63,33 кв.м. в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сдать данную квартиру согласно акту приема - передачи.

Инвестор осведомлен о том, что в квартире не производятся отделочные работы, не устанавливается газовое оборудование, сантехническое оборудование и запорная арматура, столярные изделия, противопожарное оборудование (л.д.5-8).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру усматривается, что Анисимова А.А. 23.06.2008 года полностью оплатила стоимость квартиры <...> в сумме <...>. и дополнительные работы по установлению газового оборудования в сумме <...>.(л.д.9).

Судом при рассмотрении спора установлено, что согласно проектно-сметной документации, изготовленной МУП «Городская архитектура» от 6.03.2004 года площадь квартиры <...> по ул. <...> г. Ливны указана 63,3 кв.м., в том числе согласно проекту, площадь жилых комнат составляет 15,25 кв.м. и 19,24 кв.м., площадь коридора -11,23 кв.м., площадь кухни 10.27 кв.м.; площадь ванной 3,63 кв.м., площадь туалета 1,42 кв.м., площадь лоджии 4,58 кв.м.

Из договора №31 на передачу квартиры в собственность от 24.03.2011 г. видно, что ООО «ЗЖБИ» передает Анисимовой А.А., а она принимает в собственность <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., площадью лоджии 4,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы излишне оплаченных денежных средств.

Обоснованным является и вывод суда о взыскании в пользу истицы с учётом требований разумности и справедливости компенсации морального вреда, и проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик обязан был возвратить ей излишне оплаченную сумму. Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами судом произведён верно, судебная коллегия с ним согласна.

Отказывая в удовлетворении заявленных встречных исковых требований суд, установил, что из приложения №1 к договору № 68-63 от 11.06.2008 г. о долевом участии в строительств кирпичного жилого дома в <адрес>, усматривается что «Инвестор» осведомлен о том, что в квартире не производятся: отделочные работы; не устанавливается газовое оборудование, сантехническое оборудование и запорная арматура, столярные изделия, противопожарное оборудование.

Отдельного договора с истицей на установку окон и двери ООО «ЗЖБИ» не заключало.

Более того судом установлено, что к моменту заключения договора от 11.06.2008 года окна и дверь в квартире уже были поставлены, в связи с чем они вошли в её общую стоимость.

При таких обстоятельствах, выводы суда об отказе ООО «ЗЖБИ» о взыскании с Анисимовой А.А. денежных средств на установку окон и двери являются правильными, а доводы жалобы в указанной части необоснованными.

С учётом изложенного, довод жалобы кассатора о том, что суд необоснованно отказал во взыскании расходов на установку оконных блоков и двери, поскольку их установка договором о долевом участии в строительстве не предусмотрена, является необоснованным и не влекущим отмену судебного решения.

Не влечёт отмену решения суда и ссылка в жалобе на то, что в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома указана примерная площадь, а фактический размер общей площади квартиры устанавливается в соответствии с обмерами БТИ, поскольку не основаны на нормах материального права и направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ливенского районного суда Орловской области от 08 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Завод железобетонных изделий» - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи