^{Дело №33-1582}

^{Докладчик Ларионова С.В. Федеральный судья Самойлова Ю.С.}

^{КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

^{26 октября 2011г. судебная коллегия по гражданским делам}

^{Орловского областного суда в составе:}

^{председательствующего Шевченко Э.Н.}

^{судей Мерновой О.А., Ларионовой С.В.}

^{при секретаре Шалаевой И.В.}

^{в открытом судебном заседании слушала гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 1» на решение Советского районного суда г. Орла от 19 сентября 2011 года, которым постановлено:}

^{«Исковые требования Салина <...>, Мартюшевой <...> к закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом - удовлетворить.}

^{Признать незаконными действия закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» по непредставлению технической документации на жилой дом <...>}

^{Обязать Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» передать Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> предусмотренную постановлением администрации г. Орла № 1632 от 31.02.2007 года:}

^{1) технический паспорт на многоквартирный дом;}

^{2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;}

^{3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;}

^{4) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;}

^{5) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);}

^{6) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;}

^{7) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,}

^{- в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу».}

Заслушав дело по докладу судьи Ларионовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

^{Салин В.Л. и Мартюшева Л.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ-1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.}

^{В обоснование заявленных требований указывали, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <...>, которое проводилось в форме заочного голосования с 19.09.2010 г. по 29.09.2010 г. принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик).}

^{Согласно протоколу голосования собственников от 30.09.2010 г. в голосовании приняло участие 76,39% собственников.}

^{За расторжение договора управления с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выбор управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало 98,34 % собственников.}

^{Они, как инициаторы собрания обратились с протоколом голосования собственников от 30.09.2010 г. во вновь избранную управляющую компанию МУП ЖРЭП (3).}

^{В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 31.07.2007 г. № 1632 МУП ЖРЭП (3) направил 19.10.2011г. в ЗАО «ЖРЭУ-1» требование о передаче всей имеющейся документации на многоквартирный дом с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов. ЗАО «ЖРЭУ №1» получило данное требование от собственников дома и от МУП ЖРЭП (3), однако до настоящего времени документация на дом не передана.}

^{В связи с этим, просили суд признать действия ЗАО «ЖРЭУ-1» об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом <...> незаконными; обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» передать МУП ЖРЭП (Заказчик) всю имеющеюся документацию на многоквартирный жилой дом <...> а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.}

^{Судом постановлено указанное решение.}

^{В кассационной жалобе ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление–1» просит решение суда отменить как незаконное и постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.}

^{Указывает на то, что срок действия договора управления спорным многоквартирным домом еще не истек, поэтому право требовать расторжения указанного договора у собственников не возникло, поскольку обращение с таким заявлением возможно лишь не позднее, чем за три месяца до прекращения договора.}

^{Считает, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, поэтому заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных отношений.}

^{Кроме того, полагает, что истцы являются ненадлежащими истцами по данному спору, поскольку право требования передачи технической документации на спорный многоквартирным дом и иных документов имеет только МУП ЖРЭП (З).}

^{Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения Салина В.Л.Марташевой Л.А. представителя МУП ЖРЭП(з) по доверенности Михалина Д.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.}

^{В силу ч.ч.8 и 10 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.}

^{Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.}

^{В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.}

^{Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <...>, которое проводилось в форме заочного голосования с 19.09.2010г. по 29.09.2010г. было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик).}

^{Истцы, как инициаторы собрания обратились с протоколом голосования собственников от 30.09.2010 г. во вновь избранную управляющую компанию МУП ЖРЭП (3).}

^{В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 31.07.2007 г. № 1632 МУП ЖРЭП (3) направил 19.10.2011г. в ЗАО «ЖРЭУ-1» требование о передаче всей имеющейся документации на многоквартирный дом с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов. ЗАО «ЖРЭУ №1» получило данное требование от собственников дома и от МУП ЖРЭП (3), однако до настоящего времени документация на дом не передана.}

^{В силу ст. 9.1 типового Договора управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут по инициативе собственника в одностороннем порядке в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем представления ей копии протокола решения общего собрания (п.9.1.1), либо в случае смерти собственника со дня смерти (п.9.1.4).}

^{Таким образом, указанным договором управления предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае выбора ими другой управляющей организации, что в силу п.3 ст.450 ГК РФ влечет за собой расторжение договора.}

^{Судом установлено, что управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ-1» не исполняет обязательства по договору управления. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика, а также подтвердились показаниями допрошенных свидетелей <...>}

^{В период с 19.09.2010г. по 29.09.2010г. собственниками жилых помещений дома <...> проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖРЭУ-1» и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик) и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.}

^{01 декабря 2010 года собственниками помещений дома <...> был заключен договор управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик).}

^{Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 29.03.2011г., договором управления многоквартирным домом (т.1 л.д.15-17, 18-21).}

^{Сведений о том, что данное решение собственников жилых помещений дома <...> кем-либо оспорено и признано недействительным, в материалах дела не имеется.}

^{При разрешении спора судом также установлено, что ЗАО «ЖРЭУ № 1» надлежащим образом было поставлено в известность о выборе иной управляющей организации, о чем свидетельствует сопроводительное письмо руководителя МУП ЖРЭП (Заказчик) от 19.10.2011 г. и почтовое уведомление о вручении.}

^{В данном письме содержалась просьба передать всю техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной организации МУП ЖРЭП (Заказчик) (л.д.14).}

^{Однако до настоящего времени Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) техническая и иная документация не передана.}

^{Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ЗАО «ЖРЭУ-1» передать техническую и иную документацию вновь выбранной управляющей компании - МУП ЖРЭП (Заказчик), поскольку типовым Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, в случае принятия общим собранием собственников решения о выборе другой управляющей организации.}

^{Не может служить основанием к отмене решения суда довод кассационной жалобы ответчика о том, что срок действия договора управления спорным многоквартирным домом еще не истек, поэтому право требовать расторжения указанного договора у собственников не возникло и обращение с таким заявлением возможно лишь не позднее, чем за три месяца до прекращения договора, поскольку противоречит условиям договора управления многоквартирным домом.}

^{Не влечет отмену решения суда ссылка в жалобе кассатора на то, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, так как противоречит положениям вышеуказанного договора управления, предусматривающего возможность его одностороннего расторжения по решению общего собрания собственников помещений указанного дома.}

^{Указание в кассационной жалобе на то, что истцы являются ненадлежащими истцами по данному спору, не влияет на законность принятого судом решения, поскольку незаконными действиями ЗАО «ЖРЭУ-1» были нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме.}

^{Руководствуясь статьями 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{О П Р Е Д Е Л И Л А:}

^{Решение Советского районного суда г. Орла от 19 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1» – без удовлетворения.}

^{Председательствующий - судья}

^Судьи