^{Дело №33-1819}

^{Докладчик Зубова Т.Н. Федеральный судья Андреев В.А.}

^{КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

^{14 декабря 2011г. судебная коллегия по гражданским делам}

^{Орловского областного суда в составе:}

^{Председательствующего Циркуновой О.М.}

^{судей Зубовой Т.Н. и Склярука С.А.}

^{при секретаре Наумовой Н.М.}

^{в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе Брянской А.С. на решение Залегощенского районного суда Орловской области от 28 октября 2011 года, которым постановлено:}

^{«Иск Брянской А.С. к Фирсуловой Л.П. и Дворяниновой А.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру и восстановлении права общей долевой собственности на жилой дом оставить без удовлетворения».}

^{Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав Брянскую А.С. и её представителя адвоката Кудинову Н.Л., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения Фирсуловой Л.П. и её представителя адвоката Трубачёва Г.Ф., судебная коллегия}

^{УСТАНОВИЛА:}

^{Брянская А.С. обратилась в суд с иском к Фирсуловой Л.П. и Дворяниновой А.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру и восстановлении права общей долевой собственности на жилой дом.}

^{В обоснование заявленных требований указывала, что после смерти мужа, последовавшей в 1990 году, она унаследовала <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, впоследствии данному дому был присвоен адрес: <адрес>.}

^{Своевременно в установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество ею зарегистрировано не было.}

^{Однако в 2010 году сотрудниками <...> территориального отдела Росреестра по Орловской области ей было отказано в приёме документов на регистрацию права собственности на <...> долю дома на том основании, что право общей долевой собственности на указанный дом прекращено, т.к. за ответчицей Дворяниновой А.С. уже было зарегистрировано право собственности на расположенную в нём квартиру №}

^{Поскольку между нею и Дворяниновой А.С. не заключалось соглашения о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, то полагала неправомерными действия Дворяниновой А.С. по распоряжению их общим имуществом и недействительной регистрацию права собственности Дворяниновой А.С. на квартиру №.}

^{Указывала на то, что незаконно зарегистрировав за собой право собственности на квартиру №, Дворянинова А.С. не имела права продавать её Фирсуловой Л.П., о чём она извещена не была, и на что согласия не давала.}

^{Так как регистрация права собственности Дворяниновой А.С. на квартиру № является недействительной, и при заключении сделки купли-продажи она единолично распорядилась их общим имуществом, то, полагала, что данная сделка является ничтожной.}

^{Согласно выписки из ЕГРП от 3.02.2011 года, за Дворяниновой А.С. было зарегистрировано право на квартиру общей площадью <...> кв.м.; при этом предметом договора купли-продажи между Дворяниновой А.С. и Фирсуловой Л.П. является квартира № в жилом доме общей полезной площадью <...> кв.метр (в т.ч. жилой площадью <...> кв.метра), а зарегистрировано за Фирсуловой Л.П. право на квартиру общей площадью <...> кв.метра, жилая площадь которой составляет <...> кв.метра. Таким образом, по её мнению, договор купли-продажи содержит неустранимые противоречия в определении предмета сделки, что влечёт его ничтожность.}

^{Также указывала на недействительность выданного Дворяниновой А.С. <...> сельской администрацией свидетельства о праве собственности на землю за № от <дата>, поскольку оно выдано неуполномоченным органом, не соответствует форме документов, утверждённой Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года, содержит неоговоренные исправления.}

^{Кроме того, в границах данного участка оказались не поименованные в договоре купли- продажи, но принадлежащие ей хозяйственные строения.}

^{Считала также, что увеличение земельного участка Дворяниновой А.С. с <...> кв.метров, изначально выделенной ей земли, до <...> метров, указанных в договоре купли-продажи, произошло за счёт присвоения ответчицей части её земельного участка.}

^{Межевание земельного участка Дворяниновой А.С. произведено с грубыми нарушениями Земельного кодекса РФ и Федерального Закона «О землеустройстве», без предварительного извещения и участия заинтересованных лиц, в т.ч. и самой Дворяниновой А.С., в интересах которой в отсутствие доверенности выступал её сын ФИО1} ФИО1^ФИО1

^{В связи с этим, уточнив исковые требования, просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 15 марта 2001 года в виде прекращения записи о праве собственности Фирсуловой Л.П. на квартиру № дома № по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <...> кв.м., расположенный по тому- же адресу; признать недействительным зарегистрированное право собственности Дворяниновой А.С. на квартиру № площадью <...> кв.метра домовладения № по <адрес>; восстановить право общей долевой собственности Дворяниновой А.С. и Брянской А.С. на жилой дом <адрес> по <...> доли за каждой.}

^{Судом постановлено обжалуемое решение.}

^{В кассационной жалобе Брянская А.С. просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что суд необоснованно применил срок исковой давности о признании недействительной регистрации права собственности Дворяниновой А.С. на квартиру № дома № по <адрес>.}

^{При этом судом не учтено, что никаких соглашений между нею и Дворяниновой А.С. по разделу дома не заключалось. Ответчица также не извещала её о выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на имущество.}

^{Ссылается также на то, что судом не запрашивались и не исследовались материалы Управления Росреестра, касающиеся обстоятельств регистрации права собственности Дворяниновой А.С. на квартиру, несмотря на то, что именно они являются надлежащими доказательствами правомерности либо неправомерности регистрации права на недвижимое имущество ответчицей.}

^{Полагает, что свидетель ФИО2, непосредственно проводивший межевание участка, дал суду ложные показания, что было подтверждено свидетелями ФИО3 и ФИО4}

^{Ссылается на то, что судом не приняты во внимание показания свидетелей ФИО5} ФИО5^{ФИО5, ФИО6}

^{Указывает, что о проведении межевания земельного участка ответчицы она не извещалась, принадлежность строений, расположенных на территории домовладения, не устанавливалась, в акте установления границ землепользования от 20 января 1998 года за неё и ФИО3 расписались другие, не известные ей люди.}

^{Полагает, что свидетельство о праве собственности на землю на имя Дворяниновой А.С. не соответствует форме документов, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и содержит явные исправления.}

^{Указывает на то, что судом не дано оценки тому обстоятельству, что границы земельного участка, проданного Дворяниновой А.С. Фирсуловой Л.П. установлены таким образом, что на нем оказался подвал, не входящий в состав квартиры № и право на который, как на отдельный объект имущества, у Дворяниновой А.С. зарегистрировано не было.}

^{Считает также не соответствующим обстоятельствам дела вывод суда о том, что Фирсулова Л.П. является добросовестным приобретателем квартиры и земельного участка.}

^{Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.}

^{В соответствии с абз.1 п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.}

^{На основании чч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.}

^{Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.}

^{В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).}

^{В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).}

^{Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.}

^{Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.}

^{На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.}

^{Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.}

^{В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.}

^{Как установлено материалами дела, 15.03.2001 года Дворянинова А.С. через ФИО1} ФИО1^{ФИО1 по нотариально заверенной доверенности от 04.01.2001 года продала Фирсуловой А.П. земельный участок площадью <...> кв.метра с квартирой № в расположенном в <адрес> жилом доме без номера общей полезной площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой <...> кв. метра в границах плана. (л.д.56,55).}

^{Договор купли продажи зарегистрирован 15.03.2001 года в реестре нотариуса <...> нотариальной конторы Орловской области ФИО7 под №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 15.02.2011 года за №.}

^{Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истица ссылалась на то, что Дворянинова А.С., произведя регистрацию права собственности на отдельную квартиру в доме, находящемся в общей долевой собственности, и в последующем, совершив сделку купли-продажи, распорядилась общей долевой собственностью без учёта её прав на долю в указанном доме, возникшую в порядке наследования. Кроме того указывала, что послужившее основанием для регистрации права собственности Дворяниновой А.С. свидетельство о праве собственности на землю было выдано в нарушение Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 неуполномоченным органом, неустановленной формы и без надлежащего обращения Дворяниновой А.С., поскольку последняя в 1988 году на территории Орловской области не проживала. При этом установление границ землепользования Дворяниновой А.С. было проведено с нарушением его порядка и повлекло существенное нарушение прав истицы.}

^{При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что в 1956 году Дворяниновой А.С. колхозом имени <...> как члену данного хозяйства был предоставлен в бессрочное пользование расположенный в <адрес> земельный участок общей площадью <...> кв.метров, состоящий из двух отдельных участков, один из которых был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а второй для ведения приусадебного хозяйства (под огород).}

^{В 1958 году Дворянинова А.С. совместно со своим супругом ФИО8 построили на выделенном под строительство участке дом, в настоящее время имеющий адрес: <адрес>.}

^{В строительстве данного дома принимала участие и сестра ФИО8 - ФИО9, которая после строительства этого дома стала проживать в меньшей его части (ныне квартира № общей площадью <...> кв.метра, в т.ч. жилой площадью <...> кв. метра со вспомогательными помещениями площадью <...> кв. метра.).}

^{Семья Дворяниновой А.С. стала проживать в большей части построенного дома (ныне квартира № общей площадью <...> кв.метра, в т.ч. жилая площадь <...> кв.метра, площадь подсобных помещений <...> кв. метра, площадь вспомогательных помещений <...> метров, итого площадь <...> кв.метра).}

^{При этом семья Дворяниновой А.С. с указанного времени владела и пользовалась всем земельным участком, находящимся непосредственно у дома, а также возведённые ими двумя сараями, и подвалом, построенным ещё в довоенный период родителями ФИО8}

^{ФИО9 пользовалась с согласия Дворяниновой А.С. и её супруга лишь небольшой частью земельного участка в виде огорода, расположенного отдельно от отведённого под строительство земельного участка, а также построенным впоследствии её сыном ФИО10 сараем с подвальным помещением внутри него.}

^{Указанные обстоятельства подтверждаются записями в похозяйственной книге, из которых усматривается, что главой указанного хозяйства являлась Дворянинова А.С., которой принадлежало <...> дома, при этом общая площадь находящегося в личном пользовании земельного участка составляла в 1990-1992 годах <...> кв.м, в 1993-1995 годах <...> кв.м, а также свидетельскими показаниями ФИО1, ФИО11 и ФИО3}

^{В техническом паспорте спорного домовладения от 29.01.1998 года также отражено, что <...> доли его принадлежат Дворяниновой А.С., причём фактическая площадь используемого Дворяниновой А.С. земельного участка на дату изготовления технического паспорта составляет <...> кв.метров (что не превышает <...> доли от первоначально выделенного участка размером <...> кв.метров). Согласно данному паспорту и прилагаемому к нему плану, на используемом Дворяниновой А.С. участке расположены два сарая, подвал и та часть дома, которая в настоящее время определена как квартира №. В качестве основания для составления технического паспорта указана справка <...> с/а от 3.12.1997 года.}

^{22.12.1998 года в связи с обращением Дворяниновой А.С. с заявлением о предоставлении используемого участка в её собственность, <...> сельской администрацией <адрес> ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №, согласно которому последней предоставлен земельный участок площадью <...> га. для ведения личного подсобного хозяйства находящийся в <адрес> (л.д.37).}

^{14.03.2001 года за ФИО9 в ОГУП Орловский центр недвижимость было зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, что потверждается справкой <...> филиала ОГУП Орловский центр недвижимость от <дата> № и ОГУП Орловский центр недвижимость №.}

^{14.03.2001 года составлен акт установления нормативной цены принадлежащего Дворяниновой А.С. земельного участка, в котором его площадь указана в размере <...> га. (л.д.60).}

^{15.03.2001 года Дворяниновой А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № дома без номера в <адрес> общей площадью <...> кв.метр, в т.ч. жилой площадью <...> кв.метра (л.д.62).}

^{Проверяя доводы сторон, суд также установил, что второй сособственник спорного домовладения ФИО9 умерла <дата>.}

^{На момент смерти ФИО9 проживала в <адрес> одна, что подтверждается справкой <...> сельской администрации от <дата>.}

^{26.10.1990 года сын ФИО9 ФИО10 обратился в <...> государственную нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство.}

^{Согласно справке <...> сельской администрации от <дата> за ФИО9 по похозяйственной книге зарегистрирована <...> доля домовладения в <адрес>, состоящего из <...> жилого деревянного строения полезной площадью <...> кв.метров, в т.ч. жилой площадью <...> кв.метров с надворными постройками.}

^{26.10.1990 года ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он принял от матери по наследству <...> долю домовладения, находящегося в <адрес>; указанная доля состоит из одного жилого деревянного строения полезной площадью <...> кв.метров, в т.ч. жилой площадью <...> кв.метров, с хозяйственно-бытовыми сооружениями.}

^{Указанные обстоятельства подтверждаются обозрёнными в суде первой инстанции материалами наследственного дела №.}

^{При разрешении дела судом первой инстанции было также установлено, что ФИО10 умер <дата>, проживая на момент смерти с женой в <адрес>.}

^{11.03.1992 года супруга ФИО10 - истица Брянская А.С. обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство.}

^{13.03.1992 года Брянской А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <...> долю дома, расположенного в <адрес>. При этом в свидетельстве указано, что домовладение состоит из одного жилого деревянного строения общей полезной площадью <...> кв., в т.ч. жилой <...> кв. с хозяйственно-бытовыми сооружениями. В основание данного свидетельства были положены свидетельство о праве на наследство от 26.10.1990 года и справка <...> с/с от 17.06.1991 года, согласно которой домовладение состоит из одного жилого деревянного строения размером <...> кв.метров полезной площади, в т.ч. <...> кв.метров жилой площади с надворными постройками в виде <...> деревянных сараев.}

^{Несмотря на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти мужа истица стала собственницей <...> доли спорного дома, однако как правильно установил суд первой инстанции, наследодателям ФИО9 и ФИО10 никогда не принадлежала указанная доля в домовладении. Фактически ещё при строительстве дом был разделен на 2 части, в большей части дома проживала семья ответчицы Дворяниновой А.С., а другую часть дома – меньшую по площади занимала ФИО9, мать мужа истицы.}

^{Кроме того, судом первой инстанции установлено, что истица уже после вступления в наследство в 1998 году принимала участие в установлении границ земельного участка, передаваемого в собственность Дворяниновой А.С., о чём свидетельствует её подпись в акте от 20.01.1998 года, при этом она была согласна с результатами межевания.}

^{Границы земельного участка Дворяниновой А.С., указанные в данном акте полностью соответствуют по своей площади, конфигурации и расположению плану земельного участка, прилагающемуся к техническому паспорту её домовладения от 29.01.1998 года.}

^{Также, в материалах дела имеется копия акта согласования границ от 15.03.2001 года, содержание которого соответствует содержанию акта от 20.01.1998 года.}

^{Помимо этого, по делу установлено, что Брянская А.С. подавала в газету объявление о продаже принадлежащей Дворяниновой А.С. части домовладения, и вела непосредственные переговоры с покупателем Фирсуловой Л.П., показывая той в качестве предмета купли- продажи именно квартиру, ныне имеющую адрес: <адрес>, а также находившийся в собственности Дворяниновой А.С. земельный участок. Кроме того, Брянская А.А. ездила с покупателем Фирсуловой Л.П. в ГУПО «Орловский центр «Недвижимость» и к нотариусу и присутствовала при оформлении договора купли-продажи и технической документации на предмет этого договора, тем самым выразив своё согласие на отчуждение доли в жилом доме в том виде и в тех размерах, которые были указаны в договоре купли- продажи.}

^{Установив изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истица после смерти мужа унаследовала долю дома, состоящую только из жилого деревянного строения общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. и ей также было известно, что ещё в 2001 году Дворяниновой А.С. была совершена сделка купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.метра с квартирой № в жилом доме полезной площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой <...> кв. метра в границах плана, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Брянской А.С. в полном объёме.}

^{Признавая пропущенным истицей и не подлежащим восстановлению срок исковой давности по требованию о признании недействительным данного договора дарения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Брянской А.С. с 2001 года было известно об оспариваемой сделки по отчуждению доли в общем имуществе. После заключения данной сделки каждый сособственник пользовался свой долей на протяжении 10 лет.}

^{В силу изложенного довод кассационной жалобы Брянской А.С. о том, что ею не пропущен срок исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи от 15.03.2001г., является несостоятельным.}

Другие доводы кассационной жалобы Брянской А.С. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Мотивация их необоснованности подробно приведена судом в решении. Право оценки доказательств, в силу процессуального законодательства, принадлежит суду первой инстанции. Вывод суда не противоречит материальному праву. Поэтому оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшегося решения не имеется.

^{Руководствуясь статьями 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{О П Р Е Д Е Л И Л А:}

^{Решение Залегощенского районного суда Орловской области от 28 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Брянской А.С. – без удовлетворения.}

^{Председательствующий судья}

^Судьи