Судья Нуждин А.В. № 33-3606-2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июля 2010 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей Солопьева В.И. и Коваленко А.И.,
при секретаре Вербышевой Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Накостаеву Игорю Беслановичу, Хаеровой Светлане Юрьевне, Лушину Сергею Ивановичу о признании недействительными сделок купли-продажи по кассационной жалобе Лушина Сергея Ивановича на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 15 февраля 2010 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., мнение представителя администрации г. Оренбурга Богдановой В.Ф., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к Накостаеву И.Б., Хаеровой С.Ю., Лушину С.И. о признании недействительными сделок купли-продажи, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007 года за Накостаевым И.Б. признано право собственности на Номер обезличен незавершенных строительством жилых домов Номер обезличенНомер обезличен с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: /***/. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27 августа 2008 года решение от 20.08.2007 года отменено в связи с тем, что решение принято в отношении лица - администрации г.Оренбурга, не привлеченного к участию в деле, но о правах и обязанностях которого принят судебный акт. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 года в удовлетворении заявленных требований по указанному выше иску отказано. Решение вступило в законную силу. Согласно постановлению 18 Арбитражного Апелляционного суда от 23.09.2009 года, решение арбитражного суда от 13.05.2009 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП Накостаева И.Б. без удовлетворения. Таким образом, право собственности на незавершенные строительством жилые дома с Номер обезличен по Номер обезличен, расположенные в /***/, у Накостаева И.Б., зарегистрированного за ним на основании решения арбитражного суда, не возникло, так как решение впоследствии отменено и принято новое, которым в иске отказано. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация права собственности на незавершенные строительством жилые дома за Накостаевым И.Б., который в период 2007-2008 годов заключал сделки купли-продажи указанных объектов. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2008 года Номер обезличен право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу /***/ за Накостаевым И.Б. было зарегистрировано 11.12.2007 года, реестровая запись Номер обезличен. Между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу /***/. Согласно выписке право собственности на данный объект за Накостаевым И.Б. прекращено 11.12.2007 года. В дальнейшем по договору купли-продажи Хаерова С.Ю. продала Лушину С.И. незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности объекта 18%, расположенного по адресу /***/ Право собственности за Хаеровой С.Ю. прекращено 07.06.2008 года. Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенной строительством жилой дом за Лушиным С.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен. Администрация города Оренбурга считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными, поскольку на момент их заключения объект сделок – незавершенный строительством жилой дом не соответствовал техническим характеристикам объекта, указанного в договоре. Фактически продавался несуществующий объект недвижимости. Государственной регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Лушиным С.И. по /***/ нарушены права и законные интересы муниципального образования «г.Оренбург» в сфере использования земельных ресурсов и планирования застройки. Администрация г. Оренбурга просила суд признать недействительными (ничтожными): договор купли-продажи от 07.12.2007 года незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: /***/ заключенный между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю.; договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенный по адресу: /***/ между Хаеровой С.Ю. и Лушиным С.И., зарегистрированный в УФРС Номер обезличен от 07.06.2008 года, как несоответствующие требованиям закона и иных правовых актов; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 11.12.2007 года Номер обезличен, а также запись от 07.06.2008 года Номер обезличен, возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга.
Представитель истца - администрации г. Оренбурга и третьего лица - Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга Богданова В.Ф., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования.
Ответчики Накостаев И.Б., Хаерова С.Ю. и Лушин С.И., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Лушина С.И. – Могила Г.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Представил суду письменные возражения на иск.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 15 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 15.11.2007 года, согласно которого Накостаев И.Б. продал, а Хаерова С.Ю. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта – 18%, площадь застройки 15,7 кв.м., расположенный по адресу: /***/ Стороны приведены в первоначальное положение. Взыскано с Накостаева И.Б. в пользу Хаеровой С.Ю. Сумма обезличена рублей. Так же суд признал недействительным договор купли-продажи от 15.05.2008 года, согласно которому Хаерова С.Ю. продала, а Лушин С.И. купил незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта – 18%, площадь застройки 15,7 кв.м., расположенный по адресу: /***/. Стороны приведены в первоначальное положение. Взыскано с Хаеровой С.Ю. в пользу Лушина С.И. Сумма обезличена рублей. Строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: /***/ переданы в собственность Накостаева И.Б. С Накостаева И.Б. и Хаеровой С.Ю. взыскана в доход государства сумма государственной пошлины в размере Сумма обезличена рублей с каждого.
В кассационной жалобе Лушин С.И. просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007г. (по делу Номер обезличен) за Накостаевым И.Б. признано право собственности на Номер обезличен незавершенных строительством жилых домов с Номер обезличен по Номер обезличен с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: /***/ л.д. 77-84). Судом установлено, что на основании указанного решения была совершена государственная регистрация права собственности Накостаева И.Б. на данные незавершенные строительством объекты недвижимости.
По договору купли-продажи от 15.11.2007 года Накостаев И.Б. продал, а Хаерова С.Ю. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта – 18%, площадь застройки – 15,7 кв.м, расположенный по адресу: /***/, за Сумма обезличена руб. л.д. 58).
По договору купли-продажи от 15.05.2008 года Хаерова С.Ю. продала, а Лушин С.И. купил незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта – 18%, площадь застройки 15,7 кв.м, расположенный по адресу: /***/, за Сумма обезличена руб. л.д. 42).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 года в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Накостаева И.Б. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с Номер обезличен по Номер обезличен, расположенные по /***/ отказано л.д.6-9). Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда Номер обезличен от 23.09.2009 года по делу Номер обезличен решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 года оставлено без изменения л.д.10-13).
Таким образом, на момент заключения с Хаеровой С.Ю. договора от 15.11.2007 г. купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: /***/, Накостаев И.Б. был собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Накостаеву И.Б. было отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 15.11.2007 года, заключенный между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю., правильно был признан судом недействительным.
Поскольку в силу ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершённого строительством жилого дома, заключенный 15.05.2008 года между Хаеровой С.Ю. и Лушиным С.И.
Довод кассационной жалобы о том, что администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, принадлежности земельного участка муниципальному образованию, несостоятелен, поскольку в соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Довод кассационной жалобы о том, что Лушин С.И. является добросовестным приобретателем, необоснован, поскольку согласно п. 39 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судом установлено, что земельный участок в установленном законодательством порядке ответчикам не отводился. Воли собственника на отчуждение спорного участка не было, Накостаев И.Б., заключая сделку по отчуждению объекта, распорядился имуществом, ему не принадлежащим.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 15 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лушина Сергея Ивановича – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: