Судья: Донцова Ю.И. дело № 33-4345/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 августа 2010 г. г. Оренбург.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего, судьи Васильева Ф.И.,
судей Кужабаева М.Д., Баранова С.Б.,
при секретаре Ваулиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Примакова А.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в государственной регистрации, по кассационной жалобе представителя Примакова А.В. Аникеева Д.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 июня 2010 г.,
установила:
Примаков А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 6 мая 2010 года, о возложении обязанности зарегистрировать сделку (договор) купли-продажи от 18 марта 2010 года, заключенный между Е. и Примаковым А.В., и переход права собственности от Е. к Примакову А.В. на квартиру, расположенную по адресу: ***.
В обосновании своих требований указывал, что 18 марта 2010 года обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на данную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию им предоставлен договор купли-продажи от 18 марта 2010 года, заключенный между ним и Е. Однако, 6 апреля 2010 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации до 6 мая 2010 года. Основанием для приостановления послужило заявление Е. о прекращении регистрации и возврате документов. Никаких причин, препятствующих регистрации и оснований для возврата документов в уведомлении не указано. Также регистратором не указано, какие действия и какой стороне сделки необходимо выполнить для возобновления регистрации. Сообщение об отказе в государственной регистрации им получено 6 мая 2010 года, где основанием к этому указан абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, а именно - не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права. Какие именно документы не были представлены, регистратор не указал. Также указано, что истцом не устранены недостатки, препятствующие регистрации сделки. Ввиду чего, считает отказ незаконным.
В судебном заседании представитель Примакова А.В. Аникеев Д.А., действующий на основании доверенности от 1 июня 2010 года, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.
Представитель Управление Росреестра по Оренбургской области Реперчук Ю.С., действующая на основании доверенности от 20 мая 2010 года № 36, требования не признала и просила в удовлетворении заявления отказать.
Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11 июня 2010 года в удовлетворении заявления Примакову А.В. отказано.
С таким решением суда представитель Примакова А.В. Аникеев Д.А. не согласен и в своей кассационной жалобе просит его отменить, полагая, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права.
Заслушав доклад судьи Кужабаева М.Д., объяснения представителя заявителя Аникеева Д.А., действующего на основании доверенности от 01 июня 2010 г., просившего отменить решение суда, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам не соглашается с этими доводами и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно п. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 19 указанного ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (пункт 3 статьи 19 Закона о регистрации).
Судом установлено, что Е. и Примаков А.В. 18 марта 2010 г. обратились в УФРС по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию предоставлен договор купли-продажи данной квартиры от 18 марта 2010 г., расписка от 18 марта 2010 г., согласно которой Е. получил денежные средства в размере 700 000 руб. и обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Выдача документов после проведения государственной регистрации назначена на 31 марта 2010 г..
Установлено также, что на регистрацию в связи с утерей не представлены: договор от 5 ноября 2004 г. № 1-35160 и свидетельство о праве собственности от 28 июня 2007 г. № ****.
Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру приостановлена до 29 апреля 2010 г., в связи с необходимостью получения ответа из министерства культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области на запрос №01-12/234 от 29 марта 2010 г. УФРС по Оренбургской области.
Федеральная регистрационная служба на основании п. 1 Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Судом установлено, что Е. 06 апреля 2010 г. обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов.
Являются верными выводы суда о том, что при наличии указанного заявления Е. от 06 апреля 2010 г. УФРС по Оренбургской области не вправе проводить регистрацию договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2010 г..
Судом установлено, что стороны договора Е. и Примаков А.В. извещены о приостановлении с 06 апреля 2010 г. по 06 мая 2010 г. государственной регистрации, что подтверждается уведомлением от 06 апреля 2010 г. № 01/069/2010-176, 177. Следовательно, ответчиком выполнены требования Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено также, что до 06 мая 2010 г. причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены. В связи с этим, 06 мая 2010 г. в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2010 г. отказано в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19, абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. Примакову А.В. и Е. направлено сообщение от 06 мая 2010 г. № 01/069/2010-176,177 об отказе в государственной регистрации.
Являются верными выводы суда о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области действовало в рамках ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ, поэтому их действия являются законными.
Доводы кассационной жалобы представителя Примакова А.В. Аникеева Д.А. о том, что регистратором нарушен порядок приостановления и отказа государственной регистрации сделки, являются необоснованными.
Доводы кассационной жалобы представителя Примакова А.В. Аникеева Д.А. о том, что регистратор, отказав в государственной регистрации сделки, фактически признал её недействительной, не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неверном толковании норм права.
Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении требований Примакова А.В. является законным и обоснованным.
При рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и те, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Примакова А.В. Аникеева Д.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: