Судья Месяц О.К. Дело № 33-5849/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 октября 2010 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Хакимовой О.В., Сорокина В.И., при секретаре Дорохиной Т.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Накостаеву И.Б., Шевлягину О.Н. о признании недействительными сделок купли-продажи по кассационной жалобе Накостаева И.Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 мая 2010 года, которым иск администрации г. Оренбурга удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Кияева А.В., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к Хаеровой С.Ю., Накостаеву И.Б., Шевлягину О.Н. с иском о признании недействительными сделок купли-продажи. В обоснование иска указали, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2007 года за Хаеровой С.Ю. признано право собственности на 26 незавершенных строительством жилых домов №№ с 1 по 26 с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ***. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15 июля 2008 года решение от 04.05.2007 года отменено в связи с тем, что решение принято в отношении лица - администрации г.Оренбурга, не привлеченного к участию в деле, но о правах и обязанностях которого принят судебный акт. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009 г. в удовлетворении заявленных требований по указанному выше иску Хаеровой С.Ю. отказано. Согласно постановлению 18 Арбитражного Апелляционного суда от 17.08.2009 г. решение Арбитражного суда от 10.04.2009 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хаеровой С.Ю. без удовлетворения. Таким образом, права собственности на спорные незавершенные строительством жилые дома, у Хаеровой С.Ю., зарегистрированного за ней на основании решения арбитражного суда, не возникло, так как решение впоследствии отменено и принято новое, которым в иске отказано. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация права собственности на незавершенные строительством жилые дома за Хаеровой С.Ю., которая в период 2007-2008 годов заключала сделки купли-продажи указанных объектов. Между Хаеровой С.Ю. и Накостаевым И.Б. 18.06.2007 г. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу ***. В последующем между Накостаевым И.Б. и Шевлягиным О.Н., 03.09.2007г. был заключен договор купли-продажи спорного незавершенного строительством жилого дома. Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Шевлягиным О.Н. Администрация города Оренбурга считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными. Просил суд признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от 18.06.2007г. незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ***, заключенный между Хаеровой С.Ю. и Накостаевым И.Б.; договор купли-продажи от 03.09.2007г. незавершенного строительством жилого дома общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: ***, заключенный между Накостаевым И.Б. и Шевлягиным О.Н. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 10.07.2007г. № 56-56-01/100/2007-145, от 10.07.2007г. № 56-56-01/100/2007-146, от 27.09.2007г. № 56-56-01/132/2007-331. Возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.
В судебном заседании представитель истца Митяева И.И., поддержала исковые требования.
Ответчики Накостаев И.Б., Хаерова С.Ю. и Шевлягин О.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Накостаева И.Б. Мирошкина Ю.Ю., в судебном заседании с иском не согласилась.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управления землепользования и развития пригородного хозяйства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Решением Ленинского районного суда от 27 мая 2010 г. исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены. Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ***, заключенный 18 июня 2007 года между Хаеровой С.Ю. и Накостаевым И.Б. Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ***, заключенного между Хаеровой С.Ю. и Накостаевым И.Б. от 18 июня 2007 года, и взыскано с Хаеровой С.Ю. в пользу Накостаева И.Б. денежные средства в размере ***. Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м., со степенью готовности объекта 18%, расположенного по адресу: г.Оренбург, п.Ростоши, ул.2-я Ростошинская, участок №8, заключенный 03 сентября 2007 года между Накостаевым И.Б. и Шевлягиным О.Н. Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: ***, заключенного между Накостаевым И.Б. и Шевлягиным О.Н. 03 сентября 2007 года, и взыскать с Накостаева И.Б. в пользу Шевлягина О.Н.денежные средства в размере *** рублей. Строительные материалы в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому со степенью готовности 18%, площадью застройки 15,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: ***, переданы в собственность Хаеровой С.Ю. Взыскана с Хаеровой С.Ю., Накостаева И.Б., Шевлягина О.Н. в доход государства сумма государственной пошлины в размере *** руб. по *** руб. с каждого. Настоящее решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Хаеровой С.Ю., Накостаева И.Б., Шевлягина О.Н. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 15,7 кв.м., со степенью готовности объекта 18%, расположенный по адресу: ***., от 10.07.2007г. № 56-56-01/100/2007-145, от 10.07.2007г. № 56-56-01/100/2007-146, от 27.09.2007г. № 56-56-01/132/2007-331.
С указанным решением не согласен Накостаев И.Б., в кассационной жалобе он просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2007 года за Хаеровой С.Ю. признано право собственности на 26 незавершенных строительством жилых домов с № 1 по № 26 с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ***. Судом установлено, что на основании решения арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация незавершенных строительством жилых домов за Хаеровой С.Ю.
Согласно договору купли-продажи от 18.06.2007г. Хаерова С.Ю. продала, а Накостаев И.Б. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, за *** рублей.
По условиям договора купли-продажи от 03.09.2007г. Накостаев И.Б. продал, а Шевлягин О.Н. купил незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, за *** рублей.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008 г. по делу А47-2862/2007-18ГК решение от 04.05.2007 года о признании права собственности на незавершенные строительством объекты с 1 по 26 за Хаеровой С.Ю. отменено, в связи с тем, что решение принято в отношении лица - администрации г. Оренбурга, не привлеченного к участию в деле, но о правах и обязанностях которого, по сути, дела принят судебный акт.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009г. в удовлетворении заявленных требований по иску индивидуального предпринимателя Хаеровй С.Ю. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с № 1 по № 26, расположенные по *** отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 г. решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009 г. оставлено без изменения.
Таким образом, на момент заключения с Накостаевым И.Б. договора от 18.06.2007г. купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: ***, Хаерова С.Ю. была собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Хаеровой С.Ю. было отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 18.06.2007 г., заключенный между Хаеровой С.Ю. и Накостаевым И.Б., правильно был признан судом недействительным.
Поскольку в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершённого строительством жилого дома, заключенный 03.09.2007г. между Накостаевым И.Б. и Шевлягиным О.Н.
Нельзя согласиться и с доводом жалоб о том, что администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, принадлежности земельного участка муниципальному образованию, поскольку в соответствии с п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).
Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между Хаеровой С.Ю. и Накостаевым И.Б., между Накостаевым И.Б. и Шевлягиным О.Н., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.
Кассационная жалоба ответчика не содержат доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 27 мая 2010 года по иску администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Накостаеву И.Б., Шевлягину О.Н. о признании недействительными сделок купли-продажи оставить без изменения, а кассационную жалобу Накостаева И.Б. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи