Судья Султанов Р.А. дело № 33-6097/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 ноября 2010 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей Акчуриной Г.Ж., Кожинова В.В., при секретаре Дорохиной Т.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью МПМК «Матвеевская» к Колесниковой Н.А., Колесникову Ю.В. о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью МПМК «Матвеевская» на решение Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 года, которым в иске Обществу с ограниченной ответственностью МПМК «Матвеевская» отказано.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Пономарева Е.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, ответчика Колесникова Ю.В., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО МПМК «Матвеевская» обратилось в суд с иском к Колесниковой Н.А., Колесникову Ю.В. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что 06 июля 1993 г. на совместном заседании СТК и профкома арендного предприятия МПМК «Матвеевская» было принято решение о предоставлении для проживания и вселения в квартиру, освобожденную Колесниковым Ю.В. и расположенную по адресу: ***, Мусифулина Г.Г., как работнику данного предприятия. Колесникову Ю.В. предоставили квартиру во вновь построенном доме по адресу: ***. На заседании СТК и профкома Колесников Ю.В. также проголосовал за предоставление квартиры Мусифуллину Г.Г., а о том, что квартира приватизирована, он промолчал. В 1999 году Колесников Ю.В. и Колесникова Н.А. подали в суд иск о признании ордера №*** от 08 октября 1993 года недействительным. Стороны в судебном заседании пришли к мировому соглашению: Колесникова Н.А. и Колесников Ю.В. отказываются от приватизированной квартиры, расположенной по адресу: *** в пользу АОЗТ «Матвеевская» в течение месяца. АОЗТ «Матвеевская» условия мирового соглашения выполнила, деньги в сумме *** руб. и *** руб. в погашение кредита оплатила. Колесникова Н.А. и Колесников Ю.В. условия мирового соглашения не выполнили, присвоили квартиру по адресу: *** и получили свидетельство о праве собственности. На основании определения Матвеевского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 1999 года Матвеевское отделение ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выдало кадастровый паспорт от 30 июля 2008 года на данную квартиру, где написано, что собственник квартиры ООО МПМК «Матвеевская». Кроме того, в акте купли продажи строения от 25 декабря 1991 года не указан адрес и допущены иные нарушения. Просили признать акт купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от 25 декабря 1991 года недействительным, признать регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** недействительным, признать вышеуказанную квартиру собственностью ООО МПМК «Матвеевская».
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать акт купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от 25 декабря 1991 года недействительным и аннулировать, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** недействительным.
В судебном заседании представитель истца ООО МПМК «Матвеевская» Гадулханов Г.Ф. поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик Колесников Ю.В. и Колесникова Н.А. исковые требования не признали. Сослались на пропуск срока исковой давности по признанию договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 1991 года недействительным. Поскольку в иске о признании договора недействительным следует отказать, то следует отказать и в иске о признании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года недействительным, т.к. данный документ выдан ей на основании вышеуказанного договора от 25 декабря 1991 года.
Представитель ответчиков Гребенщикова А.А. также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Решением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21сентября 2010 г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью МПМК «Матвеевская» к Колесниковой Н.А. Колесникову Ю.В. о признании договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 1991 года и свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года недействительными отказано. Взыскано с истца ООО МПМК «Матвеевская» в пользу Колесниковой Н.А. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя *** руб. Взыскано с истца общества с ограниченной ответственностью МПМК «Матвеевская» в пользу ответчика Колесникова Ю.В. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя *** руб.
В кассационной жалобе ООО МПМК «Матвеевская» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что МПМК «Матвеевская» переименовано в Арендное предприятие МПМК Матвеевская (на основании постановления Совета ПО «Агропромстрой» от 08 января 1991 года), затем преобразовано в АОЗТ МПМК «Матвеевская» (Распоряжение администрации Матвеевского района №342-р от 04 августа 1993 года), затем с 21 мая 2007 года в ЗАО МПМК «Матвеевская» (Распоряжение МИ ФНС России по Оренбургской области №10 № 07-10 7618 от 13 февраля 2007 года), затем ЗАО реорганизовано в форме преобразования с 25 августа 2009 года в ООО МПМК «Матвеевская» (свидетельство № 002847755). Все предприятия являются правопреемниками предшествующих предприятий.
Согласно протоколу №1 Совета трудового коллектива и профкома от 14 января 1991 года было принято решение о продаже жилья, принадлежащего МПМК в личное пользование рабочим МПМК проработавшим в организации по остаточной балансовой стоимости в зависимости от стажа работы.
Согласно договору купли-продажи строения, заключенного в с. Матвеевка 25 декабря 1991 года Колесников Ю.В., Кладикова Т.А. и Сизикова А.А., и с другой стороны Колесникова Н.А. заключили договор о передаче квартиры безвозмездно /л.д. 53/. Данный договор удостоверен 27.12.1991 г. секретарем Матвеевского сельского Совета и зарегистирован в реестре № 1662.
В судебном заседании ответчики Колесников Ю.В., Колесникова Н.А., а также свидетель Кладикова Т.А. подтвердили, что именно данный договор был заключен от имени МПМК «Матвеевская» с Колесниковой Н.А. на приватизацию занимаемого жилья расположенного по адресу: *** и они, а также Сизикова А.А. подписывали данный договор.
23.03.1992 г. на основании распоряжения Матвеевского сельского совета народных депутатов Матвеевского района Оренбургской области от 23.03.1992 г. Колесникову Ю.В. был выделен земельный участок для строительства жилого дома по ул. *** (л.д. 89).
Из распоряжения администрации Матвеевского района Оренбургской области от 09.10.1993 г. №422-р следует, что утверждено решение заседания профсоюзного комитета и Совета трудового коллектива МПМК от 06.07.1993 г. «О распределении квартир» и выделении квартиры по *** Мусифулину Г.Г.
В марте 1999 г. Колесникова Н.А. обратилась в суд с иском о признании ордера № 288 от 08.10.1993 г. на право занятия спорной квартиры Мусифулиным Г.Г. недействительным.
Определением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 1999 года судом утверждено мировое соглашение, заключенное Колесниковой Н.А., Колесниковым Ю.В. и Гадулхановым Г.Ф. по которому: Колесникова Н.А. и Колесников Ю.В. отказываются от своих исковых требований и признании ордера №*** от 08 октября 1993 года недействительным, отказываются от приватизированной квартиры в *** в пользу АО МПМК «Матвеевская» в течение месяца, а Гадулханов Г.Ф. обязуется в течение месяца оформить с Колесниковым Ю.В, договор приватизации квартиры по ул. ***, оплатить в течение месяца Колесниковой Н.А. её расходы по проведению технической инвентаризации в сумму *** руб., по оплате налогов *** руб., в течение 06 месяцев возместить частично ссуду в сумме *** руб. Производство по делу по иску Колесниковой Н.А. к Матвеевской районной администрации, к Мусифуллину Г.Г., АО МПМК «Матвеевская» о признании ордера №*** от 08 октября 1993 года недействительным прекращено.
Решением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 18 июня 2010 года в удовлетворении иска Мусифулина Г.Г. о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: *** отказано (л.д. 157-161).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июля 2010 г., двухкомнатная квартира жилой площадью 44, 5 кв.м. по адресу: *** на праве собственности принадлежит Колесниковой Н.А. (л.д.55).
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая дело и отказывая ООО МПМК «Матвеевская» в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом без уважительных причин пропущен установленный ст.181 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд с указанным требованием, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцом ООО МПМК «Матвеевская» оспаривается действительность сделки договора купли-продажи строения от 25 декабря 1991 года, по которому в собственность Колесниковой Н.А. безвозмездно передана недвижимость, а именно занимаемое последней на тот момент жилье.
ООО МПМК «Матвеевская» в лице представителя Гадулханова Г.Ф., считает данную сделку ничтожной, поскольку она заключена работниками МПМК, не имеющими для заключения договора полномочий, с Колесниковой Н.А., которая не являлась работником МПМК, в договоре не указан адрес квартиры и допущены иные неточности в договоре.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение данной сделки началось в декабре 1991 г. Боле того, ООО МПМК «Матвеевская» было известно о заключении договора от 25 декабря 1991 года не позднее 13.04.1999 г., т.е. с момента рассмотрения и вынесения определения об утверждении мирового соглашения по делу по иску Колесниковой Н.А. о признании ордера № *** от 08.10.1993 г. на право занятия спорной квартиры Мусифулиным Г.Г. недействительным.
При таких обстоятельствах, вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ является правильным.
Правильными также являются выводы суда и в части отказа о признании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 г. недействительным.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследованы представленные доказательства, проверены доводы сторон в части исковых требований.
Доводы в кассационной жалобе не опровергают выводов суда и по существу сводятся лишь к несогласию с выводами суда, что не может послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.
При рассмотрении дела нарушение норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью МПМК «Матвеевская» без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи