Судья Наливкина Е.А. Дело № 33-6312/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей областного суда Жуковой Н.В.,
Петерс И.А.,
при секретаре Сапрыкиной М.С.,
рассмотрела 24 ноября 2010 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца Базиковой А.Ф. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23 августа 2010 года по делу по иску Базиковой А.Ф. к администрации г. Оренбурга, открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела», Управлению Федеральной миграционной службы по Дзержинскому району г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением, обязании к совершению действий по регистрации по месту жительства и по встречному иску ОАО «Производственное объединение «Стрела» к Базиковой А.Ф. о выселении, которым суд Базиковой А.Ф. в удовлетворении иска отказал, а встречные исковые требования ОАО «Производственное объединение «Стрела» удовлетворил, постановив выселить Базикову А.Ф. из общежития гостиничного типа «Подружка», находящегося в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Базиковой А.Ф. в пользу ОАО «Производственное объединение «Стрела» расходы по уплате госпошлины - 2000 рублей и госпошлину в доход государства в размере 2000 рублей.
Заслушав доклад судьи Капустиной Н.И., объяснения представителя Базиковой А.Ф. – Белашенко В.Г., просившей решение суда отменить, объяснения представителя администрации г. Оренбурга и ОАО «Производственное объединение «Стрела» - Горшенину О.А., просившую решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Базикова А.Ф. обратилась в суд с названным выше иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в мае 2003 года на основании договора найма она была вселена в комнату № общежития «Подружка», расположенного по адресу: <адрес>, к проживающим в этой комнате сестрам Б.Ф. и Б.З. В комнате она продолжает проживать до настоящего времени, имеет регистрацию. Считает данное помещение своим постоянным местом жительства, поскольку другого жилья не имеет, производила его ремонт, на протяжении всего периода проживания оплачивает коммунальные услуги. Сейчас в комнате она проживает вместе с сестрой Б.Ф., имеет равное с ней право пользования квартирой, однако договор найма на право занятия жилой площади ОАО «Производственное объединение «Стрела» ей не выдает. На основании распоряжения Главы г. Оренбурга № 487-р от 2 февраля 2006 года общежитие является муниципальной собственностью.
После уточнения исковых требований Базикова А.Ф. просила суд признать за ней право пользования жилой площадью не менее 6 кв.м в комнате № <адрес> и обязать Отдел УФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга зарегистрировать её по данному адресу.
В исковом заявлении Базикова А.Ф. в качестве третьих лиц указала: Б.Ф., Ж.И., ОАО ПО «Стрела», УФМС РФ по Дзержинскому району в г. Оренбурге.
Определением судьи Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «Производственное объединение «Стрела» и Управление Федеральной миграционной службы по Дзержинскому району г. Оренбурга (л.д. 118).
ОАО «Производственное объединение «Стрела» обратилось к Базиковой А.Ф. с встречным иском, указав, что помещение, находящееся по адресу: <адрес> – общежитие «Подружка», передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы г. Оренбурга № 487-р от 2 февраля 2006 года. Согласно договору № 38 о 25 июля 2006 года указанное общежитие было принято в числе другого специализированного жилого фонда в эксплуатацию ОАО «ПО «Стрела» с правом заселения (вселение, выселение). Общество вселило Базикову А.Ф. в общежитие, и каждые полгода перезаключало с ней договор найма специализированного жилого помещения. Очередной раз с ответчицей был заключен договор найма специализированного жилого помещения № 1309 от 9 октября 2009 года сроком до 9 апреля 2010 года. В связи с тем, что Базикова А.Ф. не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ОАО «ПО «Стрела», Общество не желает пролонгировать с ней договор на следующий срок. Просили выселить Базикову А.Ф. из комнаты № общежития «Подружка», расположенного по адресу: <адрес> связи с прекращением срока действия договора найма, без предоставления ей другого жилого помещения, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей (л.д. 122).
Суд постановил оспариваемое решение, на которое Базиковой А.Ф. подана кассационная жалоба. В жалобе заявитель просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что распоряжением Главы г. Оренбурга от 2 февраля 2006 года № 487-р «О принятии имущества в муниципальную собственность» в муниципальную собственность г. Оренбурга были приняты объекты жилищно-коммунального хозяйства, находившиеся в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Стрела», в том числе, и общежитие гостиничного типа «Подружка», расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).
25 июля 2006 года между ФГУП «ПО «Стрела» и администрацией г. Оренбурга был заключен договор № 38 о совместном использовании специализированного жилищного фонда, в том числе вышеуказанного общежития (л.д. 100).
9 октября 2009 года между гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела»и Базиковой А.Ф. был заключен договор найма № 1309, в соответствии с которым наймодатель обязался предоставить нанимателю за плату в пользование койко-место в молодежном общежитии «Подружка» ОАО «ПО «Стрела» по адресу: <адрес>, комната №. Договор заключен на срок до 9 апреля 2010 года. В соответствии с пунктом 4.2 договора, общим условием прекращения настоящего договора является истечение срока его действия (л.д. 108). Аналогичные договоры найма заключались с Базиковой А.Ф. с сентября 2007 года.
На основании указанного договора Базикова А.Ф. была зарегистрирована в комнате № общежития на срок с 22 октября 2009 года по 9 апреля 2010 года (л.д. 7).
10 марта и 19 апреля 2010 года Базиковой А.Ф. были направлены уведомления о необходимости освободить занимаемое койко-место в связи с истечением договора найма (л.д. 173, 174).
Добровольно освободить занимаемую комнату Базикова А.Ф. отказалась.
Постановляя решение о выселении Базиковой А.Ф. из комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения, районный суд исходил из того, что срок действия договора найма специализированного жилого фонда истек, следовательно, у нанимателя прекратилось право пользования занимаемой в общежитии жилой площадью. Кроме того, суд установил, что Базикова А.Ф. не является работником ОАО «ПО «Стрела», не имеет льгот, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. С учетом указанных установленных обстоятельств суд отказал Базиковой А.Ф. в удовлетворении её исковых требований о признании права пользования жилой площадью в комнате № <адрес>.
Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку вывод об отсутствии у Базиковой А.Ф. законных оснований для проживания в комнате № <адрес> основан на правильно примененных нормах материального права и имеющихся в деле исследованных доказательствах.
При рассмотрении дела судом кассационной инстанции Белашенко В.Г. представила в качестве нового доказательства договор найма койко-места в молодежном общежитии ПО «Стрела» по адресу: <адрес>, комната №, заключенный бессрочно 25 февраля 2005 года между ПО «Стрела» в лице начальника отдела по социально-бытовым вопросам Б.Ю. и Базиковой А.Ф.
Однако, этот договор нельзя признать допустимым доказательством.
Представляя указанное доказательство, Белашенко В.Г. поясняла, что оно не могло быть представлено суду первой инстанции, поскольку договор Базиковой А.Ф. отдала Горшенина О.А. после вынесении решения суда, в результате их обращения в ОБЭП и прокуратуру. Между тем, сама Горшенина О.А. поясняла, что указанный договор найма от 25 февраля 2005 года она Базиковой А.Ф. не выдавала, отдел по социально-бытовым вопросам в ОАО «ПО «Стрела» не существует с 2004 года, почерк в договоре не соответствует почерку Б.Ю., у предприятия отсутствует проставленная на договоре печать, в подтверждение чего были представлены копии доверенностей и приказов за 2004 год.
Кроме того, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что при визуальном осмотре представленного договора, явно видно, что рукописный текст нанесен поверх другого, подчищенного текста, содержащего иные сведения о фамилии нанимателя, номере комнаты, адресе общежития, сроке договора, дате заключения договора.
Доводы кассационной жалобы Базиковой А.Ф. о том, что она проживала в общежитии постоянно с 2003 года опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Так, из поквартирной карточки и журнала регистрации жильцов общежития видно, что в июне 2005 года Базикова А.Ф. выбыла из общежития в связи с чем, была снята с регистрационного учета. Кроме того, сама Базикова А.Ф. не отрицала тот факт, что в период с июня 2005 года до августа 2007 года договоров найма на проживание в общежитии с ней не заключалось.
Также в обоснование отмены обжалуемого решения в кассационной жалобе Базикова А.Ф. указывает, что ОАО «ПО «Стрела», участвующее в деле в качестве третьего лица, не являлось ответчиком по её иску, поэтому не имело право на предъявление встречного иска в соответствии со ст.ст. 137, 138 ГПК РФ.
Однако этот довод кассационной жалобы является необоснованным, поскольку в деле имеется вынесенное в соответствии со ст. 40 ГПК РФ определение судьи от 22 июня 2010 года о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ОАО «Производственное объединение «Стрела» и Управление Федеральной миграционной службы по Дзержинскому району г. Оренбурга.
Довод жалобы о необоснованности исключения из числа лиц, участвующих в деле Ж.И. не может быть принят во внимание, поскольку согласно протоколу судебного заседания от 23 августа 2010 года, возражений со стороны представителя истца при разрешении данного вопроса, не поступало. Кроме того, вынесение судом протокольного определения об исключении Ж.И. из круга лиц, участвующих в деле, не привело и не могло привести к неправильному разрешению дела (л.д. 207 оборот).
Не может повлечь отмену обжалуемого решения и довод жалобы о том, что при предъявлении встречного иска ОАО «ПО «Стрела» уплатило госпошлину не в полном размере, поскольку это обстоятельство не влияет на суть правильно постановленного решения. Кроме того, при вынесении решения, суд устранил этот недостаток, взыскав госпошлину в полном размере в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что домостроение <адрес> не может быть отнесено к специализированному жилому фонду также необоснованны, поскольку из материалов дела усматривается, что при передаче в муниципальную собственность это домостроение имело статус общежития, сохранило его до настоящего времени и отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду специализированных жилых помещений.
С учетом вышеизложенного Базикова А.Ф. не приобрела право пользования занимаемой ею жилой площадью в общежитии на законном основании, а поэтому она подлежала выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Базиковой А.Ф. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: