Судья Анненкова К.К. дело № 33-6537/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 ноября 2010 г. г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Лебедевой Н.В., Чингири Т.П., с участием прокурора Христич Т.В., при секретаре Дорохиной Т.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В.А., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по кассационной жалобе Полоумовой Е.Н. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 26 августа 2010 года, которым иск Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., мнение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ООО Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» обратился в суд с иском к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В.А., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что 13.11.2006 года ООО ОИКБ «Русь» заключил с Двугрошевым Н.Н. кредитный договор № ***, по условиям которого Банк предоставил заемщику долгосрочный целевой кредит для приобретения квартиры по адресу ***, состоящей из трех комнат общей площадью 91,6 кв.м. Заочным решением Новотроицкого городского суда от 02 июля 2008 года, вступившим в законную силу 26 августа 2008 года в связи с ненадлежащим исполнением Двугрошевым Н.Н. обязанности о возврате кредита, с него в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 29 апреля 2008 года в размере *** рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру ***, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере *** рублей, способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя Новотроицкого ГОСП УФССП по Оренбургской области от 30 октября 2008 года возбуждено исполнительное производство по указанному решению. Поскольку ни первичные, ни повторные публичные торги не состоялись, залогодержатель ООО ОИКБ «Русь» обратился с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения взысканного судом долга. По акту приема-передачи квартира была передана ООО ОИКБ «Русь». Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в УФРС Оренбургской области 28.10.2009 года. В квартире проживают и зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В судебном заседании представитель истца ООО ОИКБ «Русь» Захаров В.Н. поддержал исковые требования.
Ответчик Полоумова Е.Н., действуя в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей Полоумовой В.А., 2001 г.р., Полоумовой В.А., 2005 г.р., Полоумова Т.А., 2008 г.р., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Третье лицо Двугрошев Н.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица отдела Управления федеральной миграционной службы по Оренбургской области в г.Новотроицк, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 26 августа 2010 г. исковые требования ООО ОИ КБ «Русь» к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В.А., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворены. Признаны Полоумова Е.Н., Полоумова В.А., Полоумова В.А., Полоумов Т.А. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по ***. Выселены Полоумова Е.Н., Полоумова В.А., Полоумова В.А., Полоумов Т.А. из жилого помещения по ***. Решение суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: *** Полоумовой Е.Н., Полоумовой В.А., Полоумовой В.А., Полоумова Т.А. отделом Управления Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в г. Новотроицк. Взысканы с Полоумовой Е.Н. в пользу ООО ОИ КБ «Русь» судебные расходы по государственной пошлине в размере *** руб.
В кассационной жалобе Полоумова Е.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Заочным решением Новотроицкого городского суда от 02 июля 2008 года, вступившим в законную силу 26 августа 2008 года с Двугрошева Н.Н. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 29 апреля 2008 года в размере *** рублей, обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру по ***, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере *** руб., способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.
По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 октября 2009 года судебный пристав-исполнитель по Новотроицкому отделу ССП УФССП по Оренбургской области Нефедова И.М. при исполнении указанного решения суда передал взыскателю ООО ОИКБ «Русь» имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника Грошева Н.Н. от 19.02.2009 г. - трехкомнатную квартиру по ***, кадастровый номер объекта 56-01/21-3/2003-74. (л. д. 10).
ООО ОИКБ «Русь» является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Оренбургской области от 28 октября 2009 года (л.д.8).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики Полоумова Е.Н., Полоумова В.А., Полоумова В.А., Полоумов Т.А., прекратили право пользования квартирой, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иному собственнику ООО ОИКБ «Русь».
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным стоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о выселении ответчиков из жилого помещения по *** является законным и обоснованным.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.
Что касается довода кассационной жалобы о желании арендовать спорную квартиру, то он не может являться основанием для отмены решения суда, т.к. ответчиками какие-либо встречные исковые требования в ходе рассмотрения данного дела не предъявлялись. Кроме этого, указанный вопрос можно разрешить и во внесудебном порядке по соглашению сторон.
Нарушений судом первой инстанции норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь статьями 360-367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 26 августа 2010 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» к Полоумовой Е.Н., Полоумовой В.А., Полоумовой В.А., Полоумову Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без изменения, а кассационную жалобу Полоумовой Е.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи