судья Кириченко А.Д. дело № 33-6860/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Булгаковой М.В., судей Жуковой Н.В. и Федотовой Л.Б., при секретаре Дроновой Т.М., рассмотрев 8 декабря 2010 года в г.Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу Коврикова И.Т. на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 27 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «СОЮЗ» к Коврикову И.Т. о взыскании суммы,
заслушав судью-докладчика, объяснения ответчика Коврикова И.Т., поддержавшего кассационную жалобу, представителя третьего лица ГОУ ВПО «ОГУ» Ш., действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ «СОЮЗ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Коврикову И.Т., указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с августа 2008 г. по май 2010 г. включительно составляет 65997 руб. 30 коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 65997 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2180 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГОУ ВПО «ОГУ».
В суде первой инстанции представитель истца ТСЖ «СОЮЗ» П. просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Ковриков И.Т. просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО «ОГУ» А. поддержала заявленные истцом требования.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.09.2010 г. исковые требования ТСЖ «СОЮЗ» к Коврикову И.Т. о взыскании суммы долга – удовлетворены. Взыскана с Коврикова И.Т. в пользу ТСЖ «СОЮЗ» сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 65 997 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 180 руб., а всего 68 177 руб. 30 коп.
С данным решением суда не согласен Ковриков И.Т., в своей кассационной жалобе просит его отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «СОЮЗ», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность ответчика по оплате за коммунальные услуги возникла с 05.03.2008 г.
Между тем данный вывод суда является преждевременным.
Судом первой инстанции установлено, 15.08.2005 г. между ГОУ ВПО «ОГУ» и Ковриковым И.Т. был заключен договор № 92 об инвестировании строительства квартиры по адресу: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2010 г. Ковриков И.Т. на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга 16.06.2010 года является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе рассмотрения дела ответчик Ковриков И.Т. оспаривал дату подписания акт приема-передачи квартиры от 05.03.2008 г. Указал, что акт подписан фактически в 2010 г., в связи с чем, право собственности на квартиру и соответствующая обязанность по оплате коммунальных платежей для него возникли в 2010 г.
Представитель ГОУ ВПО «ОГУ» в суде кассационной инстанции указала, что ответчику квартира была передана в 2008 г. по акту, составленному строительной организацией.
В материалы дела представлен акт приема-передачи по договору об инвестировании строительства квартиры от 05.03.2008 г., из которого следует, что ГОУ ВПО «ОГУ», именуемый в дальнейшем Застройщик, с одной стороны и Ковриков И.Т., именуемый в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: согласно п. 2.1 Договора Застройщик передает, а Инвестор принимает трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на десятом этаже в жилом доме по адресу: .... Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ... переданы Инвестору в момент подписания настоящего акта приема-передачи. Условия по финансированию строительства квартиры № ..., предусмотренные в разделе 3 Договора, Инвестором исполнены, сумма инвестиций в размере 2028553,85 руб. внесена полностью.
На данном акте имеется отметка «Оплачено 19.05.2010 г.».
В разделе «Подписи сторон» рядом с подписью Коврикова И.Т. стоит дата 21.05.2010 г.
Таким образом, вышеуказанный акт датирован 05.03.2008 г., подписан 21.05.2010 г.
Данные противоречия судом не были устранены, суд не установил, когда было передано жилое помещение ответчику, с какого времени у него возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.
Суд сослался на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 16.06.2010 г., указав, что данным решением установлено, что указанная квартира была передана в собственность Коврикова И.Т. актом приема-передачи по договору об инвестировании строительства квартиры от 05.03.2008 г.
Вместе с тем, материалы гражданского дела по иску Коврикова И.Т. к ГОУ ВПО «ОГУ» о признании права собственности на квартиру суд не истребовал из Центрального районного суда г. Оренбурга, не исследовал акт приема-передачи по договору об инвестировании строительства квартиры от 05.03.2008 г.
Учитывая допущенные судом первой инстанции нарушения требований закона, судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене. Соответственно, подлежит отмене и решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, решение суда подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить значимые обстоятельства для дела, установить, когда фактически было передано жилое помещение ответчику, с какого времени у него возникла обязанность по оплате коммунальных платежей. Обязать стороны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Истребовать из Центрального районного суда г. Оренбурга гражданское дело по иску Коврикова И.Т. к ГОУ ВПО «ОГУ» о признании права собственности на квартиру. В зависимости от установленных по делу обстоятельств, и в соответствии с требованиями закона принять решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 27 сентября 2010 года по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: