Судья: Зуенко Е.В. дело №33-6917/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Оренбург 15 декабря 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Малкова А.И., судей Орлянского В.В. и Чердынцевой В.Г., при секретаре Степановой Е.А., по докладу cудьи Орлянского В.В., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Айрих Е.С. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 19.10.2010 года по делу по заявлению Айрих Е.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
Айрих Е.С. обратилась в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в порядке главы 25 ГПК РФ, указав в его обоснование, что ... года между ней и Сельскохозяйственным кооперативом (колхозом) «Октябрь» в лице председателя Мальцевой Т.Т. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажного административного здания литер Е, общей площадью 440,8 кв.м, и одноэтажного здания котельной с пристроенным гаражом литер ГГ1, общей площадью 149 кв.м, расположенные по адресу: ... построенные колхозом «Октябрь» хозяйственным способом. С момента постройки оба здания находились на балансе колхоза. В 1992 году колхоз «Октябрь» был преобразован в колхоз «Октябрь» с коллективно-долевой собственностью, в 1997 году реорганизован в СПК (колхоз) «Октябрь», в уставный капитал СПК (колхоз) «Октябрь» вошли спорные здания в качестве неделимого фонда.
Таким образом, считает истица, с момента постройки указанных зданий до дня их продажи права владения ими, пользования и распоряжения принадлежали колхозу.
Однако ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей отказано в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку право собственности на указанные объекты за СПК колхоз «Октябрь» не было зарегистрировано, в июне 2009 года СПК колхоз «Октябрь» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.
Просила признать недействительными отказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в регистрации права собственности от ... года № ... и № ... а также зарегистрировать переход права собственности к Айрих Е.С. по договору купли – продажи от ... года на указанные объекты недвижимого имущества.
Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 19 октября 2010 г. в удовлетворении заявления Айрих Е.С. отказано.
В кассационной жалобе Айрих Е.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность выводов суда.
Заслушав судью-докладчика, представителя Айрих Е.С. – Шарафутдинова Э.Р., поддержавшего доводы жалобы, представителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ахметзянову В.А., просившую решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что при ликвидации продавца недвижимого имущества до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности. При этом суду необходимо установить факт наличия у продавца права собственности на недвижимое имущество, а также исследовать соответствие сделки требованиям закона.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, к которому должны быть приложены необходимые для проведения регистрации документы.
Из материалов дела следует, что ... года между Айрих Е.С. и СПК «Октябрь» заключен договор купли-продажи двухэтажного административного здания, литер Е, общей площадью 440,8 кв.м, расположенного в ..., за ... рублей и одноэтажного здания котельной, с пристроенным к ней гаражом, литер ГГ 1, общей площадью 149 кв.м, расположенного по тому же адресу, за ... рублей. Оплата стоимости товара была произведена до подписания договора в полном объеме.
В договоре указано, что права покупателя на приобретаемое имущество подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы и направить своего представителя для оформления прав покупателя на указанное недвижимое имущество в срок не позднее 30 июля 2007 года.
Согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Беляевский сектор №..., ... от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о том, что СПК колхоз «Октябрь» является собственником двухэтажного административного здания, литер Е, общей площадью 440,8 квадратных метра, расположенного в ...». Документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанные объекты недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации, в регистрирующий орган также представлено не было.
Отсутствие сведений о государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество продавца на спорные строения подтверждают и письменные отзывы УФРС кадастра и картографии по Оренбургской области (РОСРЕЕСТР).
Кроме того, согласно архивной справке от ... года № ..., решением арбитражного суда Оренбургской области от 07.10.2008 года СПК колхоз «Октябрь» ликвидирован.
Из сведений, полученных от ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости следует, что собственник правообладатель на указанные объекты недвижимости не определён, в инвентарном деле субъектом правозаявителем указан СПК колхоз «Октябрь» без юридических документов по инвентарному материалу.
Ввиду отсутствия необходимых документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе документов, подтверждающих принадлежность спорного имущества СПК (колхозу) «Октябрь», учредительных документов, подтверждающих полномочия органов управления юридического лица, оснований для регистрации перехода права собственности на спорные здания не имелось. Отказ ответчика является правомерным. Выводы суда в этой части законны и обоснованны.
Справка, выданная СПК (колхоз) «Октябрь» о том, что административное здание и котельная с пристроенным гаражом входит в основные средства колхоза и стоят на балансе СПК колхоз «Октябрь», не является достаточным доказательством права собственности и законного владения объектами недвижимости. Акта приема – передачи спорных объектов недвижимого имущества в уставный капитал СПК (колхоза) Октябрь Айрих Е.С. не представлено.
Кроме того, судом установлено, что ранее Айрих Е.С обращалась с исками к СПК колхозу «Октябрь» о регистрации договора и перехода права собственности по договору купли – продажи от ... года до ликвидации продавца, в чем ей было отказано в связи с отсутствием данных, в достаточной степени свидетельствующих, что на момент подписания данного договора титульным собственником указанного имущества, обладающим правомочиями по распоряжению последним, является именно СПК колхоз «Октябрь».
При рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда и не являются основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 360-366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 19.10.2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Айрих Е.С. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: