33-7230-2010 Стасова Ж.Г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Булгаковой М.В., Труновой Е.А. при секретаре Наследовой А.В. 22 декабря 2010 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Пигаревой О.А. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 07 октября 2010 года по иску Пигаревой О.А. к Пигареву А.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, объяснения Пигаревой О.А. и ее представителя Асяевой А.С., поддержавших доводы жалобы, Пигарева А.Б., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Пигарева О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, представляющая собой помещение коммунального заселения №. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Пигарев А.Б., вселенный в квартиру в качестве квартиранта с устной договоренностью о том, что в случае необходимости и по первому её требованию он добровольно снимется с регистрационного учета и выселится из квартиры. Однако ответчик своим поведением игнорирует её как собственника указанного жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги, жилище содержит в антисанитарном состоянии, ведет себя вызывающе, на замечания не реагирует, добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказывается.
В настоящее время она не может реализовать свое право собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Ответчиком 22.07.2010г. было получено направленное от неё уведомление с предложением в течение 30 дней добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из незаконно занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий по добровольному исполнению исковых требований.
Просила суд признать Пигарева А.Б. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать отделение УФМС России в Ленинском районе г.Оренбурга снять Пигарева А.Б. с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Пигарева А.Б. из данного незаконно занимаемого им жилого помещения.
В судебном заседании Пигарева О.А. исковые требования поддержала.
Пигарев А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга, надлежаще извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явился, но письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
С указанным решением Пигарева О.А. не согласна, в кассационной жалобе она просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Пигарева О.А. с 05.07.2006г. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №. Пигарева О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Ответчик Пигарев А.Б. с 14.07.2006г. зарегистрирован в <адрес> (л.д.7).
Отказывая в удовлетворении иска суд, сослался на то, что истица вселила в спорную квартиру своего отца - Пигарева А.Б. для постоянного проживания, а не как временного жильца, и что на положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ как на основания для прекращения права пользования жилым помещением истец не ссылалась.
С такими выводами суда согласиться нельзя.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик является отцом истицы. Вместе с тем, в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении совместно с ней не проживал, следовательно, не является членом ее семьи. В связи с этим, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, регулирующая правоотношения между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи в части пользования жилым помещением, не может быть применена к возникшим между сторонами отношениям.
Таким образом, суд неправильно определил правоотношения сторон и закон, которым следует руководствоваться.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как пояснили стороны в судебном заседании, ответчик не производил плату за жилое помещение собственнику, следовательно, проживал в жилом помещении по договору безвозмездного пользования.
В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из материалов дела следует, что 22 июля 2010г. ответчик получил уведомление о необходимости выселиться и сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в добровольном порядке (л.д. 9,10). Однако, по истечении одного месяца из квартиры не выселился и не снялся с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из жилого помещения.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение, которым исковые требования Пигаревой О.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 07 октября 2010 года отменить. Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Пигаревой О.А. удовлетворить: признать Пигарева А.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Пигарева А.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить Пигарева А.Б. из <адрес>
Председательствующий:
Судьи: