судья Радаева О.И. Дело № 33-6879/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Капустиной Н.И., судей Жуковой Н.В. и Булгаковой М.В., при секретаре Дроновой Т.М., рассмотрев 15 декабря 2010 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационные жалобы Абдулвалеевой И.В., Заводчиковой Т.Г., Садоводческого некоммерческого товарищества «Фундаментпроект» на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 22 октября 2010 года по гражданскому делу по иску Судоша Е.В., Коврижных В.Г. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фундаментпроект», Абдулвалеевой И.В., Заводчиковой Т.Г., администрации г. Орска о признании недействительным решения общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества «Фундаментпроект», признании недействительным договора купли-продажи,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истцов Судоша Е.В., Коврижных В.Г. О.С.В., действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
Судоша Е.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Фундаментпроект», указав, что она являлась членом СНТ «Фундаментпроект» и возделывала принадлежащий ей земельный участок № 33 до 2009 года. Ввиду сложившихся обстоятельств в 2009 году участком не пользовалась. Весной 2010 года от председателя СНТ «Фундаментпроект» ей стало известно, что участок передан во владение другому лицу, поскольку она не производила его оплату. Впоследствии ей стало известно, что решением общего собрания садоводов, она была лишена принадлежащего ей земельного участка. Считает, что решение собрания нарушает ее права и является недействительным, поскольку принято в нарушение установленного порядка, общество не полномочно лишать ее прав на земельный участок. Просила признать недействительным решение общего собрания садоводов СНТ «Фундаментпроект» от 07.10.2008 г. Признать за ней право пользования земельным участком № 33 в СНТ «Фундаментпроект». Взыскать с СНТ «Фундаментпроект» в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 700 руб.
Коврижных В.Г. обратился в суд с иском к СНТ «Фундаментпроект», указав, что он являлся членом СНТ «Фундаментпроект» и возделывал принадлежащий ему земельный участок № 16 до 2008 года. Ввиду сложившихся обстоятельств с 2008 года участком не пользовался. Решением общего собрания садоводов СНТ «Фундаментпроект» от 07.10.2008 г. он был лишен земельного участка. Считает, что решение собрания нарушает его права и является недействительным, поскольку принято в нарушение установленного порядка, общество не полномочно лишать его прав на земельный участок. Просил признать недействительным решение общего собрания садоводов СНТ «Фундаментпроект» от 07.10.2008 г. Признать за ним право пользования земельным участком № 16 в СНТ «Фундаментпроект». Взыскать с СНТ «Фундаментпроект» в его пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 700 руб.
Определением суда от 10.09.2010 г. дела по указанным искам объединены в одно производство.
Определением суда от 10.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Абдулвалеева И.В., Заводчикова Т.Г.
Определением суда от 08.10.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Орска
В ходе рассмотрения дела истица Судоша Е.В. дополнила заявленные требования, просила признать недействительным договор № 81-с купли-продажи земельного участка, заключенный 09.07.2010 г. между администрацией муниципального образования «Город Орск» и Абдулвалеевой И.В. В обоснование требования указано, что участок № 33 передан во владение другому лицу, поскольку она не производила его оплату. Впоследствии ей стало известно, что участок был предоставлен Абдулвалеевой И.В., которая в июле 2010 г. заключила с администрацией г.Орска договор купли-продажи этого земельного участка. Считает данный договор недействительным, так как она имела преимущественное право приобрести выделенный ей участок.
Решением суда иски Судоши Е.В. и Коврижных В.Г. удовлетворены в части. Признано недействительным решение СНТ «Фундаментпроект» от 07.10.2008 г. в части лишения Судоши Е.В., Коврижных В.Г. земельных участков. За Судошей Е.В. признано право пользования земельным участком № 33 СНТ «Фундаментпроект». За Коврижных В.Г. признано право пользования земельным участком № 16 СНТ «Фундаментпроект». Признан недействительным договор № 81-с купли-продажи земельного участка кадастровым номером ..., заключенный от 09.07.2010 г. между администрацией г.Орска и Абдулвалеевой И.В.
В кассационной жалобе Абдулвалеева И.В. ссылается на свое несогласие с принятым решением и просит его отменить.
Также с решением суда не согласна Заводчикова Т.Г. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.
В кассационной жалобе СНТ «Фундаментпроект» просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб, не находит оснований для отмены решения, при этом исходит из следующего.
На основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 17 апреля 1982 года № 195-1 «О закреплении земель за п/о «Орскнефтеоргсинтез» для организации коллективных садов предприятий Октябрьского района г.Орска» земельный участок площадью 2,0 га был закреплен на институтом «Фундаментпроект» и на институт была возложена обязанность принять долевое участие в организации садоводческого товарищества и освоении земельного участка коллективного сада с правой и левой стороны по автодороге в г.Гай.
Решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 4 августа 1982 года «О передаче неиспользованных земельных участков отведенных решением № 195 от 1 апреля 1982 года для организации коллективных садов» неиспользованные земельные участки площадью 3,0 га были переданы Фундаментпроекту.
В соответствии с распоряжением администрации г.Орска № 764-р от 1 июня 1995 года произведена регистрация садоводческого товарищества «Фундаментпроект», о чем выдано свидетельство № 1725. Основным видом деятельности товарищества является создание коллективного сада и дальнейшее развитие с целью дополнительного получения плодов, ягод и овощей.
19 августа 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Фундаментпроект».
8 декабря 2008 года председатель садоводческого общества «Фундаментпроект» Ж.З.Ф. обратилась к главе г.Орска с просьбой выдать разрешение садоводческому товариществу оформить земельные участки в аренду с последующим оформлением их в собственность.
15 апреля 2009 года председатель СНТ «Фундаментпроект» обращается с заявлением к главе г.Орска о предоставлении товариществу земельного участка в аренду сроком на 10 лет.
Распоряжением главы г.Орска от 29 мая 2009 года утверждена схема расположения земельного участка, а 21 августа 2009 года вынесено постановление главы г.Орска о предоставлении СНТ «Фундаментпроект» в аренду земельного участка с кадастровым номером ... площадью 28011,0 кв.м. Постановление вынесено с учетом решения исполнительного комитета № 195-1 от 17 апреля 1982 года. Во исполнение указанного постановления, 9 сентября 2009 года между администрацией г.Орска и СНТ «Фундаментпроект» заключен договор аренды земельного участка № 194-с.
В настоящее время в базе данных ЕГРЮЛ садоводческое товарищество «Фундаментопроект» не числится.
Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что земельный участок, предоставленный в 1982 году институту Фундаментроект под коллективное садоводство, находился в пользовании созданного садоводческого товарищества «Фундаментопроект», а в настоящее время предоставлен в аренду созданному в 2008 году СНТ «Фундаментпроект».
Судом установлено, что истцы являлись членами садоводческого товарищества «Фундаментпроект», а не СНТ «Фундаментпроект». Судоша Е.В. пользовалась земельным участком № 33, а Коврижных В.Г. участком № 16, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества на 1 августа 2008 года, книгой садовода Судоша Е.В., заявлениями о принятии в члены товарищества, квитанциями Коврижных В.Г. об уплате взносов.
Доказательств, опровергающих членство истцов в садоводческом товариществе «Фундаментпроект» и сведений о принятии их в члены СНТ «Фундаментпроект» не представлено.
Сведений о том, что при предоставлении земельных участков в аренду СНТ «Фундаментпроект» участки были нумерованы по иному, суду не представлено. Согласно спискам, членов садоводческого товарищества «Фундаментпроект» и СНТ «Фундаментпроект» в пользовании членов «Фундаментпроект» садоводческого товарищества остались те же земельные участки, что при садоводческом товариществе.
Решением общего собрания садоводов СНТ «Фундаментпроект» от 7 октября 2008 года Судоша Е.В. и Коврижных В.Г. были лишены садовых земельных участков, пользователями которых они являлись. Впоследствии земельные участки предоставлены Абдулвалеевой И.В. (участок № 33) и Заводчиковой Т.Г. (участок № 16), как членам СНТ «Фундаментпроект».
На основании договора купли-продажи № 81-с от 9 июля 2010 года земельный участок № 33 кадастровым номером ... продан Абдулвалеевой И.В.
Суд пришел к верному выводу о том, земельный участок СНТ «Фундаметпроект» был предоставлен в аренду 9 сентября 2009 года, тогда как решение о лишении истцов земельных участков СНТ «Фундаметпроект» было принято в отношении земель, которые в установленном законом порядке товариществу на тот момент не были предоставлены. Решение от 7 октября 2008 года является незаконным, нарушает права истцов, так как, исходя из положений ст. 21 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устава СНТ «Фундаметпроект» решение вопросов о принятии граждан в члены садового некоммерческого объединения и исключения из него относится к исключительной компетенции общего собрания. Суд признал членство Абдулвалеевой И.В. незаконным, пришел к выводу, что предоставление последней земельного участка нарушает права истицы Судоши Е.В.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания и признании за ними права пользования земельными участками №№ 33, 16 подлежат удовлетворению. Решение обоснованно признано незаконным в части, касающейся прав истцов, поскольку остальными лицами, лишенными участков, таких требований не заявлено.
Учитывая, что Судоша Е.В. и Коврижных В.Г. были лишены садовых земельных участков без законных оснований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Абдулвалеевой И.В. и Заводчиковой Т.Г. земельные участки истцов выделены в нарушение требований закона.
Суд пришел также в правильному выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 9 июля 2010 года между администрацией г.Орска и Абдулвалеевой И.В. является недействительной сделкой.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона, основаны на материалах дела, представленных доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями закона.
Доводы кассационной жалобы сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им обстоятельствах и переоценке доказательств. Между тем оценка доказательств произведена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено. В связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 22 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, а кассационные жалобы Абдулвалеевой И.В., Заводчиковой Т.Г., Садоводческого некоммерческого товарищества «Фундаментпроект» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: