Судья Месяц О.К. Дело № 33-6178/2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Оренбург 3 ноября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Имамова Ю.М., судей Хакимовой О.В., Федотовой Л.Б., при секретаре Терёхиной О.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Маркуниной Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 марта 2010 года по дело по иску администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Аврамчикову А.П., Маркуниной Е.В. о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома,
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к Хаеровой С.Ю., Аврамчикову А.П., Маркуниной Е.В. с иском о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2007 года за Хаеровой С.Ю. признано право собственности на 26 незавершенных строительством жилых домов №№ ... с площадью застройки ... кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008 года решение от 04.05.2007 года отменено в связи с тем, что решение принято в отношении лица - администрации г.Оренбурга, не привлеченного к участию в деле, но о правах и обязанностях которого принят судебный акт. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009 года в удовлетворении заявленных требований по указанному выше иску Хаеровой С.Ю. отказано. Согласно постановлению 18 Арбитражного Апелляционного суда от 17.08.2009 года решение Арбитражного суда от 10.04.2009 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хаеровой С.Ю. без удовлетворения. Таким образом, права собственности на спорные незавершенные строительством жилые дома, у Хаеровой С.Ю., зарегистрированного за ней на основании решения арбитражного суда, не возникло, так как решение впоследствии отменено и принято новое, которым в иске отказано. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация права собственности на незавершенные строительством жилые дома за Хаеровой С.Ю., которая в период 2007-2008 годов заключала сделки купли-продажи указанных объектов.
Между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П. 16.06.2007 года был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес>, участок №. В последующем между Аврамчиковым А.П. и Маркуниной Е.В., 19.10.2007 года был заключен договор купли-продажи спорного незавершенного строительством жилого дома. Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Маркуниной Е.В. Администрация города Оренбурга считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными, в связи с чем просила суд признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от 16.06.2007 года незавершенного строительством жилого дома общей площадью ... кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П.; договор купли-продажи от 19.10.2007 года незавершенного строительством жилого дома общей площадью ... кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Аврамчиковым А.П. и Маркуниной Е.В. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 10.07.2007 года №, от 10.07.2007 года №, а также запись от 14.11.2007 года №. Возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.
В судебном заседании представитель истца Губарва М.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики Аврамчиков А.П., Хаерова С.Ю. и Маркунина Е.В. в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Маркуниной Е.В. – Цыбина И.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явились.
Решением Ленинского районного суда от 11 марта 2010 года исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью ... кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П. 16 июня 2007 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 10 июля 2007 года (запись о регистрации №). С Хаеровой С.Ю. в пользу Аврамчикова А.П. взысканы денежные средства полученные ею в счет исполнения договора купли-продажи от 16.06.2007 года в размере ... рублей.
Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью ... кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Аврамчиковым А.П. и Маркуниной Е.В. 19 октября 2007 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 14 ноября 2007 года (запись о регистрации №). С Аврамчикова А.П. в пользу Маркуниной Е.В. взысканы денежные средства полученные им в счет исполнения договора купли-продажи от 19.10.2007 года в размере ... рублей.
Строительные материалы в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому со степенью готовности 18%, площадью застройки ... кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок № переданы в собственность Хаеровой С.Ю.
С Хаеровой С.Ю., Аврамчикова А.П. в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере ... рублей по ... рублей с каждого.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2007 года №, от 10.07.2007 годп №, а также запись от 14.11.2007 года № о правах на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью ... кв.м., со степенью готовности объекта 18 %, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
С указанным решением не согласна Маркунина Е.В., в кассационной жалобе она просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., объяснения представителя истца Назаровой М.Ю., действующей по доверенности № 182 от 18.10.2010 года, просившей оставить решение суда в силе, представителей ответчицы Маркуниной Е.В. – Цыбину И.Б., действующую по доверенности от 02.11.2009 года, Татаренкова А.В., действующего по доверенности от 19.12.2009 года, просивших отменить решение суда, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2007 года за Хаеровой С.Ю. признано право собственности на 26 незавершенных строительством жилых домов № с площадью застройки ... кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>. Судом установлено, что на основании решения арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация незавершенных строительством жилых домов за Хаеровой С.Ю.
Согласно договору купли-продажи от 16.06.2007 года Хаерова С.Ю. продала, а Аврамчиков А.П. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, за ... рублей.
По условиям договора купли-продажи от 19.10.2007 года Аврамчиков А.П. продал, а Маркунина Е.В. купила незавершённый строительством жилой дом, степень готовности объекта - 18%, площадь застройки ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, за ... рублей.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008 года по делу № решение от 04.05.2007 года о признании права собственности на незавершенные строительством объекты № за Хаеровой С.Ю. отменено, в связи с тем, что решение принято в отношении лица - администрации г. Оренбурга, не привлеченного к участию в деле, но о правах и обязанностях которого, по сути, дела принят судебный акт.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009 года в удовлетворении заявленных требований по иску индивидуального предпринимателя Хаеровой С.Ю. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с №, расположенные по <адрес> отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 года решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.04.2009 года оставлено без изменения.
Таким образом, на момент заключения с Аврамчиковым А.П. договора от 16.06.2007 года купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, Хаерова С.Ю. была собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Хаеровой С.Ю. было отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 16.06.2007 года, заключенный между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П., правильно был признан судом недействительным.
Поскольку в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершённого строительством жилого дома, заключенный 19.10.2007 года между Аврамчиковым А.П. и Маркуниной Е.В.
В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.П., между Аврамчиковым А.П. и Маркуниной Е.В., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.
Кассационная жалоба ответчика не содержат доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Маркуниной Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи