судья Шмидт Л.Н. Дело № 33-7123/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Федотовой Л.Б. и Сорокина В.И., при секретаре Дроновой Т.М., рассмотрев 22 декабря 2010 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу Беккинг С.М. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 28 октября 2010 года по гражданскому делу по иску Беккинг С.М. к Кульмухамедову И.С., Кульмухамедовой Г.И., Кульмухамедову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Кульмухамедовой Г.И. к Беккинг С.М., Беккинг Д.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
заслушав судью-докладчика, судебная коллегия
установила:
Беккинг С.М. обратилась в суд с иском, указав, что в период совместного проживания с мужем Беккинг Д.А. её семье была предоставлена комната в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: .... Жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. .... В комнате кроме её и супруга прописаны ответчики. Фактически ответчики не проживают в указанной комнате с июля 2004 г. С момента выезда они не производят оплату жилья и коммунальных расходов, отказавшись добровольно тем самым от своих прав и обязанностей в отношении комнаты. Она самостоятельно оплачивает жильё и коммунальные услуги. Просила признать ответчиков Кульмухамедова И.С., Кульмухамедову Г.И. и Кульмухамедова А.И. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Определением от 10.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечены органы опеки и попечительства.
Кульмухамедова Г.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, в 2000 г. она вместе со своими родителями переехала в г. ... для постоянного проживания. Мать устроилась в воинскую часть, а отец плотником в МУЗ ЦРБ г. .... Администрацией муниципального образования г. ... им была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: ..., где они проживали и были зарегистрированы. В апреле 2004 г. мама умерла. Отцу одному было тяжело проживать с двумя несовершеннолетними детьми, они переехали к бабушке, которая проживала по ул. ..., д. ..., кв. .... Проживая у бабушки, они регулярно оплачивали коммунальные платежи за 2005 г., 2006 г., 2007 г. За период с 2004 г. каких-либо нареканий в их адрес со стороны администрации муниципального образования г. ... к ним не было. Администрацией никаких мер к их выселению и снятию с регистрационного учёта не предпринималось. Из договора социального найма жилого помещения по ул. ..., ..., ком. ..., ей стало известно, что в данную квартиру вместе с Беккинг С.М. повторно вселяются и они, хотя они зарегистрированы по указанному адресу. Администрация муниципального образования ... без учёта их мнения предоставила их комнату другим людям, которые не приходятся им родственниками и членами их семьи. В настоящее время бабушка умерла, квартира, в которой она проживает вместе с отцом и братом, принадлежит её тёте П.Б.С. Просила признать Беккинг С.М. и Беккинг Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по ул. ..., ..., ком. ..., выселить и снять их с регистрационного учёта из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, по оплате услуг адвоката в размере 1 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела Кульмухамедова Г.И. уточнила свои требования, просила признать ответчиков Беккинг С.М. и Беккинг Д.А. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
Решением суда встречный иск Кульмухамедовой Г.И. к Беккинг С.М., Беккинг Д.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворен.
Признаны Беккинг С.М. и Беккинг Д.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселены Беккинг С.М. и Беккинг Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Сняты Беккинг С.М. и Беккинг Д.А. с регистрационного учёта по адресу: ....
Взысканы в пользу Кульмухамедовой Г.И. с Беккинг С.М. расходы на оплату услуг адвоката в размере 500 руб., на уплату госпошлины - в размере 100 руб. и с Беккинг Д.А. расходы на оплату услуг адвоката в размере 500 руб., на оплату госпошлины - 100 руб.
В удовлетворении иска Беккинг С.М. к Кульмухамедову
И.С., Кульмухамедовой Г.И., Кульмухамедову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта отказано.
В кассационной жалобе Беккинг С.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В возражениях на кассационную жалобу помощник прокурора Ясненского района Оренбургской области просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Постановлением муниципального образования г. ... от 12.11.2009 г. № 88-п был изменён статус объекта недвижимости «общежитие 507 мест», находящегося по адресу: ..., на статус «Жилой дом» (гостиничного типа).
Судом первой инстанции установлено, что согласно представленных поквартирных карточек на кв. ... д. ... по ул. ... в данном жилом помещении с 22.08.2000г. зарегистрированы Кульмухамедов И.С., Кульмухамедова Г.И., Кульмухамедов А.И., К.А.З., которая снята с регистрационного учета в связи со смертью 06.04.2004 г. С 03.08.2004 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы Беккинг С.М. и Беккинг Д.А.
Из договора найма жилого помещения № 51 от 08.06.2010 г., заключенного между администрацией г. ... и Беккинг С.М., следует, что администрация г. ... передала Беккинг С.М. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в девятиэтажном доме, квартира общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., по адресу: ..., для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Из п. 2 данного договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: Беккинг Д.А., Кульмухамедов И.С., Кульмухамедова Г.И., Кульмухамедов А.И.
Дополнительным соглашением к договору социального найма № 51 от
08.06.2010 г., заключенным между администрацией муниципального образования
г. ... и Беккинг С.М., 01.10.2010 г., п. 2 договора найма жилого помещения № 51 от 08.06.2010 г. изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: Беккинг Д.А.
Из справки администрации муниципального образования МО г. ... от 23.08.2010 г. усматривается, что в квартире № ... д. ... по ул. ... зарегистрированы и проживают Беккинг Д.А. и его супруга Беккинг С.М. Кульмухамедовы поселились в общежитие 01.06.1998 г. и выбыли 01.07.2004 г.
Судом первой инстанции установлено, что семья Кульмухамедовых выехала из спорного жилого помещения в связи со смертью К.А.З., так как Кульмухамедов И.С. не мог заниматься воспитанием несовершеннолетних детей.
Кульмухамедова Г.И., Кульмухамедов А.И. проживали с бабушкой в кв. ... д. ... по ул. .... Собственником данного жилого помещения является П.Б.С.
Принимая решение, суд пришел к выводу, установленные по делу обстоятельства подтверждают тот факт, что у Кульмухамедовых имелись препятствия в пользовании спорным жилым помещением, от прав на жилое помещение они не отказывались, добровольно квартиру не покидали, их выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер. Временное не проживание ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении ими своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Беккинг С.М. не подлежат удовлетворению, удовлетворив встречный иск Кульмухамедовой Г.И.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона, основаны на материалах дела, представленных доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями закона.
Судебная коллегия не может согласиться с доводом жалобы о том, что поскольку решением суда не решен вопрос о действительности договора социального найма, решение подлежит отмене, поскольку требования о признании недействительным указанного договора в ходе рассмотрения дела не заявлялись. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, предоставляя спорное жилое помещение Беккинг С.М. по договору от 08.06.2010г. наймодателем, администрацией города ..., не было учтено, что жилое помещение не свободно от прав и притязаний третьих лиц, данное обстоятельство отражено судом в частном определении от 28.10.2010г.
Также судебная коллегия не соглашается с доводом кассационной жалобы о том, что судом не были исследованы все доказательства по делу: не была допрошена комендант общежития Б.Л.В., так как ходатайства о допросе указанного свидетеля при рассмотрении дела не заявлялось.
Иные доводы кассационной жалобы сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им обстоятельствах и переоценке доказательств. Между тем оценка доказательств произведена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 28 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Беккинг С.М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: