судья Солдаткова Р.А. Дело № 33-7045/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Федотовой Л.Б. и Сорокина В.И., при секретаре Дроновой Т.М., рассмотрев 22 декабря 2010 года в г.Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе Зинатуллина Р.И., П.А.В. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Коломинскому Р.А., Зинатуллину Р.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя АКБ «Банк Москвы» (ОАО) Б.Н.С., действующей на основании доверенности, просившей в удовлетворении жалобы отказать, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
АКБ «Банк Москвы» (ОАО) (далее Банк) обратился в суд с иском, указав, 13.05.2008 г. между банком (кредитором) и Коломинским Р.А. (заемщиком) был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил Коломинскому Р.А. на условиях срочности, возвратности и платности кредит в размере 19 400000 японских йен (4473698,2 руб. по курсу) со сроком погашения 25 лет. Кредит согласно п. 2.2 кредитного договора предоставлялся заемщику для приобретения в собственность недвижимости: четырехкомнатной квартиры по адресу: ...; земельного участка площадью 351 кв.м., по адресу: .... 19.05.2008 г. в обеспечение условий кредитного договора УФРС по Оренбургской области была внесена регистрационная запись о регистрации договора об ипотеке в силу закона на квартиру и земельный участок. Последний платеж по кредиту был произведен 13.09.2009 г. По состоянию на 28.09.2009 г. задолженность по кредитному договору составляет 6419 718 руб. 21.09.2009 г. банку стало известно, что Коломинский Р.А. по подложным документам, без согласия залогодержателя снял залог с квартиры с земельным участком и продал их Зинатуллину Р.И., который в настоящее время является собственником указанных объектов недвижимости. В настоящее время банку также известно, что спорная квартира и земельный участок Зинатуллиным Р.И. отчуждаются П.А.В., в связи с запретом на совершение регистрационных действий регистрация сделки приостановлена. Действиями Коломинского Р.А. нарушаются права Банка как залогодержателя, поскольку своего согласия на продажу недвижимости Коломинскому Р.А. банк не выдавал, при заключении договора купли-продажи с Зинатуллиным Р.И. Коломинский Р.А. нарушил требования закона. Просили признать сделку между Коломинским Р.А. и Зинатуллиным Р.И. по купле-продаже квартиры № 2 с земельным участком недействительной, применить последствия её недействительности, возвратив стороны в первоначальное положение.
В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле третьими лицами П.А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
При рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца Б.Н.С. исковые требования уточнила в части применения последствий недействительности сделки.
Определением суда от 19.11.2009 г. представителем ответчика Коломинского Р.А. назначен адвокат Ш.Ю.Н., которая в судебном заседании требования истца не признала.
Ответчик Зинатуллин Р.И. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо П.А.В. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Зинатуллина Р.И. и П.А.В. М.Е.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования банка не признал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явилось.
Решением суда исковые требования акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) удовлетворены. Признан недействительным договор купли – продажи от 03.06.2009г. четырехкомнатной квартиры №2 в четырехквартирном жилом доме, расположенной в подвале, на первом, втором этажах, находящейся по адресу: №2, расположенной по адресу: ... и земельного участка площадью 351 кв.м., кадастровый номер 56:21:19 06 005:0350, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося по адресу: участок находится примерно в 2240 метров по направлению на северо- восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ..., заключенный между Коломинским Р.А. и Зинатуллиным Р.И. Прекращено право собственности Зинатуллина Р.И. на объект недвижимости: четырехкомнатную квартиру №2 в четырехквартирном жилом доме, расположенную в подвале, на первом, втором этажах, находящейся по адресу: ... и земельный участок площадью 351 кв.м., кадастровый номер 56:21:1906005:0350, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2240 метров по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: .... Суд обязал Зинатуллина Р.И. возвратить Коломинскому Р.А., полученные по сделке квартиру и земельный участок. Восстановлено право собственности Коломинского Р.А. на объект недвижимости: четырехкомнатную квартиру№2 в четырехквартирном жилом доме, расположенную в подвале, на первом, втором этажах, находящейся по адресу: ... и земельный участок площадью 351 кв.м., кадастровый номер 56:21:1906005:0350, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2240 метров по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: .... Суд обязал Коломинского Р.А. возвратить в пользу Зинатуллина Р.И. уплаченную по договору сумму в размере 1990000 руб. Взысканы с Коломинского Р.А. в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб.
С решением суда не согласны Зинатуллин Р.И. и П.А.В., в своей кассационной жалобе просят его отменить, как незаконное.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения, при этом исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
13.05.2008 г. между банком и Коломинским Р.А. заключен кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 19 400 000 японских йен на приобретение недвижимости четырехкомнатной квартиры № 2 в четырехквартирном жилом доме, расположенной в подвале, на первом, втором этажах, находящейся по адресу: ... и земельного участка площадью 351 кв.м., кадастровый номер 56:21:1906005:0350, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося по адресу: примерно в 2240 метров по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ..., со сроком возврата на 300 месяцев.
Согласно п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого помещения и земельного участка, возникающая с даты государственной регистрации.
Право собственности Коломинского Р.А. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 19.05.2008 г. на основании договора купли-продажи от 13.05.2008 г. с обременением - ипотека в силу закона.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.1.20.) заемщик обязался не отчуждать жилое помещение и земельный участок, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия банка.
Коломинский Р.А. 14.05.2009 г. обратился в центральный аппарат УФРС по Оренбургской области с заявлением о снятии залога на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В подтверждение заявления им представлена справка Банка от 12.05.2009 г. № 06-061-24/2132 года о полном досрочном исполнении им обязательств по кредитному договору № ....
Как следует из экспертного заключения № э/163 от 22.03.2010 г., проведенного в рамках расследования уголовного дела в отношении Коломинского Р.А. рукописная цифровая запись «2132», расположенная в строке «исх.06-061-24/» письма от имени заместителя директора Оренбургского филиала ОАО «Банк Москвы» Л.Л.В. в УФРС по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество выполнена П.В.В., подпись от имени Л.Л.В. в строке заместитель директора выполнена не Л.Л.В., а другим лицом с подражанием какой-либо подлинной подписи (подписям) Л.Л.В.
Согласно экспертному заключению № э/164 от 12.03.2010 г., проведенного в рамках расследования уголовного дела в отношении Коломинского Р.А. два оттиска простой круглой печати от имени Оренбургского филиала АКБ «Банк Москвы» (ОАО) нанесены не простой круглой печатью Оренбургского филиала АКБ «Банк Москвы» Банк» (ОАО), а другой печатной формой.
После получения свидетельств 18.05.2009 г. Коломинский Р.А. совместно с Зинатуллиным Р.И. 04.06.2009 г. обратились с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Согласно условиям договора купли-продажи Зинатуллин Р.И. приобрел квартиру с земельным участком за 1 990 000 руб. В этот же день Зинатуллин Р.И. получил свидетельство о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.
Впоследствии Зинатуллин Р.И. и П.А.В. 18.09.2009 г. обратились в центральный аппарат УФРС с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Регистрация сделки приостановлена в связи с принятием Оренбургским районным судом обеспечительных мер в виде запрета регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 г. удовлетворена апелляционная жалоба АКБ «Банк Москвы» (ОАО). Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.06.2010 г. по иску АКБ «Банк Москвы» (ОАО) к Управлению ФРС по Оренбургской области отменено, признаны незаконными, не соответствующими требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действия УФРС по Оренбургской области по погашению регистрационных записей № 56-56-01/117/2008-082 и 56-56-01/117/2008-083 об ипотеке в силу закона квартиры в двухэтажном четырехквартирном доме с подвалом литер А, расположенном по адресу: ..., и функционально обеспечивающего данную квартиру земельного участка площадью 351 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес участка: участок находится примерно в 2240 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что отчуждение предметов залога квартиры и земельного участка по сделке купли-продажи от 03.06.2009 г. Коломинским Р.А. Зинатуллину Р.И. произведено в нарушение требований закона, так согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, материалами дела подтверждено, залогодержатель такого согласие не выдавал, в связи с чем истцом заявлены обоснованные требования о признании недействительной сделки об отчуждении заложенного имущества и применении последствий её недействительности.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их основанными на законе и материалах дела.
Довод жалобы о том, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке за Зинатуллиным Р.И., что свидетельствует о законности сделки, противоречит материалам дела, так постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 г. признаны незаконными, не соответствующими требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действия УФРС по Оренбургской области по погашению регистрационных записей № 56-56-01/117/2008-082 и 56-56-01/117/2008-083 об ипотеке в силу закона квартиры и земельного участка, сделка купли-продажи заключена в нарушение закона, не порождает прав у Зинатуллина Р.И.
Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с принятым судом решением, что не может служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.
Нарушений норм материального, а также норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 сентября 2010 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Зинатуллина Р.И., П.А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: