Судья Гук Н.А. дело № 33-7134/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 декабря 2010 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Долгополовой Н.Н., Хакимовой О.В., при секретаре Дорохиной Т.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицеровой Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком
по кассационной жалобе Офицеровой Н.В. на решение Ленинского районного суда г.Орска от 11.11.2010 года, которым иск Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицеровой Н.В. удовлетворен
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., судебная коллегия
установила:
Фоменко О. В., Фоменко В.В., являющиеся сособственниками жилого дома *** по ул. ***, обратились в суд с иском к Офицеровой Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута), расположенным по адресу: ***, принадлежащим по праву собственности Офицеровой Н.В., для ремонта и поддержания в технически исправном состоянии принадлежащего истцам дома ***. В обоснование требований указали, что с 2002 года Малок В.Д., Фоменко В.В., Фоменко О.В. являются собственниками дома *** по ул. *** и земельного участка площадью 836,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 18.11.2002 года н/р № 5064 и договора мены от 09.12.2002 года. Дом построен в 1948году, и одна стена дома заменяет часть забора с соседкой, в связи с чем для того чтобы произвести какие-либо работы по ремонту фасада нужно попасть на территорию соседнего участка. С 2009 года отношения с ответчицей ухудшились, они не могут отремонтировать эту стену дома, дом старый постоянно требует ремонта. В 2009году ответчица пропустила их на свой земельный участок, они начали подготовку к ремонту, но по неизвестным причинам во время ремонта ответчица выгнала их с участка, не отдав материал для ремонта. Из-под фундамента с той стороны дома растут деревья, но удалить их невозможно, так как ответчица не впускает их на свою территорию.
При рассмотрении дела в Ленинском районном суде г.Орска истцы Фоменко О.В. и Фоменко В.В. уточнили исковые требования и просили установить сервитут на земельный участок площадью 833,4 кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер 56:43:02 05 018:0002, принадлежащий на праве собственности Офицеровой Н.В.; обязать Офицерову Н.В. обеспечить Фоменко О.В., Фоменко В.В. один раз в шесть месяцев ежегодно доступ к стене дома № *** по ул. ***, являющейся границей земельных участков между домами № *** и № *** для проведения ежегодного технического осмотра, ремонтных работ стены дома и выполнения отмостки шириной 1 метр по периметру жилого дома № *** по ул. *** по мере необходимости.
В судебном заседании истицы Фоменко О.В. и Фоменко В.В. и их представитель Храпова Е.А., действующая на основании доверенности № 6/84 от 20.09.2010 г., исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчица Офицерова Н.В. и её представители Медведева Т.В., Ковалевский А.П. с исковыми требованиями не согласились.
Решением Ленинского районного суда г.Орска от 11.11.2010 года исковые требования Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицеровой Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) удовлетворены. Установлено право Фоменко О.В., Фоменко В.В. бессрочного пользования (сервитута) земельным участком площадью 833,4 кв.м., назначение – земли поселений, расположенным по адресу: ***, кадастровый номер 56: 43:02 05018:0002, принадлежащим на праве собственности Офицеровой Н.В. для проведения ежегодного технического осмотра, ремонтных работ стены дома и выполнения отмостки шириной 1 метр по периметру жилого дома № *** по ул. *** по мере необходимости. Возложена обязанность на Офицерову Н.В. обеспечить Фоменко О.В., Фоменко В.В. один раз в шесть месяцев ежегодно доступ к стене дома № *** по ул. ***, являющейся границей земельных участков между домами № *** и № *** по ул. *** для проведения ежегодного технического осмотра, ремонтных работ стены дома и выполнения отмостки шириной 1 метр по периметру жилого дома № *** по ул. *** по мере необходимости. Указано, что данное решение является основанием для государственной регистрации обременения права на недвижимое имущество. Взыскано с Офицеровой Н.В. в пользу Фоменко О.В., Фоменко В.В. расходы на оплату услуг представителя *** руб., в пользу МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» расходы по оплате услуг специалиста *** руб., в пользу Фоменко О.В. возврат гос.пошлины *** руб.
В кассационной жалобе Офицерова Н.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции установлено, что истицы являются собственниками дома и земельного участка площадью 836,9 кв.м., расположенных по адресу: ***. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 56:43:01 05018: 0002 площадью 833,4 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: ***, является Офицерова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство.
Из сведений ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области следует, что межевание земельных участков проведено 18.04.2002 г., межевая граница земельных участков проходит по стене дома № ***.
Судом первой инстанции установлено, что жилой дом ***, в том числе стена дома, выходящая на земельный участок ответчицы, нуждается в ремонте и уходе. Проход к спорной стене дома № *** по ул. *** возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчице.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращаясь в суд с иском, истцы ставили вопрос об обеспечении доступа один раз в 6 месяцев к своей стене дома, выходящей на земельный участок ответчицы, для обеспечения проведения ремонтных работ стены дома и отмостки по мере необходимости. Таким образом, истцами фактически были заявлены требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах решение суда в части возложения обязанности на ответчицу Офицерову Н.В. не препятствовать в доступе истцам к своей стене дома для проведения ремонтных работ один раз в полгода ежегодно является законным и обоснованным.
Вместе с тем, это же решение суда в части установления права истцов бессрочного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 833,4 кв.м., принадлежащим на праве собственности ответчице Офицеровой Н.В., а также в части регистрации обременения права на недвижимое имущество подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Частью 1 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
При рассмотрении данного дела истцами не представлено доказательств того, что у них имеется необходимость постоянного прохода, проезда через земельный участок ответчицы. Не представлено доказательств того, что имеются такие нужды в постоянном пользовании чужим земельным участком, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ремонтные работы стены жилого дома, а также надлежащий уход за ней возможен и путем возложения обязанности на ответчицу не чинить препятствия в производстве ремонта стены дома ежегодно 1 раз в полгода.
В связи с этим оснований для удовлетворения требований об установлении частного сервитута, тем более на весь земельный участок, принадлежащий ответчице, а также его регистрации в установленном законом порядке, у суда не имелось.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела установлены, судебная коллегия находит возможным не передавая дело на новое рассмотрение, вынести в части требований Фоменко О.В., Фоменко В.В. об установлении частного сервитута новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 11 ноября 2010 года в части удовлетворения требований Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицеровой Н.В. об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 833,4 кв.м., расположенным по адресу: ***, кадастровый номер 56: 43:02 05 018: 0002, принадлежащим на праве собственности Офицеровой Н.В., а также в части указания на государственную регистрацию обременения права (сервитута) на недвижимое имущество отменить.
В этой части вынести новое решение, которым в удовлетворении требований Фоменко О.В., Фоменко В.В. к Офицервой Н.В. об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 833,4 кв.м., расположенным по адресу: ***, отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи