Судья Зиновьев В.В. Дело № 33-6901/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей областного суда Лебедевой Н.В.,
Орлянского В.В.,
при секретаре Сапрыкиной М.С.,
рассмотрела 22 декабря 2010 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Селиверстова П.Н., СПК им. В.И. Ленина на решение Оренбургского районного суда от 13 октября 2010 года по гражданскому делу:
по иску Мишучкова А.К. и Селиверстова П.Н. к СПК им В.И. Ленина, ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи кормоцеха, коровника, телятника от 04.04.2006 г. в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке;
по иску Селиверстова П.Н. к ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс», администрации МО «Оренбургский район», отделу архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район»
о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.05.2007 г. между ООО «Птица Плюс» и администрацией МО «Оренбургский район»,
о признании незаконным и не порождающим правовых последствий постановления администрации МО «Оренбургский район» от 07.05.2007 г. № 1863-п, постановления администрации МО «Оренбургский район» от 06.02.2008 г. № 477-п, постановления администрации МО «Оренбургский район» от 02.06.2008 г. № 2482-п, согласования с главным архитектором Оренбургского района от 10.08.2006 г. документа «Технологические решения. Цех по переработке мяса птицы, производства колбас и полуфабрикатов в п. Ленина Оренбургского района по ул. Садовая, 48, постановления администрации МО «Оренбургский район от 12.08.2008 г. № 3742-п, разрешения на строительство от 21.08.2008 г. № 56021-386, отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.03.2009 г. № 56-021-39-09, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район»;
по иску Селиверстова П.Н. к СПК им. В.И. Ленина, ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс», администрации МО «Оренбургский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Лаборатория высоких технологий», ООО «Торговый Дом «Оренбуржье», Дурновцеву А.А.:
о признании незаконным и не порождающим правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 1 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20001),
о признании незаконным и не порождающим правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 2 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20002),
о признании незаконным и не порождающим правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 3 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20003);
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-389, № 56-56-01/064/2009-390, № 56-56-01/064/2009-391 о регистрации права собственности на помещения № 1, помещение № 2, помещение № 3 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»;
о признании недействительными договоров купли-продажи по отчуждению помещений № 1, № 2, № 3: от 25.04.2009 г., заключенного между ООО «Птица Плюс» и ООО «Лаборатория высоких технологий»; от 20.05.2009 г., заключенного между ООО «Лаборатория высоких технологий» и ООО «Торговый Дом «Птица Плюс»; от 14.10.2009 г., заключенного между ООО «Торговый Дом «Птица Плюс» и Дурновцевым А.А. и о применении последствий недействительности (ничтожности) этих договоров;
по встречному иску ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» о признании его добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 04.04.2006г., о признании права собственности на одноэтажное строение коровник и одноэтажное строение телятник.
Суд постановил: В удовлетворении исковых требований Мишучкова А.К. и Селиверстова П.Н. к СПК им В.И. Ленина, ООО «Птицеперерабатывающее предприятие Птица Плюс» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 04.04.2006 г. объектов недвижимости: кормоцеха, лит. ВВ1, одноэтажного, общей площадью 686,2 кв.м., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, коровника, лит. ВВ1В2, одноэтажного, общей площадью 3514,7 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50, телятника, лит. В, одноэтажного, общей площадью 1403,9 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54 – отказать.
Взыскать с ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица плюс» в пользу СПК им. В.И. Ленина в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н. стоимость:
- строения одноэтажного, нежилого – кормоцех, литер ВВ1, материал стен: смешанный, полезная площадь 686,2 кв.м, год постройки – 1967, 1981, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
-строения одноэтажного, нежилого, телятник, литер В, материал стен: кирпичный, полезная площадь – 1403,9 кв.м, год постройки – 1967 г., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54;
-строения одноэтажного, нежилого – коровник, литер ВВ1В2, полезной площадью 3514,7 кв.м, год постройки – 1977 г., 1977 г., 1977 г., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50 по техническому состоянию на дату заключения сделки – договора купли-продажи от 04.04.2006 г. между СПК им. Ленина в лице председателя правления П.С.В. и ООО «Птица Плюс», в ценах на дату рассмотрения дела в суде, в размере 7069489 руб.
Взыскать с СПК им. В.И. Ленина в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н. в пользу ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» с учетом индексов потребительских цен по Оренбургской области с 04.04.2006 г. на дату рассмотрения дела в суде уплаченную по договору купли-продажи от 04.04.2006 г. сумму в размере 444126, 75 руб.
В удовлетворении исковых требований Селиверстова П.Н. к ООО «Птицеперерабатывающее Предприятие Птица Плюс», администрации МО «Оренбургский район», отделу архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: СПК им В.И. Ленина в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н., администрация МО «Ленинский сельсовет», Дурновцев А.А., о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.05.2007 г. между ООО «Птица Плюс» и администрацией МО «Оренбургский район», о признании незаконным и не порождающим правовых последствий постановления администрации МО «Оренбургский район» от 07.05.2007 г. № 1863-п, постановления администрации МО «Оренбургский район» от 06.02.2008 г. № 477-п, постановления администрации МО «Оренбургский район» от 02.06.2008 г. № 2482-п, согласования с главным архитектором Оренбургского района от 10.08.2006 г. документа «Технологические решения. Цех по переработке мяса птицы, производства колбас и полуфабрикатов в п. Ленина Оренбургского района по ул. Садовая, 48, постановления администрации МО «Оренбургский район от 12.08.2008 г. № 3742-п, разрешения на строительство от 21.08.2008 г. № 56021-386, отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.03.2009 г. № 56-021-39-09, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район» - отказать.
В удовлетворении исковых требований Селиверстова П.Н. к СПК им. В.И. Ленина в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н., ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс», администрации МО «Оренбургский район», УФСГРКК (Росреестр) по Оренбургской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Лаборатория высоких технологий», ООО «Торговый Дом «Оренбуржье», Дурновцеву А.А., третье лицо: администрация МО «Ленинский сельсовет», о признании незаконным и не порождающим правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 1 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20001) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина,, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48; признании незаконным и не порождающим правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 2 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20002) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина,, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48; признании незаконным и не порождающим правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 3 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20003) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина,, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48; признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий УФСГРКК (Росреестр) по Оренбургской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-389, № 56-56-01/064/2009-390, № 56-56-01/064/2009-391 о регистрации права собственности на помещения № 1, помещение № 2, помещение № 3, адрес Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1) расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»; признании недействительными договоров купли-продажи по отчуждению помещений № 1, № 2, № 3 расположенным по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1) расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48:
- от 25.04.2009 г., заключенного между ООО «Птица Плюс» и ООО «Лаборатория высоких технологий»;
- от 20.05.2009 г., заключенного между ООО «Лаборатория высоких технологий» и ООО «Торговый Дом «Птица Плюс»;
- от 14.10.2009 г., заключенного между ООО «Торговый Дом «Птица Плюс» и Дурновцевым А.А.; применении последствий недействительности указанных выше ничтожных договоров от 25.04.2009 г., от 20.05.2009 г., от 14.10.2009 г. – отказать.
Встречные исковые требования ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» - удовлетворить частично.
Признать за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» право собственности на строение одноэтажное, нежилое, телятник, литер В, материал стен: кирпичный, полезная площадь – 1403,9 кв.м, год постройки – 1967 г., расположенное по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54.
Признать за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» право собственности на строение одноэтажное, нежилое – коровник, литер ВВ1В2, полезной площадью 3514,7 кв.м., год постройки – 1977 г., 1977 г., 1977 г., расположенное по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» - отказать.
Заслушав доклад судьи Капустиной Н.И., объяснения истца Селиверстова П.Н. и его представителя Ганиева М.М., поддержавших доводы кассационных жалоб, представителя конкурсного управляющего СПК им. В.И. Ленина Сизова А.В., представителей ООО «Птицеперерабатывающее предприятие Птица Плюс» Семенова В.И., Корб Е.В., возражавших против доводов кассационных жалоб, судебная коллегия,
установила:
Селиверстов П.Н. и Мишучков А.К. обратились в суд с иском к СПК им. В.И. Ленина, ООО «Птица Плюс» (с сентября 2007 года ООО Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»), о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решения общего собрания членов СПК им. В.И. Ленина от 28.10.2005 г. о продаже кормоцеха, коровника и телятника, о признании недействительным договора купли-продажи кормоцеха, коровника и телятника, заключенного между СПК им. В.И. Ленина и ООО «Птица Плюс» 04 апреля 2006 г и о применении последствий недействительности этой сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Решением Оренбургского районного суда от 03.06.2008 г., оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13.08.2008 г. исковые требования Селиверстова П.Н. и Мишучкова А.К. удовлетворены. Суд признал недействительным и не порождающим правовых последствий решение общего собрания членов СПК им В.И. Ленина от 28.10.2005 г. о продаже кормоцеха, коровника и телятника; суд признал недействительным договор купли-продажи кормоцеха, коровника и телятника, заключенного между СПК им. В.И. Ленина и ООО «Птица Плюс» 04 апреля 2006 г. и применил последствия недействительности сделки - возвратил в собственность СПК им. Ленина кормоцех, коровник, телятник, а с СПК им. В.И. Ленина в пользу ООО «Птица Плюс» взыскал 300000 рублей.
Постановлением президиума Оренбургского областного суда от 01.06.2009 г. решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 03.06.2008 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13.08.2008 г. в части применения последствий недействительности договора купли-продажи кормоцеха, коровника и телятника отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Селиверстов П.Н. и Мишучков А.К. поддержали исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата в натуре всего полученного сторонами по сделке.
Возражая против удовлетворения иска в этой части представители ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» ссылались на то, что возвратить в натуре полученные по договору кормоцех, коровник и телятник невозможно, так как в результате проведенных строительно-ремонтных работ изменилась техническая характеристика объектов, их площадь, целевое назначение.
20 июля 2009 г. Селиверстов П.Н. обратился в суд с иском к ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс», администрации МО «Оренбургский район» о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.05.2007 г. № 11/67 между ООО «Птица Плюс» и администрацией МО «Оренбургский район», о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 02.12.2007 г. № 13/29 между ООО «Птица Плюс» и администрацией МО «Оренбургский район», о признании недействительным и не порождающим правовых последствий постановления администрации МО «Оренбургский район» от 07.05.2007 г. № 1863-п «О предоставлении земельного участка в аренду на 11 месяцев ООО «Птица Плюс», о признании незаконным и не порождающим правовых последствий постановления администрации МО «Оренбургский район» от 06.02.2008 г. № 477-п «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Птица Плюс», о признании незаконным и не порождающим правовых последствий постановления администрации МО «Оренбургский район» № 2482-п «О внесении изменений в постановление администрации МО «Оренбургский район» от 06.02.2008 г. № 477-п «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Птица Плюс», о признании незаконным и не порождающим правовых последствий согласования главным архитектором Оренбургского района 10.08.2006 г. и 10.08.2008 г. документа «Технологические решения. Цех по переработке мяса птицы, производству колбас и полуфабрикатов в п. Ленина Оренбургского района Оренбургской области по ул. Садовая, 48», признании незаконным и не порождающим правовых последствий постановления администрации МО «Оренбургский район» от 12.08.2008 г. № 3742-п «О разрешении на реконструкцию здания кормоцеха на земельном участке в п. Ленина Оренбургского района», признании незаконным и не порождающим правовых последствий разрешения на строительство от 21.08.2008 г. № 56021-386, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район», о признании незаконным и не порождающим правовых последствий разрешения на ввод в эксплуатацию от 02.03.2009 г. № 56-021-39-09, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район».
В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. В судебных заседаниях 30.06.2009 г. и 20.07.2009 г. по делу по иску Мишучкова А.К. и Селиверстова П.Н. к ООО «Птица Плюс» и СПК им. В.И. Ленина о применении последствий недействительности договора купли-продажи кормоцеха, коровника, телятника, представителем ответчика ООО «Птица Плюс» были представлены документы, которые по мнению истца являются незаконными и не порождающими правовых последствий. В частности, договоры аренды земельного участка, на котором находятся спорные строения, были заключены в нарушение требований ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку сделка, на основании которой ООО «Птица Плюс» приобрело указанные строения признана судом недействительной. Следовательно, недействительная сделка не влечет юридических последствий; площадь арендуемого земельного участка по договору от 01.05.2007 г. не совпадает с площадью, указанной в договоре аренды от 02.12.2007 г., хотя местоположение участка в указанных договорах описано одинаково. В договорах отсутствуют данные, позволяющие определенно определить имущество, подлежащее передаче. Не было произведено межевание участков и постановка на кадастровый учет.
Постановление о предоставлении земельного участка в собственность и постановление о внесении в него изменений истец просил признать незаконными по тому же основанию, а именно, в связи с признанием сделки купли-продажи от 04.04.2006 г. недействительной.
Незаконность документа «Технологические решения. Цех по переработке мяса птицы, производству колбас и полуфабрикатов» выражается в том, что имеются исправления в дате согласования, данный документ не соответствует требованиям ст.ст. 44, 47, ч.ч. 6, 12, 15 ст. 48 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, как не прошедший государственную экспертизу.
Разрешение на реконструкцию здания кормоцеха и выданное на его основании разрешение на ввод в эксплуатацию, по мнению истца незаконны, поскольку градостроительный план земельного участка не составлялся, а МО «Оренбургский район» превысило свои полномочия, выдавая такие разрешения. Постановления и разрешения приняты после вынесения Оренбургским районным судом Оренбургской области решения о признании сделки недействительной и вступления его в законную силу. Реконструкция произведена самовольно.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09.11.2009 г. Селиверстову П.Н. было отказано в иске.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23.12.2009 г. решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09.11.2009 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Определением суда от 12.05.2010 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
При рассмотрении дела Селиверстов П.Н. дополнительно предъявил иски к СПК им. Ленина, ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс», администрации МО «Оренбургский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Лаборатория высоких технологий», ООО «Торговый Дом «Оренбуржье», Дурновцеву А.А.:
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 1 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20001) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира, одноэтажный кормоцех (лит ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 2 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20002) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира, одноэтажный кормоцех (лит ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 3 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20003) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира, одноэтажный кормоцех (лит ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области
по внесению в ЕГРП записи от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-389 о регистрации права собственности на помещение № 1, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»;
по внесению в ЕГРП записи от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-390 о регистрации права собственности на помещение № 2, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»;
по внесению в ЕГРП записи от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-391 о регистрации права собственности на помещение № 3, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»;
о признании недействительными договоров купли-продажи по отчуждению помещения № 1, помещения № 2, помещения № 3, расположенных по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина,, ул. Садовая. 48:
от 25.04.2009 г., заключенного между ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» и ООО «Лаборатория высоких технологий»,
от 20.05.2009 г., заключенного между ООО «Лаборатория высоких технологий» и ООО «Торговый дом «Птица Плюс»,
от 14.10.2009 г., заключенного между ООО «Торговый дом «Птица Плюс» и Дурновцевым А.А.;
о применении последствий недействительности (ничтожности) указанных договоров.
В обоснование исковых требований указал, что Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ на технический учет поставлен объект капитального строительства: здание – цех по переработке мяса птицы, производству колбас и полуфабрикатов (лит. ВВ1В2В3В4В5), расположенный по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 Указанному объекту присвоен инвентарный номер 53:234:002:000456150.
По запросу ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» был проведен учет помещений, расположенных в указанном здании: нежилое помещение № 1, нежилое помещение № 2, нежилое помещение № 3, которым соответственно присвоены инвентарные номера 53:234:002:000456150:0000:20001, 53:234:002:000456150:0000:20002, 53:234:002:000456150:0000:20003.
Кроме того, в выданных ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» кадастровых паспортах на указанные помещения был изменен адрес (местоположение): вместо адреса Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, путем зачеркивания и дописывания от руки внесен адрес Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка: адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48.
Указанные изменения в характеристики объектов недвижимости были внесены без какого-либо правового обоснования или документального изменения местоположения указанных объектов.
Указанные неправомерные действия должностных лиц Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по изменению адреса в уже выданных кадастровых паспортах на спорные помещения, не позволили регистрирующему органу идентифицировать принадлежность указанных помещений объекту недвижимости, который принадлежал СПК им. В.И. Ленина и зарегистрировать право собственности на них за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс».
Учитывая, что спорные помещения являются частью незаконно реконструированного ООО «Птицеперерабатывающего предприятия «Птица Плюс» объекта недвижимости кормоцеха, принадлежащего СПК им. В.И. Ленина в цех по переработке мяса птицы, производству колбас и полуфабрикатов, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 УФСГРКК по Оренбургской области неправомерно зарегистрировало право собственности за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» на спорные помещения.
Учитывая, что ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» не вправе было отчуждать спорные объекты недвижимости, истец считает, что договоры купли-продажи от 25.04.2009 г., от 20.05.2009 г., от 14.10.2009 г. по отчуждению указанных помещений являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 209 ГК РФ, так как объектами недвижимости распорядилось лицо, которое их собственником не является.
Так как указанные выше сделки являются ничтожными, то в качестве последствий их недействительности является прекращение права собственности на указанные объекты за всеми лицами, за которыми право собственности было незаконно зарегистрировано.
ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» обратилось в суд с встречным иском о признании его добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 04.04.2006 г. и о признании за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» право собственности на одноэтажное строение коровник, литер ВВ1В2, расположенное по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50 и одноэтажное строение телятник, литер В, расположенное по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54, ссылаясь на то, что в момент заключения и исполнения договора купли-продажи кормоцеха, коровника и телятника ООО «Птица Плюс» не знало и не могло знать об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности решения общего собрания членов СПК им. В.И. Ленина от 28.10.2005 г. о продаже спорных объектов. Решение суда от 03.06.2008 г. о признании договора купли-продажи от 04.04.2006 г. недействительным принято после совершения сделки по приобретению имущества ООО «Птица плюс». Кроме того, недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущества лица помимо его воли. В основе договора купли-продажи от 04.04.2006 г. лежат волевые действия сторон, при заключении сделки воля продавца была направлена на ее совершение и получение определенных правовых последствий.
Суд постановил оспариваемое решение.
В кассационной жалобе СПК им. В.И. Ленина просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В кассационных жалобах, поданных Селиверстовым П.Н., ставится вопрос об отмене решения на том основании, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального закона.
Судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационных жалоб и не находит оснований для их удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Постановляя решение о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 04.04.2006 г., суд пришел к выводу о невозможности возврата в натуре недвижимого имущества, полученного покупателем по указанному договору, в связи с чем взыскал с ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» в пользу СПК им. В.И. Ленина стоимость объектов недвижимого имущества, являвшихся предметом договора купли-продажи исходя из их стоимости на момент рассмотрения дела, а с СПК им. В.И. Ленина в пользу ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» взыскал полученную по договору сумму с учетом ее индексации на момент рассмотрения дела.
Судебная коллегия находит выводы суда в этой части правильными.
Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от 04.04.2006 г. продавец СПК им. В.И. Ленина продал, а покупатель ООО «Птица Плюс» купил кормоцех, лит. ВВ1, одноэтажный, общей площадью 686,2 кв.м, расположенный по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, коровник, лит. ВВ1В2, одноэтажный общей площадью 354,7 кв.м, расположенный по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50, ; телятник, лит. В, одноэтажный, общей площадью 1403,9 кв.м, расположенный по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54, за 300000 руб.
Представленными документами, заключением экспертов подтверждено, что в результате произведенных ООО «ППП «Птица Плюс» строительно-монтажных работ изменилась техническая характеристика объектов, являвшихся предметом договора купли-продажи от 04.04.2006 г., площадь, целевое назначение объектов.
Так, по техническому паспорту ГУП Оренбургской области «ОЦиОН» от 13.01.2006 г., то есть на момент заключения сделки от 04.04.2006 г., в отношении объекта недвижимости кормоцех, расположенного по адресу Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 данный объект имел литеры ВВ1, целевое назначение: кормоцех, этажность - 1 этаж, физический износ 54%, 36%, общую площадь - 686, 2 кв.м (том 1, л.д. 100-105).
Согласно заключения эксперта № 105/16-2 от 14.04.2010 г. на момент производства экспертизы данный объект после произведенной реконструкции, представляет из себя строение, литеры ВВ1В2В3В4В5В6, в нем имеются следующие виды благоустройства: центральные – электроосвещение, водоснабжение, местные – отопление, канализация, общая площадь – 985,4 кв.м, в том числе: основная – 860,4 кв.м, вспомогательная – 125,0 кв.м, целевое назначение: переработка мяса птицы, производство колбас и полуфабрикатов.
По техническому паспорту ГУП Оренбургской области «ОЦиОН» от 13.01.2006 г., то есть на момент заключения сделки от 04.04.2006 г., в отношении объекта недвижимости телятник, расположенного по адресу Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54, данный объект имел литер В, этажность – 1 этаж, целевое назначение: телятник, физический износ – 53%, площадь – 1403,9 кв.м. (том 1, л.д. 152-157).
Согласно заключению эксперта № 105/16-2 от 14.04.2010 г. на момент производства экспертизы данный объект представляет из себя строение литер В, имеющее следующие виды благоустройства: центральные – электроосвещение, водоснабжение, местные – канализация, общая площадь – 1403,9 кв.м., целевое назначение: помещение для содержания птицы, состояние основных конструктивных элементов литер В по признакам физического износа, доступным визуальному восприятию определяется на уровне 38%. (том 5, л.д. 39).
По техническому паспорту ГУП Оренбургской области «ОЦиОН» от 13.01.2006 г., то есть на момент заключения сделки от 04.04.2006 г. в отношении объекта недвижимости коровник, расположенного по адресу Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50, данный объект имел литеры ВВ1В2, этажность – 1 этаж, целевое назначение: коровник, процент износа: 58%, 49%, 38%, общая площадь: 3514,7 кв.м (том 1, л.д. 128-133).
Согласно заключения эксперта № 105/16-2 от 14.04.2010 г. на момент производства экспертизы данный объект представляет из себя строение, литер ВВ1В2 по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50, в литере В2 ремонтные работы произведены в ? части строения. В литере В2 имеются следующие виды благоустройства: центральное – электроосвещение, местное – отопление. Целевое назначение: подсобные помещения строений для содержания скота( птицы). Литеры ВВ1 частично разрушены - частично отсутствует кровля. (том 5 л.д. 37, 40).
По заключению эксперта стоимость объекта литеры ВВ1В2В3В4В5В6, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 после реконструкции и произведенных улучшений увеличилась на 8562102 руб. и составляет на момент рассмотрения дела 9684464 руб; стоимость объекта, литер В, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54 с учетом произведенных улучшений увеличилась на 968074 руб. и на момент рассмотрения дела составила 1835594 руб.; стоимость объекта литеры ВВ1В2, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50 уменьшилась на 714372 руб. и на момент рассмотрения дела составила 1873573 руб.
При таких обстоятельствах выводы суда о невозможности возврата в натуре недвижимого имущества, полученного ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» по договору купли-продажи, признанному недействительным, являются обоснованными и соответствующими материалам дела и требованиям закона.
Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым внести изменения в резолютивную часть решения, уточнить, что Мишучкову А.К. и Селиверстову П.Н. отказать в иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата в натуре объектов недвижимости, в связи с чем резолютивную часть решения в части, касающейся применения последствий недействительности ничтожной сделки изложить в следующей редакции: «В удовлетворении исковых требований Мишучкова А.К. и Селиверстова П.Н. к СПК им В.И. Ленина, ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 04.04.2006 г. объектов недвижимости: кормоцеха, лит. ВВ1, одноэтажного, общей площадью 686,2 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, коровника, лит. ВВ1В2, одноэтажного, общей площадью 3514,7 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50, телятника, лит. В, одноэтажного, общей площадью 1403,9 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54 в виде возврата в натуре указанного имущества – отказать.
Взыскать с ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица плюс» в пользу СПК им. В.И. Ленина стоимость:
- строения одноэтажного, нежилого – кормоцех, литер ВВ1, материал стен: смешанный, полезная площадь 686,2 кв.м, год постройки – 1967, 1981, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
-строения одноэтажного, нежилого, телятник, литер В, материал стен: кирпичный, полезная площадь – 1403,9 кв.м, год постройки – 1967 г., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54;
-строения одноэтажного, нежилого – коровник, литер ВВ1В2, полезной площадью 3514,7 кв.м, год постройки – 1977 г., 1977 г., 1977 г., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50 по техническому состоянию на дату заключения сделки – договора купли-продажи от 04.04.2006 г. между СПК им. Ленина в лице председателя правления Петрова С.В. и ООО «Птица Плюс», в ценах на дату рассмотрения дела в суде, в размере 7069489 руб.
Взыскать с СПК им. В.И. Ленина в пользу ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» с учетом индексов потребительских цен по Оренбургской области с 04.04.2006 г. на дату рассмотрения дела в суде уплаченную по договору купли-продажи от 04.04.2006 г. сумму в размере 444126, 75 руб. »
Доводы кассационных жалоб о том, что реконструкция кормоцеха произведена незаконно, так как ООО «Птица Плюс» не являлось собственником имущества, полученного по недействительной сделке, не может являться основанием для отмены решения, поскольку для разрешения вопроса о возврате имущества в натуре либо его стоимости в денежном выражении на основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ юридическое значение имеет лишь установление факта возможности либо невозможности возврата в натуре полученного по недействительной сделке. Причины, по которым невозможно возвратить в натуре полученное по недействительной сделке, не имеют правового значения.
Доводы о том, что коровник и телятник не подвергались реконструкции, а поэтому могут быть возвращены в натуре, также не могут являться основанием для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что предметом договора купли-продажи от 4 апреля 2006 года являлись три объекта недвижимого имущества, расположенных на одном земельном участке. Один из этих объектов был полностью реконструирован покупателем, а в других объектах, произведены ремонтные работы, в том числе работы по устройству освещения, водоснабжения, канализации, в связи с чем изменились технические характеристики и целевое назначение объектов. Все эти объекты используются в едином комплексе предприятия по переработке мяса птицы, производства колбасы и полуфабрикатов, поэтому возвратить в натуре какой-либо из этих объектов невозможно.
Ссылку в кассационной жалобе на то, что отказ в удовлетворении требований о возврате СПК им. В.И. Ленина спорных объектов недвижимого имущества нарушает права пайщиков на получение денежных средств после продажи этих объектов с торгов, обоснованными признать нельзя, так как за указанные объекты недвижимости с ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» в пользу СПК им. В.И. Ленина взыскана рыночная стоимость этих объектов.
Поскольку Селиверстову П.Н. и Мишучкову А.К. отказано в удовлетворении иска о возврате спорных объектов недвижимого имущества в собственность СПК им. В.И. Ленина, оснований для признания недействительным договора купли-продажи помещения № 1, помещения № 2, помещения № 3, расположенных по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 заключенного 25.04.2009 г., между ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» и ООО «Лаборатория высоких технологий» не имеется, так как право собственности на эти помещения зарегистрировано за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» и поэтому оно вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Соответственно, не имеется оснований для признания недействительными договора купли-продажи указанных помещений заключенного 20.05.2009 г. между ООО «Лаборатория высоких технологий» и ООО «Торговый дом «Птица Плюс», и договора купли-продажи указанных помещений, заключенного 14.10.2009 г. между ООО «Торговый дом «Птица Плюс» и Дурновцевым А.А..
Правильным по существу является решение суда в части отказа Селиверстову П.Н. в иске о признании незаключенным договора аренды земельного участка между ООО « Птица Плюс» и администрацией МО « Оренбургский район», так как обстоятельства, на которые ссылался Селиверстов П.Н. в обоснование иска, не являются основанием для признания договора аренды земельного участка незаключенным.
Соответствует закону решение суда в части отказа Селиверстову П.Н. в иске о признании незаконным и не порождающим правовых последствий
постановления администрации МО «Оренбургский район» от 07.05.2007 г. № 1863-п,
постановления администрации МО «Оренбургский район» от 06.02.2008 г. № 477-п,
постановления администрации МО «Оренбургский район» от 02.06.2008 г. № 2482-п,
согласования с главным архитектором Оренбургского района от 10.08.2006 г. документа «Технологические решения. Цех по переработке мяса птицы, производства колбас и полуфабрикатов в п. Ленина Оренбургского района по ул. Садовая, 48,
постановления администрации МО «Оренбургский район от 12.08.2008 г. № 3742-п,
разрешения на строительство от 21.08.2008 г. № 56021-386 отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район»,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.03.2009 г. № 56-021-39-09, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район»,
а также в части отказа Селиверстову П.Н. в иске
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 1 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20001) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира, одноэтажный кормоцех (лит ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 2 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20002) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира, одноэтажный кормоцех (лит ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изменению адреса (местоположения) объекта недвижимости (объекта капитального строительства) помещения № 3 (инвентарный номер 53:234:002:000456150:0000:20003) с адреса: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, на адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира, одноэтажный кормоцех (лит ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
о признании незаконными и не порождающими правовых последствий действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области
по внесению в ЕГРП записи от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-389 о регистрации права собственности на помещение № 1, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»;
по внесению в ЕГРП записи от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-390 о регистрации права собственности на помещение № 2, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс»;
по внесению в ЕГРП записи от 22.04.2009 г. № 56-56-01/064/2009-391 о регистрации права собственности на помещение № 3, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, установлено относительно ориентира одноэтажный кормоцех (лит. ВВ1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48 за ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс».
В соответствии со ст.ст. 254, 255 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. К решениям, действиям (бездействию) оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные действия (бездействие) в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Между тем оспариваемыми актами и действиями права и законные интересы Селиверстова П.Н. не нарушены. Поэтому доводы кассационной жалобы СПК им. В.И. Ленина о незаконности и необоснованности решения суда в этой части являются несостоятельными.
Имея ввиду, что судом принято правильное по существу решение, доводов, опровергающих выводы суда, кассационные жалобы не содержат, нарушений норм материального и процессуального закона не установлено, оснований к отмене решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 октября 2010 года в части применения последствий недействительности ничтожной сделки изменить и изложить резолютивную часть решения в этой части в следующей редакции:
«В удовлетворении исковых требований Мишучкова А.К. и Селиверстова П.Н. к СПК им В.И. Ленина, ООО «Птицеперерабатывающее предприятие Птица Плюс» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 04.04.2006 г. объектов недвижимости: кормоцеха, лит. ВВ1, одноэтажного, общей площадью 686,2 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48, коровника, лит. ВВ1В2, одноэтажного, общей площадью 3514,7 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50, телятника, лит. В, одноэтажного, общей площадью 1403,9 кв.м, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54 в виде возврата в натуре указанного имущества – отказать.
Взыскать с ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица плюс» в пользу СПК им. В.И. Ленина стоимость:
- строения одноэтажного, нежилого – кормоцех, литер ВВ1, материал стен: смешанный, полезная площадь 686,2 кв.м, год постройки – 1967, 1981, расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 48;
-строения одноэтажного, нежилого, телятник, литер В, материал стен: кирпичный, полезная площадь – 1403,9 кв.м, год постройки – 1967 г., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Рабочая, 54;
-строения одноэтажного, нежилого – коровник, литер ВВ1В2, полезной площадью 3514,7 кв.м, год постройки – 1977 г., 1977 г., 1977 г., расположенного по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, п. Ленина, ул. Садовая, 50 по техническому состоянию на дату заключения сделки – договора купли-продажи от 04.04.2006 г. между СПК им. Ленина в лице председателя правления Петрова С.В. и ООО «Птица Плюс», в ценах на дату рассмотрения дела в суде, в размере 7069489 руб.
Взыскать с СПК им. В.И. Ленина в пользу ООО «Птицеперерабатывающее предприятие «Птица Плюс» с учетом индексов потребительских цен по Оренбургской области с 04.04.2006 г. на дату рассмотрения дела в суде уплаченную по договору купли-продажи от 04.04.2006 г. сумму в размере 444126, 75 руб. »
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи