33-951-2011 Чуканова Л.М.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Хакимовой О.В, Кисловой Е.А. с участием прокурора Толмача А.В. при секретаре Баловневой О.А. 16 февраля 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела кассационную жалобу Разваляева Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н., Чебруковой М.Н. и кассационное представление прокурора Промышленного района г.Оренбурга на решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 29 ноября 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агропромтранс» к Разваляеву Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н., Чебруковой М.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением путём выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за незаконное потребление коммунальных услуг.
Заслушав доклад, объяснения представителя ООО «Агропромтранс» – Абубакирова И.З., возражавшего против доводов кассационной жалобы и кассационного представления, заключение прокурора, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО «Агропромтранс» обратилось в суд с иском к Разваляеву Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н., <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании помещением путём выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за незаконное потребление коммунальных услуг.
Определением судьи Промышленного районного суда г.Оренбурга от 21.04.2010г. исковые требования ООО «Агропромтранс» к Разваляеву Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н. были выделены в отдельное производство.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2009г. ООО «Агропромтранс» приобрело в собственность четырёхэтажное нежилое учебно-производственное здание по <адрес> в <адрес>.
В настоящее время помещение №1 на третьем этаже в указанном здании находится в пользовании ответчиков, которые добровольно освободить занимаемое помещение отказываются. При этом происходит безвозмездное пользование ответчиками коммунальными услугами.
Истец просил суд обязать Разваляева Н.М., Разваляеву Г.А., Разваляеву Н.Н. освободить помещение №1 на третьем этаже в учебно-производственном здании по <адрес> путем выселения без предоставления другого помещения для проживания; взыскать с ответчиков сумму убытков за период с 01.01.2010г. по 01.04.2010г., образовавшихся в результате незаконного потребления коммунальных услуг, в размере <данные изъяты>. в равных долях.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в части размера убытков, подлежащих взысканию в его пользу, и просил взыскать с ответчиков убытки в сумме <данные изъяты> в равных долях (л.д.48-50).
Заочным решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 18.06.2010г. исковые требования ООО «Агропромтранс» к Разваляеву Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н. были удовлетворены (л.д.86-87).
Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 22.10.2010г. вышеуказанное заочное решение суда от 18.06.2010г. было отменно по заявлению ответчиков (л.д.163).
Определением суда от 27.10.2010г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Разваляева (Чебрукова) М.Н. (л.д.171).
В судебном заседании представитель ООО «Агропромтранс» Абубакиров И.З. исковые требования поддержал. В дополнение просил взыскать почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
Ответчик Разваляев Н.М. в судебном заседании иск о выселении и взыскании убытков не признал. Пояснил, что в 2001 году директор «Авторемзавода», где он работал, издал приказ о вселении его вместе с семьёй в спорное помещение, где они проживают до настоящего времени. В августе 2010 года Разваляева (Чебрукова) М.Н. вышла замуж и проживает на другом этаже этого же здания. Считал, что в спорном помещении они проживают на законных основаниях.
Ответчики Разваляева Г.А., Разваляева Н.Н. и Чебрукова М.Н., а также представитель третьего лица – УФМС России по Оренбургской области в Промышленном районе г.Оренбурга, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 29.11.2010г. исковые требования ООО «Агропромтранс» были удовлетворены частично.
Суд постановил: выселить Разваляева Н.М., Разваляеву Г.А. и Разваляеву Н.Н. из помещения №1 на третьем этаже по <адрес>; взыскать солидарно с Разваляева Н.М., Разваляевой Г.А. и Разваляевой Н.Н. в пользу ООО «Агропромтранс» денежные средства за незаконное потребление коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. В иске ООО «Агропромтранс» к Чебруковой М.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением путём выселения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за незаконное потребление коммунальных услуг отказать.
С указанным решением не согласны ответчики и прокурор Промышленного района г.Оренбурга. В кассационной жалобе и кассационном представлении они указали, что решение незаконно в части выселения Разваляевых, поскольку выселение ответчиков произведено из помещения №1, тогда как решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 02.03.2010г. было установлено, что они проживают в помещении №17 спорного здания Просили отменить решение суда.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы и кассационного представления.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Согласно материалам дела ООО «Агропромтранс» является собственником административного учебно-производственного нежилого четырехэтажного здания литер Е1Е2Е3 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2009г. (л.д.13-15). й
Из акта обследования помещения, составленного 28.01.2010г., видно, что в помещении №1 на 3-ем этаже проживают Разваляев Н.М., Разваляева Г.А., Разваляева Н.Н. (л.д.25).
Здание литер Е1Е2Е3 по адресу: <адрес> было построено в 1974-1975 годах. Впервые здание было проинвентаризировано в 1994 году, на это время оно было учтено как административное здание на основании плана приватизации и договора купли-продажи от 14.02.1994г.
Собственников здания литер Е1Е2Е3 по <адрес> было АООТ АТК «Оренбургавтотранс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и плана приватизации.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ № это здание было передано ОАО АТК «Оренбургавтотранс» в аренду ООО «А.» (л.д.82).
Разваляевы были вселены в спорное помещение административного здания в 2001 году в нарушение требований ст.615 Гражданского кодекса РФ на основании распоряжения директора А. без получения согласия собственника – АТК «Оренбургавтотранс».
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для проживания Разваляева Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н. в спорном здании не имеется и обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Агропромтранс» о выселении данных лиц из помещения №1 на третьем этаже по <адрес>.
Доводы кассационной жалобы и кассационного представления прокурора сводятся к тому, что настоящим решением произведено выселение Разваляевых из помещения №1здания по <адрес>, тогда как ранее вынесенным решением Промышленного районного суда г.Оренбурга было установлено, что данная семья проживает в комнате №17 указанного здания.
Данные доводы не являются основанием для отмены решения суда, поскольку, как было установлено судом, в помещении №1 ответчики проживают с 2001 года. Доказательств того, что с указанного времени они переселялись в другие комнаты, представлено не было. Таким образом, правоотношения в отношении спорного помещения возникли в 2001 году, а незаконность вселения и проживания ответчиков в указанном помещении установлена судом (л.д.82).
Иных доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба ответчиков и кассационное представление не содержат, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 361,362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 29.11.2010г. в пределах доводов кассационной жалобы и кассационного представления оставить без изменения, кассационную жалобу Разваляева Н.М., Разваляевой Г.А., Разваляевой Н.Н., Чебруковой М.Н. и кассационное представление прокурора Промышленного района г.Оренбурга – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: