33-979-2011 Анненкова К.К.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кисловой Е.А., Хакимовой О.В. с участием прокурора Толмача А.В., при секретаре Баловневой О.А. 16 февраля 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Комароцкой Е.В. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 28 декабря 2010 года по иску Гуляева А.Ю. к Комароцкому А.И., Комароцкой Е.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Комароцкого М.А. и Комароцкого К.А., о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, объяснения представителя истца - Ащауловой Т.В., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Гуляев А.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<данные изъяты>
В связи с возникшими в январе 2009 года материальными трудностями он принял решение продать квартиру, 23.01.2009г. с Комароцким А.И. заключен письменный предварительный договор купли-продажи квартиры за <данные изъяты>. с условием заключения сделки 23.08.2011г. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцу сумму <данные изъяты>, до 31.08.2009г. – сумму в размере <данные изъяты>., до 23.08.2011г. – сумму <данные изъяты>
По устной договоренности с ответчиками он снялся с регистрационного учета и зарегистрировал в данную квартиру семью Комароцких с условием оплаты ими коммунальных услуг с момента регистрации в квартире и выполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры.
Комароцкий А.И. не выполнил условия предварительного договора купли-продажи квартиры, передав в счет оплаты стоимости квартиры 31.08.2009г. деньги в сумме <данные изъяты>.
Между ними 31.08.2009г. было составлено дополнительное письменное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому следующий платеж в сумме <данные изъяты> покупатель обязуется произвести не позднее 31.08.2010г., а также берет на себя обязательство о погашении кредитной задолженности истца <данные изъяты>.
Между Комароцким А.И. и <данные изъяты> 30.06.2009г. был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение Гуляевым А.Ю. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком вновь были нарушены условия предварительного договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения к нему, поскольку сумма <данные изъяты> в срок до 31.08.2010г. ему (истцу) не была выплачена, платежи по договору поручительства вносились несвоевременно, не вносились коммунальные платежи, в связи с чем на 18.10.2010г. образовался долг по квартплате в размере <данные изъяты>.
В сентябре 2010 года ответчики в ходе переписки дали ему понять, что сделку купли-продажи квартиры заключить не смогут, денежные средства на полную оплату стоимости квартиры у них отсутствуют и они согласились с тем, что квартиру необходимо продать. Его письменное требование от 04.09.2010г. о погашении долга по квартплате и в течение 15 дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчики не выполнили до настоящего времени.
Просил суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание Гуляев А.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Ащаулова Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчики Комароцкий А.И., Комароцкий М.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик Комароцкая Е.В., выступая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Комароцкого М.А., <данные изъяты> и Комароцкого К.А., <данные изъяты>., а также в качестве представителя Комароцкого А.И. по нотариальной доверенности, в судебном заседании не возражала против обстоятельств, указанных истцом в обоснование его исковых требований, однако с иском не согласилась, пояснив, что выселение и снятие с регистрационного учета членов ее семьи из спорной квартиры возможно только при условии возвращения Гуляевым А.Ю. им переданной в счет оплаты квартиры суммы и денежных средств, выплаченных за него по кредитному договору <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Другого жилого помещения у ответчиков нет и нет возможности зарегистрироваться по месту другого жительства.
Решением суда исковые требования были удовлетворены.
Суд постановил: признать Комароцкого А.И., Комароцкую Е.В., Комароцкого М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Комароцкого К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Комароцкого А.И., Комароцкую Е.В., Комароцкого М.А. и Комароцкого К.А. из данной квартиры. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Комароцкого А.И., Комароцкой Е.В., Комароцкого М.А. и Комароцкого К.А. по адресу: <адрес> отделом Управления Федеральной миграционной службы РФ в г.Новотроицк. Взыскать с Комароцкого А.И. и Комароцкой Е.В. в пользу Гуляева А.Ю. судебные расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>. с каждого.
С указанным решением не согласна Комароцкая Е.В., в кассационной жалобе она просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования и признавая ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, суд сослался на то, что ответчики не приобрели ни право собственности на данное жилое помещение, ни самостоятельного права пользования квартирой, поскольку никогда не проживали совместно с собственником и в качестве членов его семьи.
С таким выводом суда согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, Гуляев А.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09 августа 2004 года. Право собственности ограничено ипотекой, зарегистрированной 03.04.2007г. (л.д.5, 62).
23.01.2009г. между Гуляевым А.Ю. и Комароцким А.И. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Гуляев А.Ю. обязуется продать, а Комароцкий А.И. купить вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>. Согласно п.4 Договора покупатель передает продавцу <данные изъяты> в день подписания договора, <данные изъяты> до 31.08.2009г., <данные изъяты> до 23.08.2011г. Стороны договорились заключить договор купли-продажи 23.08.2011г. (л.д.14).
31.08.2009г. стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору от 23.01.2009г., согласно которому Комароцкий А.И. берет на себя обязательства по погашению кредитной задолженности Гуляева А.Ю. перед <данные изъяты> по кредитному договору и договору ипотеки, а также по выплате <данные изъяты> в срок не позднее 31.08.2010г., последний платеж производится во время подписания основного договора до 31.08.2011г. (л.д.40)
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Комароцким А.И. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором по обязательствам Гуляева А.Ю. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16).
Согласно справки в указанной квартире зарегистрированы Комарицкий А.И., Комарицкая Е.В. и их несовершеннолетние дети (л.д.25).
Как установлено судом, ответчики в жилое помещение по <адрес> вселены в 2009 году с согласия истца – собственника жилого помещения, на срок до заключения основного договора купли-продажи квартиры 31 августа 2011 года., ответчики зарегистрировались в данном жилом помещении, совместно с собственником жилого помещения ответчики в квартире не проживали, членами его семьи не являлись.
В соответствии с ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение как членам своей семьи, так и гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживали совместно с собственником жилого помещения, членами его семьи не являются, вывод суда о том, что они не приобрели право пользования жилым помещением как члены его семьи, является правильным.
Вместе с тем, судом было установлено, что ответчики вселились в жилое помещение не самовольно, оно было предоставлено собственником жилого помещения на срок до 31 августа 2011г. (до заключения основного договора купли-продажи), с ответчиков оплата за пользование жилым помещением не взималась, они должны были производить оплату коммунальных услуг и выполнять условия предварительного договора купли-продажи квартиры. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, в связи с чем, отсутствие письменного договора о пользовании жилым помещением, не является основанием для вывода о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением временно на срок до заключения основного договора -31.08.2011г.
В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор безвозмездного пользования заключен на срок до заключения основанного договора купли-продажи, сторонами не расторгался предварительный договор купли-продажи, а также сторонами не ставился вопрос в соответствии со ст. 698 ГК РФ о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, учитывая, что срок на который предоставлено жилое помещение не истек, у суда не было оснований и для выселения ответчиков из данного жилого помещения.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене на основании п.3,4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, судебная коллегия считает возможным при отмене решения суда вынести новое об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 28 декабря 2010 года отменить. Вынести по данному делу новое решение, которым, в удовлетворении исковых требований Гуляева А.Ю. к Комароцкому А.И., Комароцкой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Комароцкого М.А. и Комароцкого К.А. о признании неприобретшими право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
Председательствующий: Судьи: