Судья Афонькин Р.Ю. дело № 33-1708/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 марта 2011 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Спешиловой А.К.,
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя истца Сараева А.В. на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 09 декабря 2010 года по делу
по иску Газизова Хамзи Ахметовича к колхозу «Мир» о признании права собственности,
по иску Солдакова Петра Яковлевича к колхозу « Мир» о признании права собственности,
установила:
Газизов Х.А., от имени которого действует по доверенности Сараев А.В., обратился в суд с иском к колхозу «Мир» о признании права собственности, указав, что 17 сентября 2009 года он с колхозом «Мир» в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. по результатам проведенных открытых торгов по продаже имущества колхоза «Мир» заключил договор купли-продажи имущества №2. В соответствии с договором колхоз «Мир» обязался передать в его собственность имущество, в том числе здание откормочной базы, расположенное по адресу: ..., здание коровника расположенное по адресу: ..., здание коровника, расположенное по адресу: ..., здание тракторного гаража, расположенное по адресу: ..., здание коровника, расположенное по адресу: ... переданного имущества на торгах была определена в ... руб., в том числе: ... руб. - за здание откормочной базы, ... руб. - за здание коровника, ... руб. за здание коровника. В тот же день спорное имущество было передано ему, Газизову Х.А. по акту приема передачи, а им была оплачена требуемая сумма в размере, определенном договором. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому он, истец, не имеет возможности распоряжаться в полном объеме приобретенным имуществом.
В связи с этим просит признать за ним право собственности на здание откормочной базы, расположенное по адресу: ..., здание коровника расположенное по адресу: ..., здание коровника, расположенное по адресу: ..., здание тракторного гаража, расположенное по адресу: ..., здание коровника, расположенное по адресу: ...А.
Определениями Бугурусланского районного суда от 29 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен Солдаков П.Я., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация МО «Бугурусланский район».
В судебном заседании Газизов Х.А. и его представитель Сараев А.В. поддержали исковые требования.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Солдаков П.Я. в судебном заседании просил признать за ним право собственности на указанные здания, поскольку он ими распоряжается на основании договора аренды.
Представители ответчика по доверенности Воропаев А.А., Шапурко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования Газизова Х.А. признали, в иске Солдакова П.Я. просили отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, администрации МО «Бугурусланский район» Зеленкина Л.Н. в судебном заседании просила в иске Газизову Х.А. и Солдакову П.Я. отказать, поскольку отсутствуют основания для признания за ними права собственности на указанные здания.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Сараева А.В., действующего по доверенности в интересах Газизова Х.А., а также в удовлетворении исковых требований Солдакова П.Я. отказано.
В кассационной жалобе Сараев А.В., действующий по доверенности от имени Газизова Х.А., просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела.
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., объяснения Газизова Х.А., его представителя Сараева А.В. (доверенность от 15.04.2010г.), поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ответчика колхоза « Мир» Шапурко Ю.Н. (доверенность от 03.11.2010г.), поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя администрации МО «Бугурусланский район» Зеленкиной Л.Н. (доверенность от 29.12.2010г.), Солдаткова П.Я. и его представителя Ахметзянова И.И., просивших жалобу отклонить, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания иподтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода илипрекращения прав нанедвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только всудебном порядке.
Из протокола общего собрания учредителей колхоза «Мир» от 17 июня 2002 года и Устава колхоза следует, что по заявлениям лиц, согласно прилагаемого списка, на базе выделившихся из колхоза им. Ульянова имущественных паев и земельных долей, организовано новое юридическое лицо - колхоз «Мир» (л.д. 141, 158).
Согласно договору купли-продажи имущества № 2 от 17 сентября 2009 года колхоз «Мир», в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П., обязался передать в собственность Газизова Х.А. имущество, в том числе здание откормочной базы, расположенное по адресу: ..., здание коровника расположенное по адресу: ..., здание коровника, расположенное по адресу: ..., здание тракторного гаража, расположенное по адресу: ..., здание коровника, расположенное по адресу: ... а Газизов Х.А. обязался принять и оплатить на условиях, установленных договором стоимость указанного имущества (л.д. 7-10).
Право собственности на указанное имущество за колхозом « Мир» в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В исковом заявлении истец Газизов Х.А. требует признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на надлежащее исполнение с его стороны обязанностей по договору купли-продажи.
Вместе с тем, выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств не может являться единственным и законным основанием, достаточным для признания за истцом права собственности на спорное имущество.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Поскольку переход права собственности на спорное имущество от колхоза « Мир» к Газизову Х.А. не был зарегистрирован, право собственности на данное имущество за Газизовым Х.А. на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2009 года не может быть признано, поскольку оно в силу закона не возникло.
Обратившись с иском о признании права собственности, истец Газизов Х.А. избрал ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Газизова Х.А. необходимо отказать.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда об отказе Газизову Х.А. в удовлетворении иска и удовлетворения кассационной жалобы.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд не принял во внимание признание иска ответчиком, не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения, так как такие требования Газизова Х.А. не соответствуют закону.
Судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения вывод суда о недействительности (ничтожности) сделки – договора купли-продажи спорного имущества от 17 сентября 2009 года, заключенного между Газизовым Х.А. и колхозом « Мир», поскольку данный вывод юридически значимым для разрешения настоящего спора не является.
Резолютивную часть решения судебная коллегия полагает необходимым изложить в новой редакции с указанием сторон спора, а не их представителей.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Исключить из мотивировочной части решения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 09 декабря 2010 года вывод суда о недействительности ( ничтожности) договора купли-продажи от 17 сентября 2009 года, заключенного между Газизова Х.А. и колхозом « Мир».
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
« В иске Газизова Х.А. к колхозу « Мир» о признании права собственности отказать.
В иске Солдакова П.Я. к колхозу « Мир» о признании права собственности отказать».
В остальной части решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 09 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сараева А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: