Судья Сальникова М.Х. №33-2067-2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 марта 2011 года г.Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей Петерс И.А. и Булгаковой М.В.,
при секретаре Воронковой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кистановой Л.А. к Юдину А.Г. о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Кистановой Л.А. на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 27 января 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Кистанова Л.А. обратилась к мировому судье судебного участка Бугурусланского района Оренбургской области с иском к Юдину А.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчику принадлежавший ей на праве собственности дом по адресу: <адрес> за <...> рублей, из которых <...> рублей – за жилой дом, а <...> рублей – за земельный участок. Ранее между ними была достигнута письменная договоренность о том, что она продает дом за <...> рублей и землю за <...> рублей, а всего за <...> рублей. Указала, что ответчик ввел ее в заблуждение, обещал позже расплатиться полностью, то есть доплатить оставшиеся <...> рублей, однако до сих пор добровольно обязательство не выполнил.
Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу <...> рублей.
Впоследствии Кистанова Л.А. увеличила свои исковые требования, указав в исковом заявлении, что стоимость дома по оценке БТИ составляет <...> рублей. В связи с этим просила взыскать с ответчика <...> рублей за дом и <...> рублей за земельный участок.
Определением мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Бугурусланского района Оренбургской области от 18.11.2010 года гражданское дело по иску Кистановой Л.А. к Юдину А.Г. о взыскании денежных средств передано по подсудности в Бугурусланский районный суд Оренбургской области (л.д.21).
В судебном заседании истица уменьшила свои исковые требования и просила взыскать с ответчика Юдина А.Г. <...> рублей за дом, уточнив адрес проданного дома: <адрес>. Пояснила, что деньги за дом она получала частями и в общей сложности получила <...> рублей. Однако по оценке БТИ дом стоит намного дороже, в связи с чем просит взыскать с ответчика еще <...> рублей.
Ответчик Юдин А.Г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что он заключил с Кистановой Л.А. договор купли-продажи жилого дома стоимостью <...> рублей. Договоренности с истицей о приобретении жилого дома с земельным участком за другую сумму не было.
Суд постановил решение 27.01.2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Кистановой Л.А. отказал.
С указанным решением не согласна истица, в кассационной жалобе Кистанова Л.А. просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Кистановой Л.А. и Юдиным А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <...> кв.м. (л.д.39).
Продавец передал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ключи, документы, в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи (п.6 договора).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
В силу п.2 ст.555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно п.4 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению сторон жилой дом и земельный участок проданы за <...> рублей, из которых <...> рублей за жилой дом, <...> рублей за земельный участок. Расчет сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д.39).
Согласно пояснениям самой истицы, данным в судебном заседании 27.01.2011 года, она получила за проданный ею дом денежные средства в сумме <...> рублей (л.д.41 оборот).
Данное обстоятельство подтверждается также имеющейся в материалах дела распиской (л.д.36).
Отказывая в удовлетворении исковых требований Кистановой Л.А. о взыскании денежных средств по вышеназванному договору купли-продажи в сумме <...> рублей, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств в обоснование доводов истицы о том, что ответчик ввел ее в заблуждение, обещал позже доплатить еще <...> рублей.
Также правильно суд не принял во внимание довод Кистановой Л.А. о том, что по оценке БТИ стоимость дома составляет <...> рублей, поскольку данная оценка была известна истице до заключения договора купли-продажи, цена договора была определена и установлена соглашением сторон.
Довод кассационной жалобы Кистановой Л.А. о том, что из договора купли-продажи усматривается, что <...> рублей – это стоимость только дома без учета земли, не является обоснованным, поскольку опровергается материалами дела (л.д.39).
Кассационная жалоба не содержит иных доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 27 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кистановой Л.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: