Судья Занездрова К.В. Дело № 33-808/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Капустиной Н.И.,
Федотовой Л.Б.,
при секретаре Ерш Е.Н.,
рассмотрела 09 февраля 2011 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчиков Лаер Е.П., Деденева П.П. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 октября 2010 года по иску Цыновниковой Л.И. к Цыновникову А.А., Парфеновой Н.И., Лаер Е.П., Деденеву П.П., Пономаренко В.Ю. о признании недействительными: выданной от имени Цыновниковой Л.И. Цыновникову А.В. нотариальной доверенности от 02.11.2007 года на право продажи 1\2 доли квартиры, договора купли-продажи указанной квартиры в части 1\2 доли от 28.10.2008 года, заключенного между Цыновниковым А.В. от имени Цыновниковой Л.И. и Лаер Е.П., договора купли-продажи указанной квартиры в части 1\2 доли от 13.11.2008г., заключенного между Лаер Е.П. и Деденевым П.П., о признании недействительными регистрационных записей, о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры от 17.01.2009 г. между Деденевым П.П. и Пономаренко В.Ю.в части 1\2 доли квартиры, об истребовании ? доли квартиры из чужого незаконного владения, вселении в квартиру, которым суд исковые требования удовлетворил.
Заслушав доклад судьи Капустиной Н.И., объяснения представителя ответчиков Лаер Е.П. и Деденева П.П. – Правдина А.В., ответчика Пономаренко В.Ю., третьего лица Пономаренко О.С., поддержавших доводы кассационной жалобы и просивших решение суда отменить, проверив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
В декабре 2008 года Цыновникова Л.И. обратилась в суд с иском о признании недействительными сделок по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес>.
В обоснование иска указала, что она и ее муж Цыновников А.В. на основании договора приватизации от 18.12.1993 года являлись собственниками указанной квартиры по ? доли каждый. По договору купли-продажи от 28.10.2008 года Цыновников А.В. продал квартиру Лаер Е.П., при этом от ее имени он действовал на основании доверенности от 02.11.2007 года, удостоверенной нотариусом г. Оренбурга Г.. Лаер Е.П. продала квартиру своему отцу Деденеву П.П. по договору купли-продажи от 13.11.2008 года. Полагает, что договоры в части продажи принадлежащей ей 1\2 доли квартиры заключены с нарушением закона, так как она доверенности на право продажи своей доли в квартире никому не выдавала и продавать свою долю в квартире не намеревалась. После уточнения требований просила:
признать недействительной доверенность от 02.11.2007 года, выданную от имени Цыновниковой Л.И. Цыновникову А.В, удостоверенную нотариусом г. Оренбурга Горошек Т.О. по реестру № 7914 на право продажи 1\2 доли квартиры по адресу г.Оренбург, <адрес>, ;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи указанной квартиры в части 1\2 доли, заключенный 28.10.2008 года между Цыновниковым А.В., действовавшем от имени Цыновниковой Л.И. и Лаер Е.П.;
прекратить право собственности Лаер Е.П на ? долю в квартире <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 56-56-01/244/2008-095 от 01.11.2008 года;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи указанной квартиры в части 1\2 доли, заключенный 13.11.2008 года между Лаер Е.П. и Деденевым П.П;
прекратить право собственности Деденева П.П. на ? долю в квартире <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 56-56-01/244/2008-255 от 02.12.2008 года.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 мая 2009 года исковые требования Цыновниковой Л.И. были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14 октября 2009 года указанное решение отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
01 января 2010 года ответчик Цыновников А.В. умер. Наследниками по закону после его смерти и соответственно его правопреемниками, являются сын Цыновников А.А. и жена Цыновникова Л.И.
Цыновникова Л.И., ссылаясь на те же обстоятельства, поддержала заявленные требования. Кроме того, дополнительно предъявила требования об истребовании 1\2 доли квартиры у Деденева П.П., о вселении ее в квартиру, а также предъявила иск к Пономаренко В.Ю. и Деденеву П.П. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры от 17.01.2009 года в части 1\2 доли, ссылаясь на то, что указанный договор, подписанный Деденевым П.П. и Пономаренко, не прошнл государственную регистрацию.
Суд постановил следующее решение : « Признать недействительной доверенность, выданную 02.11.2007 года от имени Цыновниковой Л.И. Цыновникову А.В., удостоверенной нотариусом г. Оренбурга Горошек Т.О. по реестру за №7914.
Признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры от 28.10.2008 г. заключенную между Цыновниковым А.В. и Лаер Е.П. в части купли-продажи ? доли в квартире <адрес> г. Оренбурга, принадлежащей Цыновниковой Л.И..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от 28.10.2008 г. заключенной между Цыновниковым А.В. и Лаер Е.П. в части купли-продажи ? доли в квартире <адрес> г. Оренбурга, принадлежащей Цыновниковой Л.И., обязав Цыновникова А.А., Цыновникову Л.И. возвратить Лаер Е.П. денежные средства в размере 800000 рублей в равных долях и в пределах перешедшего к Цыновникову А.А. и Цыновниковой Л.И. наследственного имущества.
Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 56-56-01 /244/2008-095 от 01.11.2008 г. о праве собственности Лаер Е.П. на ? долю в квартире <адрес> г. Оренбурга.
Признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры от 13.11.2008 г. заключенную между Лаер Е.П. и Деденевым П.П. в части купли – продажи ? доли в квартире <адрес> г. Оренбурга, принадлежащей Цыновниковой Л.И..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от 13.11.2008 г., заключенной между Лаер Е.П. и Деденевым П.П., в части купли-продажи ? доли в квартире <адрес> г. Оренбурга, принадлежащей Цыновниковой Л.И., обязав Лаер Е.П. возвратить Деденеву П.П. денежные средства в размере 475 000рублей.
Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №56-56-01/244/2008-255 от 02.12.2008 г. о праве собственности Деденева П.П. на ? долю в квартире <адрес> г. Оренбурга.
Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры в части принадлежащей Цыновниковой Л.И 1/2 доли в квартире <адрес> г.Оренбурга между Лаер С.Н., действующим от имени Деденева П.П. на основании доверенности от 09.12.2008г., удостоверенной нотариусом Александровского района Оренбургской области Д. по реестру №4119, и Пономаренко В.Ю. от 17января 2009г.
Истребовать 1/2 долю квартиры <адрес> г.Оренбурга из владения Деденева П.П..
Вселить Цыновникову Л.И. в квартиру <адрес> г. Оренбурга.
Взыскать с Цыновникова А.А., Парфеновой Н.И., Лаер Е.П., Деденева П.П., Пономаренко В.Ю. с каждого в пользу Цыновниковой Л.И. судебные расходы: 200 рублей - расходы по составлению иска, 3000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 20 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Парфеновой Н.И. в пользу Цыновниковой Л.И. 3775,80рублей за проведение экспертизы».
В кассационной жалобе Лаер Е.П. и Деденев П.П. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение судом норм материального и нарушение норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия проверила законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы и не находит оснований для ее удовлетворения.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиками тот факт, что нотариально удостоверенную доверенность от 02.11.2007 г., согласно которой Цыновникова Л.И. уполномочила своего мужа Цыновникова А.В. продать по своему усмотрению принадлежащую ей 1\2 долю квартиры по адресу г.Оренбург, <адрес>, Цыновникова Л.И. не подписывала и не выдавала. От ее имени и без ее согласия эту доверенность в нотариальной конторе оформила и подписала сестра Парфенова Н.И..
Действуя за себя, а также от имени Цыновниковой Л.И. на основании указанной поддельной доверенности, Цыновников А.В. 28.10.2008г заключил договор о продаже Лаер Е.П. за 1600000 рублей принадлежащей ему 1\2 доли квартиры и 1\2 доли квартиры, принадлежащей Цыновниковой Л.И..
По договору купли-продажи от 13.11.2008 года Лаер Е.П. продала квартиру Деденеву П.П. за 950000 рублей.
Признавая недействительными доверенность на право продажи 1\2 доли квартиры от 02.11.2007 года, договор купли-продажи квартиры от 28.10.2008г в части 1\2 доли, а также последующий договор в части купли-продажи 1\2 доли этой же квартиры от 13.11.2008 года по основанию, предусмотренному ст.209 ГК РФ, согласно которой только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Исходя из названных положений закона, суд, признав недействительными вышеназванные договоры купли-продажи спорной квартиры в части 1\2 доли, обоснованно разрешил вопрос о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем возврата сторон в первоначальное положение.
Поскольку принадлежащая Цыновниковой Л.И. 1\2 доля квартиры утрачена помимо ее воли и приобретена первоначально Лаер Е.П., а затем Деденевым П.П. не безвозмездно, указанное имущество подлежит возврату Цыновниковой Л.И. и на основании ч.1 ст.302 ГК РФ.
Так как 1\2 доля квартиры подлежит передаче Цыновниковой Л.И. и при применении правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ч.2 ст.362 ГПК РФ не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Учитывая изложенное, доводы кассационной жалобы о том, что исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 21.04.2003 года, защита прав Цыновниковой Л.И. возможна лишь путем предъявления виндикационного иска, а в иске о признании сделок недействительными и о применении последствий недействительности ничтожных сделок должно быть отказано, не могут являться основанием для отмены решения суда.
Доводы кассационной жалобы о том, что при заключении договоров купли- продажи квартиры от 28.10.2008г и от 13.11.2008 года не было допущено нарушения закона, обоснованными признать нельзя, так как 1\2 доля квартиры, принадлежащая на праве собственности Цыновниковой Л.И., была продана помимо ее воли, лицами, не являющимися собственниками продаваемого имущества, следовательно, указанные договоры заключены с нарушением ст.209 ГК РФ.
Доводы о том, что суд не выяснил вопрос том, являются ли покупатели спорной квартиры добросовестными приобретателями или нет, несостоятельны, так как в решении суда имеется вывод о том, что Деденев П.П. является добросовестным приобретателем.
Доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда в части признания незаключенным договора купли –продажи квартиры от 17.01.2009 года между Деденевым П.П. и Пономаренко В.Ю. в части 1\2 доли квартиры основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно ч.2 с.558 ГК РФ договор купли-продажи жило дома, квартиры или части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ответчиками не оспаривается тот факт, что договор купли-продажи квартиры между Деденевым П.П. и Пономаренко В.Ю., подписанный ими 17.01.2009 года, на момент рассмотрения дела не был зарегистрирован. При таких обстоятельствах, решение суда о признании договора незаключенным, не противоречит фактическим обстоятельствам дела и требования закона.
Доводы кассационной жалобы о неправильном применении ст. 183 ГК РФ несостоятельны. Тот факт, что на момент заключения Цыновниковым А.В. договора купли-продажи квартиры от 28.10.2008 года доверенность от имени Цыновниковой Л.И. не была признана недействительной, не может являться основанием для вывода о наличии у него полномочий на заключение договора от имени Цыновниковой Л.И., так как при рассмотрении настоящего дела установлен факт подделки доверенности. Указанная доверенность является недействительной (ничтожной) с момента ее выдачи и не влечет юридических последствий. Следовательно, суд сделал правильный вывод о том, что Цыновников А.В. на момент заключения договора купли-продажи не имел полномочий на продажу 1\2 доли квартиры, принадлежащей на праве собственности Цыновниковой Л.И.
Имея в виду, что судом принято правильное по существу решение, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба не содержит, оснований к отмене решения суда не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лаер Е.П. и Деденева П.П. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи