Судья Полшкова Н.В. Дело № 33-1481/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей областного суда Лебедевой Н.В.,
Чингири Т.П.,
с участием прокурора Толмач А.В.,
при секретаре Баловневой О.А.,
рассмотрела 9 марта 2011 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Катеревой Н.В. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31января 2011 года по иску Тюмиковой Л.В. к Катереву А.П., Катеревой Н.В., Катереву Д.А., Переплетчиковой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, которым суд признал Катерева А.П., Катереву Н.В., Катереву Д.А., Переплетчикову Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>; выселил Катерева А.П., Катереву Н.В., Катереву Д.А. из указанного дома, в иске Переплетчиковой Е.А. отказал.
Заслушав доклад судьи Капустиной Н.И., объяснения Катеревой Н.В. и ее представителя Хохловой Н.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, Катерева А.П., Катерева Д.А., просивших решение суда отменить, Тюмиковой Л.В. и ее представителя Суслова И.В., просивших оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Толмач А.В, полагавшего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Тюмикова Л.В. обратилась в суд с иском к Катереву А.П., Катеревой Н.В., Катереву Д.А., Переплетчиковой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением – домом № по <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 24.10.1985 года, удостоверенного в исполкоме Зубаревского сельского совета народных депутатов. В 1985 году ее сестра Катерева Н.В. вместе с семьей приехали из Молдавии, она (Тюмикова Л.В.) разрешила им временно проживать в спором доме, поскольку своего жилья они не имели, но намеревались получить его в колхозе, в котором работали. Конкретный срок их проживания не оговаривался. Квартиру они не получили, и отказываются выселяться из спорного дома, хотя она несколько раз, начиная с 2002 года, требовала их выселиться. Ответчики без ее согласия зарегистрировались в данном доме по месту жительства, и препятствуют ей в настоящее время в регистрации права собственности в Управлении Росреестра, отказываясь обеспечить доступ техникам БТИ.
Ответчики Катерев А.П. и Катерева Н.В., возражая против иска, пояснили, что спорный дом был приобретен матерью Тюмиковой Л.В. и Катеревой Н.В. для проживания семьи Катеревой Н.В. Договор купли-продажи был оформлен на Тюмикову Л.В., поскольку дом приобретался до их приезда из Молдавии, и при заключении данного договора требовались документы покупателя. Тюмикова Л.В. не возражала против их проживания в спорном доме, конкретный срок их проживания не оговаривался. После их приезда в 1985 году и вселения в спорный дом, они до 2006 года никаких мер по оформлению на себя права собственности на спорный дом не производили, поскольку их мать, которую они считают покупателем спорного дома, сказала, что переоформлять на них данный дом не намерена, и он должен быть зарегистрирован за Тюмиковой Л.В., а семья Катеревых будет в нем проживать. На протяжении всего времени проживания в спорном доме они производили его ремонт, возвели на придомовой территории хозяйственные постройки. Катереву А.П. в 1992 году было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Полагают, что спорный жилой дом был подарен ими матерью по устному договору.
Суд постановил оспариваемое решение. В кассационной жалобе Катерева Н.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы и не находит оснований для ее удовлетворения.
Материалами дела установлено, что спорный дом был куплен Тюмиковой Л.В. в 1985 году по договору купли-продажи от 24.10.1985 года, удостоверенного в исполкоме Зубаревского сельского совета народных депутатов (л.д.6).
В похозяйственной книге №2 л\счет №99 Зубаревского сельского совета собственником дома на основании договора купли-продажи от 24.10.1985 года указана Тюмикова Л.В.
Семья Катеревых проживает в спорном доме с 1985 года с согласия собственника дома Тюмиковой Л.В. на условиях безвозмездного пользования, при вселении в дом срок проживания не был определен.
Катерев А.П., Катерева Н.В., Катерев Д.А. зарегистрированы в доме и проживают в нем, Переплетчикова Е.А. зарегистрирована в доме, но проживает с мужем в г.Соль-Илецке.
Катеревы подтвердили в суде, что Тюмикова Л.В. стала требовать их выселения из дома с 2002 года.
Учитывая эти обстоятельства, суд обоснованно на основании статей 689-699 РФ, статьи 35 ЖК РФ признал Катерева А.П., Катереву Н.В., Катерева Д.А., Переплетчикову Е.А. прекратившими права пользования спорным домом и выселил из него Катерева А.П., Катереву Н.В., Катерева Д.А.
Доводы кассационной жалобы Катеревой Н.В. о том, что дом покупала ее мать и передала для постоянного пользования в собственность ее семье, являются несостоятельными, так как противоречат договору купли-продажи, записям в похозяйственной книге и объяснениям ответчиков, пояснивших, что мать еще в 1985 году сказала о том, что дом будет оформлен на Тюмикову Л.В.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что Катеревы ремонтировали дом, платили налоги, не имеют правового значения, так как эти обстоятельства не влекут возникновение права собственности на дом.
Доводы о том, что в договоре от 24.10.1985 года не указан адрес приобретаемого дома, не могут повлечь отмену решения суда, так как представленными документами подтверждено, что названия улиц и номера домов в с. Зубаревка были присвоены только в 2005 году.
Доводы Катеревых о том, что в 1992 году Катереву А.П. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится спорный дом, обоснованно не приняты во внимание, так как этот факт не влечен возникновение права собственности на дом.
Ссылка Катеревых на то, что 24 февраля 2011 года за Катеревым А.П. зарегистрировано право собственности на спорный дом, не может являться основанием для отмены решения суда, так как указанная регистрация права собственности произведена после принятия судом оспариваемого решения.
Имея в виду, что выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба не содержит, оснований к отмене решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Катеревой Н.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи