Судья Молофеев П.С. дело № 33-2236/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 апреля 2011 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Долгополовой Н.Н., Жуковой Н.В., при секретаре Баловневой О.А., с участием прокурора Христич Т.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Однолетковой Л.А. к администрации Муниципального образования Тюльганский поссовет, Карякиной Т.А., Сюваткиной Н.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета, признании права на жилую площадь,
по встречному иску Карякиной Т.А. в интересах Карякина М.С., Сюваткиной Н.В. к Однолетковой Л.А., Однолеткову Е.А., Однолеткову О.А. о снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения
по кассационной жалобе Карякиной Т.А. на решение Тюльганского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2011 года, которым иск Однолетковой Л.А. удовлетворен частично, в удовлетворении исковых требований Карякиной Т.А. отказано.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения Однолетковой Л.А., ее представителя Спириной Л.Д., согласившихся с решением суда, заключение прокурора, полагавшей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Однолеткова Л.А., обратилась в суд с иском к администрации МО Тюльганский поссовет, Карякиной Т.А., Сюваткиной Н.В. о признании договора найма жилого помещения № *** от 15.07.2010 г. недействительным, снятии с регистрационного учета, признании права на жилую площадь, понуждении к заключению договора найма жилого помещения. Указала, что в период ее работы в разрезе «Тюльганский» в 1998 году им на семью была выделена для проживания квартира № ***. Данная квартира была выделена по решению администрации и профкома. В то время комендант общежития Кустова Л.В. прописала ее и детей по вышеуказанному адресу. С 24.11.1998 года и по настоящее время она с детьми проживают по вышеуказанному адресу. Каких-либо документов на квартиру ей не выдавалось. Данная квартира расположена на территории общежития ПУ-9 и принадлежала ранее разрезу «Тюльганский». В последующем, при передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, составлялись списки жильцов на получение ордеров. В данный список (наряду с другими) включена Однолеткова Л.А. № комнаты *** количество человек - 3, квадратных метров 30 (отражена только жилая площадь). В данном списке указана и сумма долга по квартплате в *** руб. Поскольку в то время долг не был погашен, то и ордер ей не был выписан. В апреле 2010 года ей стало известно, что в ее квартире зарегистрировали Сюваткину Н.В. вместе с ее дочерью Карякиной (Сюваткиной) Т.А., *** года рождения, а в последующем сюда же прописали и сына Карякина М., *** года рождения. 15 июля 2010 года администрация муниципального образования Тюльганский поссовет заключила с Карякиной Т.А. договор найма жилого помещения по адресу: п***, в соответствии с которым в помещении будут постоянно проживать помимо нанимателя Карякин М.С. - сын и Сюваткина Н.В. - мать. 5.10.2010 года ею было подано заявление в администрацию Тюльганского поссовета на заключение с ней договора найма жилого помещения на квартиру № *** по ул. ***. На данное заявление администрацией Тюльганского поссовета 03.11.2010 года за № 101 был дан ответ, из которого следует, что Карякиной Т.А. был выдан договор найма жилого помещения от 15 июля 2010 года за № ***, на квартиру ***. При разной нумерации квартир № *** и № *** это одно и то же жилое помещение. В связи с этим рекомендовали обратиться в суд за защитой своих интересов. В данном случае ответчикам Карякиной и Сюваткиной было предоставлено жилое помещение, в котором проживает ее семья и данное помещение не было свободным, следовательно, уже изначально данный договор являлся незаконным и подлежит расторжению. Поскольку она с детьми с 1998 года является добросовестным пользователем жилого помещения - квартирой ***, то администрация Тюльганского поссовета обязана заключить с ней договор найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру.
Впоследствии Однолеткова Л.А. уточнила исковые требования, просила признать Карякину Т.А. и Сюваткину Н.В. утратившими право на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ***; а Карякина М.С., *** года рождения, не приобретшим права на данное жилое помещение; обязать администрацию Тюльганского поссовета расторгнуть договор за № 46 найма жилого помещения от 15 июля 2010 года, заключенный с Карякиной Т.А. на квартиру № *** как незаконный; обязать ООО «ЖКХ п. Тюльган» снять с регистрационного учета Карякину Т.А., Сюваткину Н.В.и Карякина М.С.
Карякина Т.А. обратилась в суд к Однолетковой Л.А., Однолеткову Е.А., Однолеткову О.А. со встречным иском, в котором указала, что с 20 июня 1992 года и по настоящее время, она зарегистрирована по адресу: *** также по этому адресу с 27 февраля 1992 г. зарегистрирована её мама - Сюваткина Н.В., а её сын Карякин М.С. (*** г.р.) зарегистрирован с рождения. 15 июля 2010г. она заключила Договор № 46 найма жилого помещения с Администрацией муниципального образования Тюльганский поссовет, где она является нанимателем. 14 июля 2010г. она заключила соглашение с ООО «ЖКХ п. Тюльган» о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя данная задолженность в размере *** рублей сложилась за период незаконного проживания Однолетковой Л.А., Однолеткова О.А. и Однолеткова Е.А., которые в нарушение закона в 1998 году зарегистрировались и заняли данную жилую площадь. Считает, что вышеуказанное помещение принадлежит ей и её семье, поскольку она прописана в нем с 20 июня 1992 года и по настоящее время, а так же проживала до 1998 года, а с 1998 год Однолеткова Л.А. препятствовала проживанию её семье. Просила суд снять с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения Однолеткову Л.А., Однолеткова Е.А., Однолеткова О.А.
В судебном заседании Однолеткова Л.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, иск Карякиной Т. не признала.
Карякина Т.А. в судебном заседании иск Однолетковой Л.А. не признала, свой иск поддержала.
Ответчики по встречному иску Однолетков О.А., Однолетков Е.А. исковые требования Однолетковой Л.А. поддержали, иск Карякиной Т.А. не признали.
Представитель администрации Тюльганского поссовета Шестопалов А.А. исковые требования Однолетковой Л.А. признал, иск Карякиной Т.А. не признал.
Представитель ООО «ЖКХ п. Тюльган» Забавина О.В. исковые требования Однолетковой Л.А. считает обоснованными, но в части обязания ООО «ЖКХ» снять ответчиков с регистрационного учета не признала, так как собственником жилья является администрация МО «Тюльганский поссовет». Исковые требования Карякиной Т.А. не признала.
Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Тюльганский район» Елисеева М.А в суде пояснила, что в интересах несовершеннолетнего ребенка она против выселения и снятия с регистрационного учета Карякиной Т.А. и ее ребенка, ребенок не должен оставаться без жилья, с исковыми требованиями Однолетковой Л.А. не согласна, возражала против их удовлетворения. Ребенок должен быть зарегистрирован там, где зарегистрированы родители.
Сюваткина Н.В. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не известно. Представитель ответчика Сюваткиной Н.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ Бочаров Н.А. исковые требования Однолетковой Л.А. не признал.
Определением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2011 г. производство по иску Однолетковой Л.А. к администрации МО Тюльганский поссовет, Карякиной Т.А., Сюваткиной Н.В., органу опеки и попечительства Тюльганского района о признании договора найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета, признании права на жилую площадь, в части исковых требований о признании права на жилую площадь и понуждению к заключению договора найма жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2011 г. признаны Карякина Т.А. и Сюваткина Н.В. утратившими право на жилое помещение, расположенную по адресу: *** (до переадресации имевшее номер: ***). Признан Карякин М.С., *** года рождения, не приобретшим право на жилое помещение, расположенную по указанному адресу. Администрация Тюльганского поссовета обязана расторгнуть договор № *** найма жилого помещения от 15 июля 2010 года, заключенный с Карякиной Т.А. на квартиру № *** по ул. *** (после переадресации: ***) как незаконный. Снять с регистрационного учета Карякина Т.А., Сюваткина Н.В. и Карякин М.С., зарегистрированные по адресу: *** (имеющую новую нумерацию после перерегистрации: ул. ***). Взыскана с Карякиной Т.А. в пользу Однолетковой Л.А. госпошлина *** руб. В остальной части иска Однолетковой Л.А. отказано. В удовлетворении иска Карякиной Т.А. в интересах Карякина М.С. и Сюваткиной Н.В. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения Однолеткову Л.А., Однолеткова О.А., Однолеткова Е.А., расположенного по адресу: *** (имеющего новую нумерацию после перерегистрации: ***) отказано.
В кассационной жалобе Карякина Т.А просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В представленных возражениях Однолеткова Л.А. просила оставить решение суда без изменения.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что в 1992 г. Сюваткину А.Н., как работнику разреза «Тюльганский» на состав семьи было предоставлено общежитие по ул. Шахтостроительной.
После расторжения трудового договора он выехал из общежития. Однако, в связи с тем, что брак между ним и его супругой Сюваткиной Н.В. был расторгнут, то она с дочерью Татьяной осталась проживать в спорном жилом помещении.
В 1998 г. Сюваткина Н.В. вместе с дочерью Сюваткиной (Карякиной) Т.А., которая являлась несовершеннолетней выехала из общежития, вывезла свои вещи, стала проживать у своей матери Кузнецовой Л.Г. по ул. *** В спорном помещении не проживала более 11 лет, коммунальные услуги не оплачивала.
В спорной комнате с 1998 г. осталась проживать семья Однолетковых.
Таким образом, суд первой инстанции установил, что Сюваткина Н.В. выехала из общежития на другое место жительства, в связи с чем расторгла договор найма спорного жилого помещения в добровольном порядке.
В соответствии с требованиями ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей.
Поскольку и отец и мать Карякиной (Сюваткиной ) Т.А. в 1998 г. выехали из спорного жилого помещения, утратили право пользования им, то Карякина Т.А. также утратила право пользования этим жилым помещением.
Данный вывод суда судебная коллегия признает правильным, т.к. он основан на установленных по делу обстоятельствах и нормах жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах Сюваткина Н.В. и ее дочь Карякина Т.А. с 1998 г. утратили право пользования спорной квартирой.
Распоряжением главы Администрации Тюльганского района от 01.04.2002 г. за № 190-р. жилой фонд и объекты внешнего благоустройства с баланса МУП «Заказчика» переданы на баланс МУП ЖКХ. Согласно передаточного акта от 01.04.2002 г. на баланс МУП «ЖКХ» передано: в том числе жилой фонд по *** (л.д.138).
Согласно списку жильцов на получение ордеров, утвержденного директором МУП «ЖКХ Тюльганского района 03.12.2003 года, установлено, что Однолеткова Л.А. включена в список на получение ордера по адресу ул. ***, на трех человек, площадью 30 м2. При этом долг на 01.10.03 г. - *** руб. (л.д. 25)
Решением Тюльганского районного суда от 11 сентября 2007 года был установлен юридический факт владения и пользования муниципальным образованием Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области жилыми домами, расположенными по адресу: *** как своими собственными (л.д.84-85).
15 июля 2010 года Администрация МО Тюльганский поссовет Карякиной Т.А. во владение и пользование было предоставлено на состав семьи 3 человека жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ***, что подтверждается договором найма жилого помещения № 46 от 15.07.2010 г.
10 февраля 2011 года Однолетковой Л.А. на состав семьи 3 человека во владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ***.
Из письма заместителя главы Тюльганского поссовета от 3 ноября 2010 года следует, что при разной нумерации квартир № *** и № *** это одно и тоже жилое помещение (л.д.-27).
В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение при вселении семьи Сюваткиной имело адрес: ***. На момент вселения семьи Однолетковой Л.А. в данное жилое помещение нумерация изменилась на: ***, на момент рассмотрения дела в суде при переадресации данная квартира имеет адрес: ***. При разной нумерации квартир № *** и № *** это одно и тоже жилое помещение.
Учитывая, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что договор найма жилого помещения № 46 от 15 июля 2010 года между Администрацией Тюльганского поссовета и Карякиной Т.А. был заключен в нарушение требований закона, т.к. на момент его заключения права пользования данным жилым помещением у Карякиной Т.А. отсутствовало.
Кроме этого на момент заключения договора найма с Карякиной Т.А. спорная квартира с 1998 г. находилась в пользовании семьи Однолетковых, т.е. она не была свободна.
При таких обстоятельствах вывод суда о расторжении договора о предоставлении жилого помещения Карякиной Т.А., Карякину М.С. и Сюваткиной Н.В Администрацией Тюльганского поссовета и снятии ответчиков с регистрационного учета является правильным.
Выводы суда в части признания Карякина М.С. не приобретшим права пользования спорным жилым помещением также являются законными, т.к. право ребенка в силу ст. 20 ГК РФ производно от права его родителей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на полном и всестороннем исследовании доказательств, имеющихся в деле, а также правильном толковании норм материального права. Оснований считать выводы суда ошибочными не имеется.
Ссылка Карякиной Т.А. в кассационной жалобе на решение мирового судьи о взыскании с нее задолженности по квартплате и коммунальным услугам в спорной квартире, необоснованна, т.к. решение мирового судьи о взыскании задолженности не может являться основанием для признания права пользования жилым помещением. При этом судебная коллегия учитывает и то обстоятельство, что решением мирового судьи с Однолетковой Л.А. также была взыскана задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей, которая погашена.
Отсутствие иного жилого помещения у Карякиной Т.А. и ее сына, на что ссылается кассатор в жалобе, также не является основанием для отмены решения суда.
Что касается довода кассационной жалобы о том, что суд при принятии решения не учел мнение представителя органа опеки, поддержавшего ее требования, то он не может быть признан состоятельным, т.к. суд при рассмотрении дела учитывает мнение органа опеки, но решение принимается в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями норм материального и процессуального права.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тюльганского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Карякиной Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи