Судья Лапаева Н.В. Дело № 33-1462/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург «9» марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Петерс И.А.,

судей областного суда Долгополовой Н.Н., Жуковой Н.В.,

при секретаре Тоняевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Рожненко Г.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению договора, по кассационной жалобе ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя истца Корб Е.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ответчика – Саляховой И.В., просившей оставить кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия,

установила:

ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» обратилось в суд с иском к Рожненко Г.Н., указав, что ответчица приобрела права участника долевого строительства в части квартиры ... на основании договора уступки прав (цессии). 6 декабря 2007 года застройщик – ОАО «Оренбурггражданстрой» сообщил Рожненко Г.Н. об устранении недостатков в её квартире и предложил подписать акт приема-передачи квартиры, однако 14 декабря 2007 года Рожненко Г.Н. подписывать акт отказалась. С этой даты по 30 июня 2010 года она не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просили суд взыскать с Рожненко Г.Н. ... рублей – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, ... рублей – пеня за период с 14.12. 2007 г. по 30.06.2010 г.и обязать ответчика подписать договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 1 июля 2010 года.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года иск ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» удовлетворен частично. Суд взыскал с Рожненко Г.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17 июня 2008 года по 30 июня 2010 года – ... рублей, пеню – ... рублей, расходы по оплате госпошлины – ... рубля, всего ... рублей. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя частично требования истца и отказывая во взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам за период с 14.12. 2007 года по 17.06.2008 года, суд сослался на то, что истец не представил односторонний акт застройщика, как доказательство передачи истице квартиры именно 14.12. 2007 года и взыскал с ответчицы задолженность по коммунальным платежам за период с 17.06.2008 года- когда ответчица получила ключи от квартиры.

Между тем, суд не учел, что в материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от квартиры ... от 14.12. 2007 г., который Рожненко Г.Н. отказалась подписать, но на котором имеется её приписка о причинах не подписания акта. Суд в решении сделал вывод о том, что эти причины, не предусмотрены законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 153 ЖК РФ, у суда не было оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с Рожненко Г.Н. коммунальных платежей за период с 14.12. 2007 г. по 17.08.2008 года, в связи с чем решение суда в этой части подлежит изменению, а задолженность подлежит взысканию с 14.12. 2007 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о понуждении Рожненко Г.Н. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, суд сослался на статью 138 ЖК РФ, указав, что обязанность заключать такие договоры возложена на товарищество.

С этим выводом также согласиться нельзя, поскольку суд не применил закон, подлежащий применению.

Так, в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Общим собранием собственников многоквартирных домов от 30.04.2007 года, в состав которого входит и дом ..., решило в качестве способа управления жилыми домами выбрать управление управляющей организацией и заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных жилых домов с управляющей компанией ООО «Управляющая компания» «Северо-Восточная».

Следовательно, Рожненко Г.Н. как собственник помещений в многоквартирном доме в котором принято решение об управлении управляющей организацией и заключении договора на управления, содержание и ремонт, обязана заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дом с ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная».

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении Рожненко Г.Н. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении этих требований.

Руководствуясь пп. 3, 4 статьи 362, ст.ст. 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2010 года в части взыскания с Рожненко Г.Н.. в пользу ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги изменить.

Взыскать с Рожненко Г.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.12 2007 года по 30.06.2010 года – ... рублей, пеню – ... рублей, расходы по оплате госпошлины – ... рубля, всего ... рублей.

Это же решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» о понуждении Рожненко Г.Н. к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - отменить и вынести в этой части новое решение, которым обязать Рожненко Г.Н. заключить с ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Кассационную жалобу ООО ««Управляющая компания «Северо-Восточная» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи