Судья Коваленко А.А. дело № 33-3272/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 25 мая 2011 года г. Оренбург Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Коваленко А.И., судей Акчуриной Г.Ж., Чердынцевой В.Г., при секретаре Воронковой О.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкина С.А. к Бронниковой И.Н., Позднякову А.С. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным, применении последствий недействительности сделки по кассационной жалобе Позднякова А.С. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2011 года, которым иск Половинкина С.А. удовлетворен. Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя Позднякова А.С. Баловневу В.И., объяснения третьего лица Солдатова В.В., поддержавших доводы жалобы, представителя Половинкина С.А. Жеребцова И.Н., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия установила: Половинкин С.А. обратился в суд с иском о признании недействительным совершенного между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С. 13.09.2008 года договора купли-продажи квартиры ***. В обоснование своих требований истец указал, что Бронникова И.Н. является его должником по исполнительному производству, в ходе ведения которого 22.09.2008 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежавшую Бронниковой И.Н. квартиру ***. В результате этого Управлением Росреестра по Оренбургской области Бронниковой И.Н. и Половинкину С.А. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности. Бронникова И.Н. обжаловала в суд действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на квартиру и дополнительным решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 25.01.2010 года на судебного пристава-исполнителя возложена обязанность снять арест с указанной квартиры. До вступления решения суда в законную силу судебный пристав-исполнитель постановлением от 15.03.2010 года отменил запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости и 29.04.2010 года Управлением Росреестра по Оренбургской области произведена государственная регистрация оспариваемого договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14.04.2010 года дополнительное решение Центрального районного суда г. Оренбурга по делу по заявлению Бронниковой И.Н. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, о снятии ареста было отменено, дело направлено на новое рассмотрение, по окончании которого решением Центрального районного суда г. Оренбурга в удовлетворении заявления Бронниковой И.Н. отказано. Просил в судебном порядке признать договор купли-продажи квартиры от 13.09.2008 года ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В ходе судебного разбирательства истец заявленные исковые требования неоднократно уточнял и окончательно просил: признать ничтожным договор купли-продажи квартиры от 13.09.2008 года, заключенный между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С.; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем истребования квартиры из владения Позднякова А.С. в пользу Бронниковой И.Н., признания за Бронниковой И.Н. права собственности на квартиру, аннулирования записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Позднякова А.С. на спорную квартиру и внесения записи в ЕГРП о правах Бронниковой И.Н. В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ОСП Центрального района г. Оренбурга. В судебное заседание истец Половинкин С.А. не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель истца Жеребцов И.Н., в судебном заседании исковые требования полностью поддержал. Ответчица Бронникова И.Н. не явилась, место ее нахождения не известно. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Хмелевская Н.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оспариваемая истцом сделка не затрагивает прав и интересов ответчицы, при этом была совершена в соответствии с требованиями закона и прошла правовую экспертизу в управлении Росреестра по Оренбургской области, в связи с чем основания для признания её ничтожной нет. Ответчик Поздняков А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо Солдатов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что договор купли-продажи квартиры был совершен в его присутствии в соответствии с требованиями закона и при этом им также были сделаны вложения в приобретение квартиры. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ОСП Центрального района г. Оренбурга, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2011 года исковые требования Половинкина С.А. удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры *** от 13.09.2008 года, заключенный между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С. Применены последствия недействительности договора купли-продажи квартиры № 3 в доме № 101 по ул. Попова г. Оренбурга от 13.09.2008 года, заключенного между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С. Истребован из владения Позднякова А.С. с передачей в собственность Бронниковой И.Н. объект недвижимого имущества - квартира ***. Признана недействительной и аннулирована запись № 56-56-01/214/2008-049 от 29.04.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи квартиры № 3 в доме № 101 по *** от 13.09.2008 года, заключенного между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С. Признана недействительной и аннулирована запись № 56-56-01/214/2008-050 от 29.04.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Поздняковым А.С. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Бронниковой И.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** ***. В кассационной жалобе Поздняков А.С. просит решение суда отменить, поскольку суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, не дал надлежащей оценки обстоятельствам, неправильно применил нормы материального права. Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26.08.2008 года с Бронниковой И.Н. в пользу Половинкина С.А. взыскана денежная сумма в размере *** руб., полученная Бронниковой И.Н. от Половинкина С.А. по предварительному договору за предстоявшую, но не состоявшуюся продажу квартиры № ***. Решение суда вступило в законную силу 29.09.2008 г. 13.09.2008 года между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры ***. 22.09.2008 года на основании исполнительного листа, выданного во исполнение указанного судебного решения, судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Оренбурга возбуждено исполнительное производство № 46/49513/3000/21/2008. В тот же день постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на принадлежащую Бронниковой И.Н. квартиру ***. 02.10.2008 года государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру была приостановлена государственным регистратором до снятия ареста, о чем Бронникова И.Н. и Поздняков А.С. надлежащим образом были извещены. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 30.07.2009 г. отказано в удовлетворении заявления Бронниковой И.Н. об оспаривании действий СПИ Маловой Т.Я., совершенных в рамках исполнительного производства № 46/49513/3000/21/2008. Дополнительным решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 25.01.2010 г. заявление Бронниковой И.Г. о снятии ареста с недвижимого имущества было удовлетворено. Судебный пристав-исполнитель обязан был снять арест с квартиры ***, принадлежащей Бронниковой И.Н. 18.03.2010 года в Управление Росреестра по Оренбургской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Оренбурга Маловой Т.Я., вынесенное 15.03.2010 года на основании и во исполнение дополнительного решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 25.01.2010 года по заявлению Бронниковой И.Н. об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры ***. В связи с этим 25.03.2010 года государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру возобновлена, а 29.04.2010 года государственная регистрация произведена, Позднякову А.С. выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 14.04.2010 года решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 30.07.2009 г. и дополнительное решение от 25.01.2010 г. отменено и направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 30.04.2010 г. отказано в удовлетворении заявления Бронниковой И.Н. об оспаривании действий СПИ, совершенных в рамках исполнительного производства № 46/49513/3000/21/2008. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 30.06.2010 года действия судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Оренбурга Маловой Т.Я. в рамках исполнительного производства № 46/49513/3000/21/2008 по снятию ареста с квартиры *** признаны незаконными, постановление о снятии ареста отменено. Решение вступило в законную силу 25.08.2010 г. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Согласно ч. 4 ст. 80 вышеуказанного ФЗ арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку оспариваемый договор и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в период незаконного снятии ареста судебным приставом-исполнителем, то данная сделка была совершена в нарушении требований ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Учитывая, что Бронниковой И.Н. было известно о сохранении запрета распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимого имущества, а также об отсутствии законных оснований для снятия ранее наложенного ареста, однако, Бронникова И.Н. произвела отчуждение спорной квартиры путем заключения договора купли-продажи с Поздняковым А.С., то вывод суда о ничтожности сделки заключенной между Бронниковой И.Н. и Поздняковым А.С. 13.09.2008 года по купле-продаже квартиры *** является правильным. Обоснованными являются и выводы суда о применении последствий недействительности сделки. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Доводы суда о том, что стороны по оспариваемой сделке на момент ее заключения не знали и не могли знать о принятом решении Дзержинского районного суда от 26.09.2008 г., не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения суда, т.к. указанные обстоятельства не являются юридически значимыми по данному делу. Остальные доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 362 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Позднякова А.С. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи