Судья Ухолова М.А. Дело № 33-3284/2011

КАСССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург «25» мая 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Орлянского В.В.,

судей областного суда Петерс И.А., Морозовой Л.В.,

при секретаре Тоняевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбау Т.В. к администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, по кассационной жалобе Соловьевой Т.В. на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 25 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения Бикбау Т.В., считавшей решение суда правильным, судебная коллегия

установила:

Бикбау Т.В. обратилась в суд с указанным выше иском к администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк, указав, что на общем собрании АОЗТ «Пригородное» Соль-Илецкого района от 27 ноября 1997 года было принято решение продать по балансовой стоимости за минусом износа колхозные дома и квартиры квартиросъемщикам, являющимся членами АОЗТ «Пригородное». На собрании было решено отдать ей дом ... ... В тот же день она выплатила АОЗТ «Пригородное» полную стоимость жилого дома в сумме 3 600 рублей. В этом доме она и её семья постоянно проживают с 1987 года, оплачивают коммунальные услуги, благоустраивают жилой дом, провели газовое отопление, то есть владеют домом как своим собственным. Однако после исполнения всех существенных условий договора по продаже жилого дома, ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи. В связи с банкротством АОЗТ «Пригородное» жилой фонд был передан в администрацию муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк, но документы на жилой дом нигде не сохранились. Администрация муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк отказала ей в оформлении договора купли-продажи, в связи с тем, что жилой дом не является их имуществом.

На основании ст.ст. 165, 218, 432, 433 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 25 ноября 2010 года исковые требования Бикбау Т.В. удовлетворены.

Определением Соль-Илецкого районного суда от 12 апреля 2011 года Соловьевой Т.В. был восстановлен срок на подачу кассационной жалобы на названное выше решение суда.

В кассационной жалобе Соловьева Т.В. просит отменить указанное решение суда, ссылаясь на то, что это решение непосредственно затрагивает её права и законные интересы, поскольку в доме она проживает со своей семьей с 1997 года, однако суд этот вопрос не выяснял, к участию в деле её не привлек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ, задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса.

При подготовке дела к судебному разбирательству судья разрешает вопрос о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении исковых требований (п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ).

Удовлетворяя исковые требования Бикбау Т.В., суд со ссылкой на ст.ст. 224, 551, 556 ГК РФ, абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пришел к выводу о том, что домовладение по адресу: ... было передано истцу с момента принятия в 1997 году решения общего собрания АОЗТ «Пригородное» отдать спорный жилой дом под жильё, деньги ею были оплачены полностью, поэтому у неё возникло право собственности на этот дом.

Однако, в нарушение п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ, суд, при подготовке дела к судебному разбирательству не выяснил, кто проживает в этом доме, а потому не определил состав лиц, участвующих в деле, то есть имеющих интерес в его исходе, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из конституционных гарантий судебной защиты прав и свобод и об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, и не привлек этих лиц к участию в деле. Между тем, суду кассационной инстанции представлены домовая книга жильцов дома ..., копии паспортов Соловьевой Т.В., Соловьевой Е.В., Соловьева А.В., подтверждающие их регистрацию с 1997, 2002 годов в спорном доме.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях не привлеченной к участию в деле Соловьевой Т.В. и других членов её семьи, решение суда подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, при подготовке дела к судебному разбирательству установить лиц, проживающих в спорном доме, после чего надлежащим образом определить состав лиц, участвующих в деле, известить их о времени и месте судебного разбирательства, и рассмотреть дело в соответствии с нормами материального и процессуального законов.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

кассационную жалобу Соловьевой Т.В. удовлетворить.

Решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 25 ноября 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: