Судья Стасова Ж.Г. Дело № 33-3689/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 июля 2010 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Лебедевой Н.В. и Хакимовой О.В.,
при секретаре Шириной И.Ю.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. кассационную жалобу Салямова К.И. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Зюбановой Т.В. к Салямову К.И. о выселении как утратившего право пользования жилым помещением,
установила:
Зюбанова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Салямову К.И., указав, что в 2003 году купила у ответчика квартиру, расположенную по адресу: .... Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 октября 2009 года её иск о признании Салямова К.И. утратившим право пользования жилым помещением в указанной квартире был удовлетворен, а в удовлетворении его встречного иска о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу 13 января 2010 года, но ответчик освободить квартиру отказывается, хотя занимает её незаконно, что нарушает её права, как собственника указанной квартиры, по пользованию, владению и распоряжению квартирой.
Просила обязать ответчика освободить и возвратить ей эту квартиру в натуре, выдать исполнительный лист о выселении ответчика из данной квартиры.
В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просила суд выселить ответчика из квартиры ..., расположенной по адресу: ..., как утратившего право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истицы Кулакова Г.Ж. иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Мыслин М.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Решением суда исковые требования Зюбановой Т.В. удовлетворены, постановлено выселить Салямова К.И. из квартиры ..., расположенной по адресу: ... как утратившего право
пользования жилым помещением.
В кассационной жалобе Салямов К.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ответчика Салямовой А.П., действующей на основании доверенности от 19 июня 2009 года, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя истицы Кулаковой Г.Ж., действующей на основании доверенности от 05 ноября 2008 года, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Христич Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 октября 2009 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Зюбановой Т.В. к Салямову К.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Салямова К.И. к Зюбановой Т.В., Суслову И.В., Аникееву Д.А. о признании договора на оказание услуг, доверенности, договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, записи о регистрации права в ЕГРП недействительным, и исковому заявлению Салямова К.И. к Зюбановой Т.В. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки исковые требования Зюбановой Т.В. были удовлетворены – Салямов К.И. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., а также на УФМС ... была возложена обязанность снять Салямова К.И. с регистрационного учета по тому же адресу, в удовлетворении встречного иска было отказано.
Постановляя решение суда об удовлетворении исковых требований Зюбановой Т.В., суд исходил из того, что ответчик не является собственником квартиры ..., на иные основания возникновения его прав по пользованию квартирой ответчик не ссылался. Вступившим в законную силу решением суда по спору с участием Зюбановой Т.В. и Салямова К.И. установлено отсутствие у последнего права по пользованию жилым помещением в квартире истца.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
Довод кассационной жалобы Салямова К.И. о том, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, основан на неправильном толковании положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
Довод о том, что с ним совместно проживает в качестве члена семьи его супруга А., к которой иск не предъявлен, не может быть принят во внимание поскольку не опровергает выводов суда о выселении Салямова К.И. из спорного жилого помещения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 360-366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Салямова Константина Ивановича – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: