судья Стасова Ж.Г. дело № 33-4804/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Жуковой Н.В. и Кисловой Е.А., с участием прокурора Христич Т.В. при секретаре Баловневой О.А., рассмотрев 27 июля 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу Черницовой Т.Н. на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 26 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Дементьевой Ольги Анатольевны к Черницовой Т.Н., Анисимову И.В. и Анисимову В.В. о признании утратившими право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Черницовой Т.Н. к Дементьевой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки,

заслушав судью-докладчика, объяснения представителя третьего лица Толкуновой А.Н. Т. В.Ю., просившей в удовлетворении жалобы отказать, прокурора, полагавшего необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

Дементьева О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2010 г. Ответчики Черницова Т.Н., Анисимов И.В. после заключения договора купли-продажи квартиры не выехали из данной квартиры, в квартире находятся принадлежащие им вещи. Ключ от данной квартиры ответчики не вернули, со слов соседей, ответчики иногда приходят в квартиру. Истец считает, что ответчики без каких-либо законных оснований пользуются принадлежащим истцу имуществом, чинят препятствия в пользовании. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, просила признать ответчиков утратившими права пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> выселить их из квартиры по этому адресу и снять ответчиков с регистрационного учета по тому же адресу.

Впоследствии истица дополнила требования, требованием обязать УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела Черницова Т.Н. обратилась в суд со встречным иском к Дементьевой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, применении последствий в виде реституции и признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным указав, что на основании договора о предоставлении займа денежных средств от 17.09.2010 г. <данные изъяты> <данные изъяты> предоставила ей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств ею были переданы документы на квартиру по адресу: <адрес> В связи с чем, <данные изъяты> заключила с нею и Дементьевой О.А. договор купли-продажи данной квартиры. Она неоднократно пыталась вернуть денежные средства <данные изъяты> однако менеджер не принимала денежные средства, объясняя тем, что не может взять их без директора. 21.03.2011 г. ею было подано заявление в УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга с просьбой не производить регистрационные действия по оформлению права собственности на квартиру. Ссылаясь на ч. 1 ст. 179 ГК РФ, Черницова Т.Н. просила признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительной сделкой, применить последствия реституции, признать свидетельство о государственной регистрации права от 28.09.2010 г. недействительным и взыскать с Дементьевой О.А. <данные изъяты> рублей – расходы, связанные с оказание юридических услуг, <данные изъяты> рублей – расходы, по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Дементьевой О.А. З. М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Дементьевой О.А. поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований Черницовой Т.Н. возражала.

Ответчик Черницова Т.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Дементьевой О.А. возражала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Толкуновой А.Н. Т. В.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования Дементьевой О.А. поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований Черницовой Т.Н. возражала.

Истец Дементьева О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Анисимов И.В. и его законный представитель Анисимов В.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц УФМС по Оренбургской области, <данные изъяты> и третье лицо Толкунова А.Н. в судебное заседание не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены были надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Дементьевой О.А. и встречных исковых требований Черницовой Т.Н. отказано.

С решением суда не согласилась Черницова Т.Н., в жалобе просит его отменить, как незаконное.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2010 г. Дементьева О.А. купила у Черницовой Т.Н. в частную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор и право собственности Дементьевой О.А. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Согласно п.5 вышеуказанного договора в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированными значатся: Черницова Т.Н., Анисимов И.В.. При заключении договора продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

Регистрация ответчиков в квартире по адресу: <адрес> подтверждается справкой ЗАО «Оренбургская техинформ-компания».

Впоследствии Дементьева О.А. продала спорную квартиру Толкуновой А.Н., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.02.2011 г. Данный договор и право собственности Толкуновой А.Н. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд пришел к выводу о том, что поскольку в настоящее время Дементьева О.А. не является собственником квартиры по адресу: <адрес> то она не вправе требовать защиты отсутствующего у нее права. При этом суд указал, что новый собственник квартиры Толкунова А.Н. имеет самостоятельное право на обращение в суд с аналогичным иском, данное право ею реализовано, что подтверждается материалами дела.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынужденно совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 2010 года недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности, суд пришел к выводу, что истицей Черницовой Т.Н. не представлено доказательств заключения оспариваемого договора под влиянием обмана со стороны покупателя ответчицы Дементьевой О.А., либо совершения ею иных действий, перечисленных в п.1 ст.179 ГК РФ.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, находит их правильными, основанными на законе и обстоятельствах дела.

Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения. Оснований для признания оценки указанных обстоятельств судом неправильной судебная коллегия не находит.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к изложению обстоятельств дела, переоценке обстоятельств и доказательств по делу, что не является основанием для отмены обжалуемого решения.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено, оснований для изменения или отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 26 мая 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Черницовой Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: