Судья Кириченко А.Д. Дело № 33-4813/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 27 июля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Петерс И.А.,

с участием прокурора Толмача А.В.,

при секретаре Воронковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Черницовой Т.Н. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 июня 2011 года по делу по иску Толкуновой А.Н. к Дементьевой О.А., Черницовой Т.Н., Анисимову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в жилое помещение, встречному иску Черницовой Т.Н. к Толкуновой А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании свидетельства о регистрации права недействительным, взыскании суммы морального вреда.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Черницовой Т.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Толкуновой А.Н. Толкуновой В.Ю., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Толкунова А.Н. обратилась в суд с иском к Дементьевой О.А., Черницовой Т.Н., Анисимову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в жилое помещение. В обосновании требований указала, что по договору купли-продажи от 03.02.2011 года приобрела у Дементьевой О.А. в собственность жилое помещение: квартиру <адрес>. Оплата по договору купли-продажи была произведена за счет средств федерального бюджета по Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья №707 от 28.09.2010 года. Согласно условиям договора продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется, а Черницова Т.Н. и Анисимов И.В., зарегистрированные в спорной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако, ответчики не выполнили своих обязательств и не снялись с регистрационного учета, продолжают пользоваться жилым помещением, удерживают ключи от квартиры, препятствуют ее вселению в квартиру, а также комплектации квартиры газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной и проведению в квартиру газа и воды. Полагала, что указанные обстоятельства препятствуют ей как собственнику осуществлять свои права. Просила суд признать Черницову Т.Н., Анисимова И.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить их из данной квартиры, вселить ее в принадлежащее ей жилое помещение, обязать Дементьеву О.А. укомплектовать квартиру газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной и подключить воду и газ.

Черницова Т.Н. обратилась со встречным иском к Дементьевой О.А., указав, что на основании договора займа от 17.09.2010 года ООО «Новая Волна» предоставила ей денежную сумму в размере 50000 рублей, при этом в качестве обеспечения обязательств она передала документы на квартиру по адресу: <адрес> и заключила с Дементьевой О.А. договор купли-продажи указанной квартиры. Она неоднократно пыталась вернуть денежные средства ООО «Новая Волна», но их у нее не принимали. 21.03.2011г. ею было подано заявление в УФМС по Оренбургской области с просьбой не производить регистрационные действия по переоформлению права собственности на квартиру. Просила суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки и признать свидетельство о регистрации права от 28.09.2010г. недействительным; взыскать с Дементьевой О.А. расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в сумме <данные изъяты> рублей, а также госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела Черницова Т.Н. уточнила свое встречное исковое заявление, указав в качестве ответчика Толкунову А.Н., дополнила, что Толкуновой А.Н. незаконно приобретена в собственность ее квартира. Ей не было известно о состоявшейся сделке, денежные средства ею получены не были. Цена <данные изъяты> рублей, по которой была приобретена квартира, не соответствует ее действительной рыночной стоимости. Просила суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным; применить последствия недействительности сделки и признать свидетельство о регистрации права от 03.02.2011г. недействительным; взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец Толкунова А.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ее представители Толкунова В.Ю., Исмагилов А.Ф. исковые требования Толкуновой А.Н. поддержали, в удовлетворении встречного иска Черницовой Т.Н. просили отказать.

Ответчик Черницова Т.Н. в судебном заседании просила отказать в иске Толкуновой А.Н., встречные исковые требования вновь уточнила и просила признать недействительным договор купли-продажи от 17.09.2010 года.

Ответчики Дементьева О.А., Анисимов И.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 июня 2011 года исковые требования Толкуновой А.Н. удовлетворены. Данным решением судом постановлено: признать Черницову Т.Н., Анисимова И.В. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, выселить их из указанной квартиры, вселить Толкунову А.Н. в спорную квартиру, обязать Дементьеву О.А. укомплектовать квартиру газовой колонкой, газовой плитой, душевой кабиной и подключить воду и газ. В удовлетворении встречного иска Черницовой Т.Н. отказано.

С решением суда не согласна Черницова Т.Н., в кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.09.2010 года Черницова Т.Н. продала квартиру <адрес> Дементьевой О.А., государственная регистрация договора произведена 28.09.2010 года.

По договору купли-продажи от 3.02.2011 года вышеуказанная квартира была продана Дементьевой О.А. Толкуновой А.Н., от имени которой при заключении договора действовала Толкунова В.Ю. на основании доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 3.02.2011 года и права собственности Толкуновой А.Н. на квартиру произведена 8.02.2011 года, Толкуновой А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2011г., серии <данные изъяты>.

В обоснование встречных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 17.09.2010 года Черницова Т.Н. ссылалась на то, что данная сделка была совершена ею под влиянием обмана, в обеспечение возврата денежных средств, полученных ею по договору займа от ООО «Новая волна».

В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отказывая Черницовой Т.Н. в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи от 17.09.2010 года, суд исходил из отсутствия доказательств того, что Черницова Т.Н. была введена в заблуждение со стороны Дементьевой О.А. и указанный договор заключила под влиянием обмана, поскольку договор купли-продажи подписывала лично, обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к Дементьевой О.А., т.е. понимала значение своих действий и природу сделки.

Довод кассационной жалобы о том, что стоимость квартиры, указанной в договоре, не соответствует ее фактической рыночной стоимости, а также о том, что спорная квартира является единственным местом проживания для заявителя и ее несовершеннолетнего ребенка, не могут являться основаниями для отмены решения суда, поскольку указанные обстоятельства не имеют юридического значения при рассмотрении требований о признании сделки недействительной и выселении из квартиры, т.к. с прекращением права собственности на спорную квартиру у Черницовой Т.Н. прекратилось право пользования ею. Законных оснований для проживания в квартире, собственником которой является Толкунова А.Н., у ответчиков не имеется.

Ссылка в жалобе на то, что Толкуновой А.Н. незаконно приобретена квартира Черницовой Т.Н., несостоятельна, т.к. договор купли-продажи от 3.02.2011 года заключен между Дементьевой О.А. и Толкуновой А.Н., т.е. Черницова Т.Н. стороной данной сделки не являлась.

Иных доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02 июня2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Черницовой Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи