Судья Прокаева Е.Д. Дело № 33-4730/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Оренбург «27» июля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Булгаковой М.В., судей областного суда Петерс И.А., Сайтбурхановой Р.Х., при секретаре Воронковой О.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Давлятовой Г.М., Иштерякову В.И., Туркову В.В., Турковой Н.Н., Злобину А.И. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан не заключенным, признании ничтожным договора дарения, применении последствий недействительности ничтожных сделок, об устранении препятствий в распоряжении жилым помещением, по кассационным жалобам Туркова В.В., Турковой Н.Н. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2011 года. Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения Туркова В.В., Турковой Н.Н., их представителя Гадильшина Р.Г., поддержавших доводы кассационных жалоб, представителя администрации г. Оренбурга Казначейской Л.В., просившей в удовлетворении кассационных жалоб отказать, судебная коллегия установила: администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к Давлятовой Г.М., Иштерякову В.И., Туркову В.В., Турковой Н.Н., Злобину А.И., указав, что квартира *** является собственностью муниципального образования «Город Оренбург». Нанимателем этой квартиры с 1966 года являлся Плешаков В.М., *** года рождения, который был снят с регистрационного учета 26 июля 1994 года в связи со смертью. В квартире остались проживать жена умершего Дятлова П.В. и его сын Плешаков С.В. Дятлова П.В. умерла 9 ноября 2009 года, Плешаков С.В. - 23 марта 2010 года, однако до настоящего времени они не сняты с регистрационного учета по названному адресу. В ноябре 2010 года в администрацию г. Оренбурга поступили сведения о том, что жильцы квартиры умерли, а в ней проживает и с 1 ноября 2010 года зарегистрирована семья Турковых. Основанием их вселения явился договор купли-продажи квартиры от 5 октября 2010 года, заключенный между Турковым В.В. и Иштеряковым В.И. Основанием возникновения права собственности Иштерякова В.И. является договор купли-продажи от 10 сентября 2010 года, заключенный с Давлятовой Г.М., которая зарегистрировала свое право собственности на квартиру в тот же день без получения свидетельства, на основании договора дарения от 28 августа 1997 года, заключенного между нею и Плешаковым В.М., *** года рождения. В договоре дарения указано, что квартира принадлежала Плешакову В.М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 4-5438-978 (без указания даты). Однако при жизни ни Плешаков В.М., ни члены его семьи, по вопросу приватизации квартиры в администрацию не обращались, квартира в их собственность не передавалась, кроме того, Плешаков В.М. умер до заключения договора дарения. Нотариус Гурова Т.А. сообщила, что договор дарения между Плешаковым В.М. и Давлятовой Г.М. она не удостоверяла. В связи с этим, считают что Турков В.В., его жена Туркова Н.Н. и несовершеннолетний сын Турковой Н.Н. - Злобин А.И. не имеют законных оснований для пользования, владения и распоряжения квартирой, поэтому подлежат выселению. Просили суд признать незаключенным договор № 4-5438-978 передачи квартиры в собственность граждан - Плешакова В.М.; признать ничтожным договор дарения от 28 августа 1997 года; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания недействительными сделок: договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 2010 года и 5 октября 2010 года; истребовать квартиру из незаконного владения Туркова В.В.; выселить Туркова В.В., Туркову Н.Н., Злобина А.И., *** года рождения, из квартиры. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2011 года исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворены. Суд признал незаключенным договор № 4-5438-978 передачи квартиры *** в собственность Плешакова В.М.; признал недействительными договор дарения квартиры от 28 августа 1997 года, заключенный между Плешаковым В.М. и Давлятовой Г.М., договор купли-продажи квартиры от 10 сентября 2010 года, заключенный между Давлятовой Г.М. и Иштеряковым В.И., договор купли-продажи квартиры от 5 октября 2010 года, заключенный между Иштеряковым В.И. и Турковым В.В. и возвратить стороны в первоначальное положение, вернув квартиру в собственность муниципального образования «город Оренбург», взыскав с Иштерякова В.И. в пользу Туркова В.В. *** рублей, с Давлятовой Г.М. в пользу Иштерякова В.И. *** рублей. Также суд признал недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Туркову В.В. 13 октября 2010 года и аннулировал запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права собственности на квартиру за Турковым В.В.; выселил Туркова В.В., Туркову Н.Н. и Злобина А.И. из квартиры. С Давлятовой Г.М. и Иштерякова В.И. в доход государства взыскана госпошлина по *** рублей (с учетом определения об исправлении описки) с каждого. Дополнительным решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 7 июня 2011 года резолютивная часть решения от 25 мая 2011 года дополнена следующим: «взыскать с Туркова В.В. госпошлину в доход государства в размере *** рублей». С решением суда не согласны Турков В.В. и Туркова Н.Н. В кассационных жалобах просят отменить решение районного суда от 25 мая 2011 года и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд, ссылаясь на то, что они являются добросовестными приобретателями, поэтому в удовлетворении иска к ним следовало отказать. Давлятова Г.М., Иштеряков В.И., будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в суд кассационной инстанции не явились, о причине неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствии на основании части 2 статьи 354 ГПК РФ. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Предметом спора является двухкомнатная квартира ***, которая на основании распоряжения Комитета Управления имуществом г. Оренбурга от 01.11.1995 г. № 1459 является муниципальной собственностью. Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 сентября 2009 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обратилась Давлятова Г.М., с заявлениями о регистрации за ней права собственности на спорную квартиру, представив договор дарения заключенный 28 августа 1997 года между ней и Плешаковым В.М. и удостоверенный нотариусом г.Оренбурга Гуровой Т.А. Одновременно Давлятова Г.М. и Иштеряков В.И. обратились с заявлением о регистрации заключенного между ними договора купли- продажи этой квартиры от 10 сентября 2010 года. При этом из представленного Давлятовой Г.М. договора дарения, следовало, что подаренная Плешаковым квартира, принадлежит ему на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 4-5438-978 (без даты). Договор купли-продажи от 10.09.2010 года был зарегистрирован 23.09.2010 г. и в этот же день Иштерякову В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 5.10.2010 г. Иштеряков В.И. продал спорную квартиру Туркову В.В. за *** рублей. 13.10.2010 года сделка была зарегистрирована и выдано свидетельство о праве собственности 1.11 2010 г. Турков В.В. его супруга – Туркова Н.Н. и сын Турковой Н.Н. – Злобин А.И., *** г. р. зарегистрировались в спорной квартиры. Удовлетворяя требования администрации г. Оренбурга об истребовании спорной квартиры, суд обоснованно пришел к выводу о том, что из владения администрации г. Оренбурга она выбыла помимо его воли, поскольку Плешаковым С.В., квартира приватизирована не была, следовательно, не могла быть им подарена Давлятовой Г.М. Выводы суда в этой части подробно аргументированы, и судебная коллегия с ними соглашается. Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что Турков В.В. являлся недобросовестным приобретателем. Так из материалов дела следует, что сделка, на основании которой Иштеряков В.И., продавший квартиру Туркову В.В., стал её собственником прошла правовую экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, до него, согласно представленным Туркову документам собственником квартиры было два человека, стоимость квартиры была сопоставима со стоимостью аналогичных квартир. При таких обстоятельствах, оснований для признания Туркова В.В. недобросовестным приобретателем у суда не имелось, в связи с чем этот вывод подлежит исключению из мотивировочной части решения суда. Подлежит исключению из решения суда и указание на взыскание с Туркова В.В. госпошлины в доход государства в сумме *** рублей. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: исключить из мотивировочной части решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2011 года вывод о том, что Турков В.В. является недобросовестным приобретателем, а из резолютивной части дополнительного решения Центрального районного суда г.Оренбурга от 7 июня 2011 года - указание на взыскание с Туркова В.В. госпошлины в сумме *** рублей. В остальной части решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2011 года оставить без изменения. Кассационные жалобы Туркова В.В., Турковой Н.Н. оставить без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: