Судья Боклагова С.В. дело № 33-4895/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 3 августа 2011 года г. Оренбург Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Кисловой Е.А., Жуковой Н.В., при секретаре Дорохиной Т.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапулова М.В. к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки по встречному иску Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и признании договора купли-продажи квартиры заключенным по кассационной жалобе Болдыревой Л.М. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 16 июня 2011 года, которым иск Сарапулова М.В. удовлетворен, встречный иск Болдыревой Л.М. удовлетворен в части. Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения Болдыревой Л.М., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Сарапулова М.В. Золотько И.Г., согласившегося с решением суда, судебная коллегия установила: Сарапулов М.В. обратился в суд с иском к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ***. В обоснование своих требований указал, что 01.03.2011года умер его отец Сарапулов В.А.. После его смерти наследником первой очереди является один он, других наследников нет. При жизни умерший Сарапулов В.А. владел на праве собственности квартирой, расположенной по адресу ***. После смерти отца Сарапулова В.А. ему стало известно, что спорная квартира продана за *** рублей. Правообладателем квартиры на 21.03.2011 года является Болдырева Л.М.. В дальнейшем ему стало известно, что сделка совершена от имени его отца через представителя по нотариальной доверенности племянницы его отца Фуртовой О.П.. Сделка отчуждения производилась после смерти его отца, то есть после 01.03.2011года, что свидетельствует о ее ничтожности. Считает, что доверенность умершего является недействительной, соответственно представитель уже не мог осуществлять действия по такой доверенности, и как следствие сделка купли-продажи в отношении квартиры является недействительной. В последующем истец Сарапулов М.В. уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи квартиры от 15.03.2011года, заключенного между Фуртовой О.П., действующей в интересах Сарапулова В.А. на основании доверенности от 13.07.2009 года, и Болдыревой Л.М. недействительной. Применить последствия недействительности сделки: аннулировать государственную регистрацию права собственности за Болдыревой Л.М. на спорную квартиру, взыскать с Фуртовой О.П. в пользу Болдыревой Л.М. *** рублей. Включить в состав наследственной массы, оставшуюся после смерти Сарапулова В.А., умершего 01.03.2011 году, принадлежащую ему квартиру. Болдырева Л.М. обратилась в суд со встречным иском к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании ее добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры заключенным. В обоснование своих требований указала, что 25.02.2011году между нею и Фуртовой О.П., действующей по доверенности от Сарапулова В.А., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Первоначально был договор, в котором указано, что она передает Фуртовой О.П. *** руб., но Сарапулов В.А. попросил все деньги и в тот же день был составлен еще один договор, по которому она передает деньги в сумме *** руб., второй договор был подписан. Согласно договору денежные средства были переданы в полном объеме в день подписания предварительного договора. До подписания договора она осмотрела квартиру, общалась с Сарапуловым В.А., который так же подтвердил намерение продать квартиру. 18.03.2011года был заключен основной договор, который был передан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Орский отдел. В спорной квартире Сарапулов В.А. не жил, о том, что он умер, она не знала. В квартире сделан ремонт, на момент приобретения она находилась в непригодном для проживания состоянии. Истец Сарапулов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Золотько И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Ответчик Болдырева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Болдыревой Л.М. - Храпова Е.А. в судебном заседании исковые требования Сарапулова М.В. не признала, встречный иск Болдыревой Л.М. поддержала. Пояснила, что Болдырева Л.М. передала Фуртовой О.П. *** руб. за квартиру 25.02.2011 года, т.е. в период жизни Сарапулова В.А. На момент купли-продажи квартиры 15.03.2011года Фуртова О.П. не сказала Болдыревой Л.М., что собственник квартиры Сарапулов В.А. умер. Считает, что Болдырева Л.М. добросовестный приобретатель, она приобрела квартиру. С 25.02.2011года в спорной квартире стали проживать родственники Болдыревой Л.М., сделали ремонт. Ответчик Фуртова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявлении, согласно которому исковые требования по обоим искам не признала. Указала, что Сарапулов В.А. до дня смерти проживал у нее, выдал ей доверенность на продажу квартиры. Болдырева Л.М. пожелала купить квартиру, она осмотрела ее вместе с Сарапуловым В.А., оговорили цену и 25 февраля 2011г. был заключен договор, по которому переданы *** руб. Но Сарапулов В.А. сказал, что он хочет подстраховаться и был составлен второй договор по которому переданы *** руб. Деньги она получила все сразу и передала их Сарапулову В.А., куда он их дел она не знает. 1 марта 2011г. Сарапулов В.А. умер, но так как деньги ими были получены, она посчитала себя обязанной дооформить квартиру до конца. Не знала, что доверенность прекращает действие с момента смерти. Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 16 июня 2011 г. иск Сарапулова М.В. к Болдыревой Л.М., Фуртовой О.П. о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворен. Признана сделка по отчуждению кв. ***, совершенная на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011года, заключенная между Фуртовой О.П., действующей от имени Сарапулова В.А. по его доверенности от 13.07.2009 года и Болдыревой Л.М. недействительной. Приведены стороны в первоначальное положение: Аннулирована государственная регистрация права собственности за Болдыревой Л.М. на квартиру, расположенную по адресу г***, зарегистрированнпя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2011году за № 56-56-09/015/2011-008. Взыскана с Фуртовой О.П. в пользу Болдыревой Л.М. денежная сумма в размере *** руб. Включена в состав наследственной массы оставшаяся, после смерти Сарапулова В.А., умершего 01.03.2011года квартира, расположенная по адресу: ***. Встречный иск Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании добросовестным приобретателем, признании обязательств по договору купли-продажи квартиры исполненными и договор купли-продажи квартиры заключенным удовлетворен в части. Признан договор купли-продажи квартиры *** от 15.03.2011года заключенным, обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненными. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано. В кассационной жалобе Болдырева Л.М. просит решение отменить и вынести новое решение, удовлетворив ее иск, а в иске Сарапулову М.В. отказать. Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Судом первой инстанции было установлено, что 13 июля 2009 года Сарапулов В.А. выдал Фуртовой О.П. доверенность на право управления и распоряжения всем его имуществом, в частности: покупать, продавать, принимать в дар и обменивать, закладывать и принимать в залог строение и другое имущество, также заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы. 25 февраля 2011 г. Фуртова О.П., действующая от имени Сарапулова В.А. с одной стороны и Болдырева Л.М., с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Пунктом 7 договора стороны предусмотрели, что договор является предварительным и предполагает заключение в будущем основного договора купли-продажи в срок не позднее 25 марта 2011 г. 1 марта 2011 года Сарапулов В.А. умер. 15.03.2011г. Фуртова О.П., действующая от имени Сарапулова В.А. с одной стороны и Болдырева Л.М., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. В п.7 договора купли-продажи квартиры стоимость жилого помещения по соглашению сторон определена в размере *** рублей, из которых денежная сумма в размере 50000 рублей передана представителю продавца до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма в размере *** рублей будет передана покупателем представителю продавца после подписания настоящего договора. Пунктом 8 предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. 18.03.2011 года зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к Болдыревой Л.М. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ***. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу п.п.6 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Согласно п.1 ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. В соответствии с п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Таким образом, данная сделка является оспоримой, т.к. в данном случае необходимо установить извещалось ли лицо, которому выдана доверенность о ее прекращении, знало ли оно или должно было знать о прекращении выданной ему доверенности. Поскольку в судебном заседании установлено, что Фуртова О.П. проживала с Сарапуловым В.А., достоверно знала о его смерти, а, следовательно, и о прекращении доверенности, то договор купли-продажи от 15.03.2011 г. является недействительным, т.к. выданная Фуртовой О.П. доверенность не порождала никаких прав после смерти Сарапулова В.А.. Стороны приведены в первоначальное положение в силу ст. 167 ГК РФ. Решение суда в этой части является законным и обоснованным и оснований для его отмены не усматривается. Между тем, признавая оспариваемый договор купли-продажи недействительным, и приводя стороны в первоначальное положение, суд одновременно признал договор купли-продажи заключенным, а обязательства по договору исполненными. Однако, эти требования являются взаимоисключающими. При признании договора купли-продажи недействительным вследствие смерти лица, выдавшего доверенность, о чем представитель знал, договор не может быть признан заключенным, а обязательства по нему исполненными. Таким образом, решение суда в этой части законным и обоснованным признать нельзя и оно в этой части подлежит отмене. Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия считает возможным в этой части вынести новое решение, которым в удовлетворении встречного иска Болдыревой Л.М. отказать. В остальной части это же решение суда подлежит оставлению без изменения. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 16 июня 2011 г. отменить в части удовлетворения требования Болдыревой Л.М. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненными. В этой части вынести новое решение, которым в удовлетворении встречного иска Болдыревой Л.М. к Фуртовой О.П., Сарапулову М.В. о признании договора купли-продажи квартиры *** от 15.03.2011года заключенным, обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненными - отказать. В остальной части это же решение суда оставить без изменения. Председательствующий Судьи