Судья Ярыгина Е.Н. Дело № 33-5453/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малкова А.И.,

судей областного суда Раковского В.В. и Морозовой Л.В.,

с участием прокурора Кобзарь А.П.,

при секретаре Ерш Е.Н.,

рассмотрев 31 августа 2011 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Галламутдиновой И.М. , Галамутдиновой Л.Ю. , Галламутдинову Ю.Ю. на решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 13 июля 2011 года по иску Сентюрина М.И. к Галламутдиновой И.М. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Галламутдинова В.Ю. , Галламутдинову Ю.Ю. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Старилова Н.С. , Галламутдиновой Л.Ю. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Галламутдинову К.Ю. , о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Раковского В.В., заключение прокурора Кобзарь А.П., полагавшей решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,

Установила:

Сентюрин М.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указав в его обоснование на то, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2011 года является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ***, ***, ***. Однако до настоящего времени в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые освобождать квартиру не желают, сниматься с регистрационного учета отказываются, коммунальные услуги не оплачивают. На основании ст.304 ГК РФ просил признать Галламутдинову И.М., Галламутдинова В.Ю, Галламутдинову Ю.Ю., Старилова Н.С., Галламутдинову Л.Ю., Галламутдинову К.Ю. прекратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета.

Впоследствии истец увеличил требования и дополнительно просил выселить ответчиков из квартиры.

В судебном заседании истец уточнил требования и пояснил, что требования он заявил к ответчикам Галламутдиновой И.М. и Галламутдинову К.Ю. , а не к Галламутдиновой И.М. и Галламутдиновой Н.Ю. , как ошибочно указано им в исковом заявлении. Требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что ответчики являются ему посторонними лицами, никакого соглашения о пользовании квартирой с ними он не заключал.

Ответчики Галламутдинова И.М., Галламутдинова Л.Ю. иск не признали, при этом подтвердили, что никакого соглашения о пользовании квартирой с истцом не имеют.

Галламутдинова Л.Ю. дополнительно пояснила, что с прежним собственником квартиры Зубуновой Н.И.(ранее Смолдыревой Н.И.) заключила предварительный договор от 30.01.2007 года о намерении оформить договор купли-продажи спорной квартиры в срок до 01.04.2007 года. По соглашению она отдала ей *** рублей. Зубунова Н.И. до оформления договора в декабре 2006 года вселила в квартиру ее и других ответчиков, как членов своей семьи. Однако договор купли-продажи квартиры они до настоящего времени не заключили, в суд о понуждении Зубуновой Н.И. заключить с ней договор она не обращалась. Все это время они живут в квартире. Не выезжают, так как Зубунова Н.И. не отдает им деньги.

Ответчики Галламутдинов В.Ю., Галламутдинова Ю.Ю., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Старилова Н.С, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд постановил решение, которым признал Галламутдинову И.М. , Галламутдинова В.Ю. , Галламутдинову Ю.Ю. , Старилова Н.С. , Галламутдиновой Л.Ю. , Галламутдинову К.Ю. прекратившими право пользования квартирой *** в *** в ***, выселил их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снял с регистрационного учета по данному адресу.

С таким решением суда не согласились Галламутдинова И.М., Галамутдинова Л.Ю., Галламутдиновой Ю.Ю. и в кассационной жалобе просят его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы и не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что двухкомнатная квартира по адресу: *** принадлежит на праве собственности Сентюрину М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.04.2011 года, заключенного с Зубуновой Н.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Зубунова А.А.. Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2011года.

Ранее спорная квартира принадлежала Смолдыревой Н.И. и ее несовершеннолетнему сыну Зубунову А.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 08.11.2006 года, заключенного с Администрацией г.Орска и зарегистрированного в УФРС 08.12.2006 года.

Как видно из карточек регистрации ответчиков, заявлений Смолдыревой Н.И., ответчики Галламутдинова И.М., Галламутдинова Л.Ю., Галламутдинова Ю.Ю. зарегистрированы с несовершеннолетними детьми Галламутдиновым В.Ю., Стариловым Н.С. в спорной квартире как родственники Смолдыревой Н.Ю. 19.12.2006 года, малолетняя Галламутдинова К.Ю. зарегистрирована 23.07.2009 года.

Также судом установлено и подтверждено материалами делами, что договор купли-продажи спорной квартиры между ответчиками и прежним собственником квартиры Зубуновой Н.И. ( ранее Смолдыревой Н.И.) не заключался, с иском о понуждении к заключению данного договора ответчики в установленный законом срок не обращались, срок действия предварительного договора от 30.01.2007 года, заключенного между Смолдыревой Н.И. и Галламутдиновой Л.Ю., истек.

Соглашения о пользовании спорной квартирой между ответчиками и истцом не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Все доводы кассационной жалобы являлись предметом разбирательства суда первой инстанции, в решении суда им дана правильная оценка. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 13 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Галламутдиновой И.М. , Галамутдиновой Л.Ю. , Галламутдинову Ю.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: