Судья Шмидт Л.Н. Дело № 33-5635/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2011 года г.Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Имамова Ю.М.,

судей областного суда Кисловой Е.А.,

Жуковой Н.В.,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Дзюба А.Н. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 01 августа 2011 года по делу

по иску Бурма И.Г. к Дзюба А.Н. об истребовании свидетельств на право собственности на землю из чужого незаконного владения;

встречному иску Дзюба А.Н. к Бурма И.Г. об обязании совершить юридически значимые действия по передаче земли в собственность,

Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., мнение Дзюба А.Н., поддержавшего кассационную жалобу, Бурма И.Г.. просившего кассационную жалобу отклонить, Айжанова К.У., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бурма И.Г. обратился в суд с иском, в котором просил обязать Дзюба А.Н. передать ему свидетельства на право собственности на землю на имя Бурма И.Г., Бурма Г.И., Бурма А.А.

В исковом заявлении указал, что в его собственности имеется три земельных доли общей площадью ..... га, которые находятся в земельном массиве бывшего ЗАО им. К. <......>. В 2007 году к нему обратился ответчик Дзюба А.Н. с просьбой передать ему земельные доли на временное пользование. Он выдал Дзюба А.Н. доверенность на право владения, пользования и распоряжения земельными долями сроком на три года, а также передал свидетельства на право собственности на землю на имя Бурма И.Г., Б.Г., Б.А. В 2010 г. по истечении срока действия доверенности он обратился к Дзюба А.Н. с просьбой вернуть свидетельства на право собственности на землю, но получил отказ, в связи с чем им предъявлен настоящий иск.

Дзюба А.Н. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Бурма И.Г. об обязании совершить юридически значимые действия по передаче земли в собственность, указав, что в 2007 году он не обращался к Бурма И.Г. с просьбой передать ему земельные доли во временное пользование. Данные земельные доли он приобрёл по договору купли-продажи от 20.04.2007 года у Айжанова К.У. за ..... рублей, который, в свою очередь, приобрёл их у Бурма И.Г. В 2007 году они договорились об оформлении доверенности, по которой он будет совершать действия по межеванию, выделению долей в натуре, оформлению права собственности на данные земельные доли.

В судебном заседании истец Бурма И.Г. иск поддержал. Встречный иск не признал.

В судебном заседании ответчик Дзюба А.Н. иск не признал. Встречный иск поддержал, просил обязать его совершить необходимые действия по передаче земли в его собственность.

Третье лицо Айжанов К.У. на стороне ответчика Дзюба А.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Решением суда иск Бурма И.Г. удовлетворен. Суд обязал Дзюба А.Н. передать Бурма И.Г. свидетельства на право собственности на землю на имя Бурма И.Г., Бурма Г.И., Бурма А.А.

В удовлетворении встречного иска Дзюба А.Н. отказано.

В кассационной жалобе Дзюба А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2011 года №..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: кадастровый (или условный) номер объекта 56:35:0:0004, наименование объекта: земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для сельскохозяйственного производства. Площадь объекта – 461500000 кв.м. Местоположение объекта: установлено относительно ориентира: <......>, ЗАО им. К., расположенного в границах участка. Правообладателями являются 87 человек, в том числе и Бурма И.Г. Видом права является общая долевая собственность.

Из доверенности, удостоверенной нотариусом г. Ясного 13.11.2007 года, видно, что Бурма И.Г. уполномочил Дзюба А.Н. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве собственности на: земельную долю в размере ..... га, земельную долю в размере ..... га с кадастровым номерами 56:35:0:0004, находящиеся по адресу: <......>, СПК-колхоз им. К. на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащие доверителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <......> 11.12.2003 года.

Из доверенности, удостоверенной нотариусом <......> 13.12.2007 года, видно, что Бурма И.Г. уполномочил Дзюба А.Н. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве собственности на: земельную долю в размере 39 га находящуюся по адресу: <......>, СПК-колхоз им. К. на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащую доверителю на основании свидетельства на право собственности на землю серии ....., выданного 13.07.1994 года комитетом по земельным ресурсам <......>, регистрационная запись №....

Представителю по доверенностям предоставлено право представлять интересы Бурма И.Г. в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по вопросу государственной регистрации на его имя доли в праве собственности на указанный участок, а также продавать, обменивать, закладывать, вносить в уставный капитал юридического лица, передавать в доверительное управление любому лицу и владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве собственности на указанный участок иным способом.

Судом установлено, что сведений о правообладателе Дзюба А.Н. на данные земельные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Поскольку право собственности на спорные доли земельных участков за ответчиком Дзюба А.Н. согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ в установленном порядке не зарегистрировано, оснований для удержания им свидетельств на право собственности на землю на имя Бурма И.Г., Б.Г., Б.А. не имеется.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к вводу о том, что Бурма И.Г. как собственник недвижимого имущества имеет право требовать передачи указанных свидетельств ему, а в удовлетворении встречного иска Дзюба А.Н. следует отказать.

Доводы кассационной жалобы о том, что у Дзюба А.Н. возникло право собственности на землю и это подтверждается расписками, подтверждающими оплату им спорных долей земельных участков, не состоятельны, поскольку в силу закона право собственности возникает с момента государственной регистрации такого права.

Доводы кассационной жалобы о том, что расписки подтверждают продажу земельной доли Айжанову К.У., не является основанием для отмены решения суда, поскольку не имеют юридической значимости для рассматриваемого дела по заявленным сторонами требованиям.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 01 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Дзюба А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: