Судья Сенякин И.И. Дело № 33-5770/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2011 года г.Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Имамова Ю.М.,

судей областного суда Кисловой Е.А.,

Жуковой Н.В.,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Бузина А.К. – Матвеевой О.С. на решение Ташлинского районного суда <......> от .... по делу по иску Бузина А.К. к Климонтовой В.Н., Климонтову В.Ю., Климонтову С.В. и Климонтовой Л.В. о признании права собственности на квартиру,

Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бузин А.К. обратился в суд с иском к Климонтовой В.Н., Климонтову В.Ю., Климонтову С.В. и Климонтовой Л.В. о признании права собственности на квартиру, указав, что осенью 2006 года за .... руб. он купил трёхкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу с. <......> у Климонтовой В.Н. и Климонтова В.Ю., о чём они составили договор купли-продажи.

При заключении договора и передаче денег присутствовали свидетели Матюшкина и Лукинова. О том, что договор нужно было зарегистрировать, он не знал, один экземпляр договора передал в Заречный сельсовет, оригинал договора у него не сохранился. После заключения договора ответчики из села уехали, место жительства их в настоящее время ему не известно. В 2011 году он хотел указанный договор купли-продажи зарегистрировать в регистрационной службе, в чём ему отказали, так как в договоре не указаны дата и место его составления. Указано, что Климонтов В.Н. действует на основании устава.

В настоящее время он, Бузин А.К., желает квартиру продать, однако сделать это по указанным причинам не может.

Истец Бузин А.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием адвоката Жуковой А.А.

Представитель истца Жукова А.А. исковые требования истца Бузина А.К. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Климонтова В.Н., Климонтов В.Ю., Климонтов С.В. и Климонтова Л.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчиками в судебное заседание был представлен отзыв, в котором они просили в иске отказать, указывая, что на основании договора от 22.01.1993 года на передачу квартиры в собственность они являются собственниками спорной квартиры, никаких сделок с истцом по поводу продажи квартиры они не заключали, никаких денежных средств от истца они не получали.

Решением суда Бузину А.К. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представитель Бузина А.К. – Матвеева О.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.01.1993 года, заключенному колхозом «З.» <......> в лице председателя С.В. и Климонтовым В.Ю., в собственность Климонтовой В.Н., Климонтова В.Ю., Климонтова С.В. и Климонтовой Л.В. бесплатно была передана трёхкомнатная квартира, находящаяся в <......> (л.д. 6).

Из справки ГУП «Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости от 10.05.2011 года дом литер .... в домовладении №..... <......> по пер. <......> зарегистрирована за Климонтовой В.Н., Климонтовым В.Ю., Климонтовым С.В. и Климонтовой Л.В. (л.д. 8).

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры между Климонтовой В.Н. и Бузиным А.К., согласно которому Климонтова В.Н., именуемая «Продавец», действующая на основании устава, продала, а « Покупатель» Бузин А.К. купил квартиру, расположенную по адресу: <......>, за .... руб.. Дата заключения договора не указана (л.д. 5).

Учитывая, что ответчикам принадлежит право собственности на спорную квартиру по ? доли каждому, договор купли - продажи данной квартиры с Бузиным А.К. остальными сособственниками квартиры Климонтовым В.Ю., Климонтовым С.В., Климонтовой Л.В. не заключался, представленный в дело договор купли-продажи квартиры в установленном порядке не зарегистрирован, его нельзя считать заключенным.

Поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на квартиру, его иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению, судом принято правильное по существу решение об отказе в удовлетворении иска Бузина А.К.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор ответчиками не был оспорен, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку данные обстоятельства не имеют значения для правильного разрешения спора о признании права собственности на квартиру за истцом.

Довод жалобы о том, что Климонтова Л.В. не могла расписаться в договоре купли-продажи в связи с недееспособностью, а Климонтов С.В. является умершим, не могут влечь отмену решения суда, поскольку законом предусмотрены условия для совершения сделок сторон, а также представительства.

Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ташлинского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Бузина А.К. – Матвеевой О.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: