33-6549-2011 Цинк Л.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Салащенко О.В., Петерс И.А. при секретаре Баловневой О.А. 19 октября 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе ООО «Сельэнерго» на решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 23 августа 2011 года по иску ООО «Сельэнерго» к Галиеву Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО «Сельэнерго» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Оренбургской области от 04.03.2009г. и от 30.12.2009г. с индивидуального предпринимателя Г.Р.А. в пользу ЗАО «Матвеевкаагропромэнерго» за пользование принадлежащим последнему объектом недвижимости – гаражом общей площадью 365,9 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.11.2009г. Галиеву Р.А. было отказано в удовлетворении его исковых требований к ЗАО «Матвеевкаагропромэнерго» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости – гаража общей площадью 365,9 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу.
На основании договора купли-продажи, заключенного 25.12.2009г. между продавцом ЗАО «Матвеевкаагропромэнерго» и покупателем ООО «Сельэнерго», последний 25.03.2010г. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 8 387,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно акту совершения исполнительных действий от 10.09.2009г. судебным приставом-исполнителем Матвеевского РОСП Е.В.И. было установлено, что на указанную дату в гараже общей площадью 365,9 кв.м. по вышеуказанному адресу находились следующие предметы: кирпичи, дробилка, мотоколяска от мотоцикла «Урал», бывшие в употреблении автозапчасти, трубы металлические, арматура, стеллажи в количестве 2 штук, шкаф металлический, 2 алюминиевые трубы, жесть кровельная в количестве 7 листов, бензобак комбайна, 4 колеса от различного вида транспорта и другое имущество, принадлежащее Галиеву Р.А., брату должника ИП Г.Р.А. А. В период с апреля по июль 2010 года ООО «Сельэнерго» в устной форме неоднократно предлагало Галиеву Р.А. освободить незаконно занимаемый им гараж и передать его собственнику – ООО «Сельэнерго». По данному факту 06.08.2010г. директором ООО «Сельэнерго» Б.А.А. было подано заявление в ОВД по МО «Матвеевский район», и в ходе проверки заявления было установлено, что Галиев Р.А. без законных оснований, внедоговорных отношений с собственником – ООО «Сельэнерго» в период с 2006 года по настоящее время незаконно занимает названный гараж и содержит в нем вышеперечисленное имущество. Также проверкой было установлено, что на земельном участке ООО «Сельэнерго» Галиев Р.А. содержит принадлежащие ему сельхозагрегаты и технику: трактор ДТ-75, сеялки, сцепки под бороны, прицеп от автомобиля КАЗ, другое имущество, а также автомобиль КАЗ, зарегистрированный на его отца Г.А.В. ноябре и декабре 2010 года в адрес Галиева Р.А. были направлены соответствующие претензии, которые им были оставлены без ответа.
С учетом того, что Галиев Р.А. игнорирует его (истца) требования освободить гараж, заставил часть земельного участка принадлежащим ему имуществом, считает, что у Галиева Р.А. имеется задолженность в виде неосновательного обогащения. Фактически Галиев Р.А. с 26.03.2010г. без оформления договора аренды пользуется частью принадлежащего ему (истцу) земельного участка площадью 200 кв.м.
Истец просил суд взыскать с ответчика Галиева Р.А. в свою пользу сумму основного долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 200 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> за период с 26.03.2010г. по 25.01.2011г. в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за тот же период в размере <данные изъяты>., а также сумму неосновательного обогащения за пользование гаражом из сборного железобетона, находящимся по адресу: <адрес>, за период с 26.03.2010г. по 25.01.211г. в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за тот же период в размере <данные изъяты> Всего просил взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты>
Впоследствии истец уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика Галиева Р.А. в свою пользу сумму основного долга неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 200 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> за период с 26.03.2010г. по 09.03.2011г. в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за тот же период в размере <данные изъяты>, а также сумму неосновательного обогащения за пользование гаражом из сборного железобетона, находящимся по адресу: <адрес>, за период с 26.03.2010г. по 25.01.2011г. в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за тот же период в размере <данные изъяты>. Всего просил взыскать с ответчика <данные изъяты>
Решением суда от 14.03.2011г. в удовлетворении исковых требований ООО «Сельэнерго» было отказано (т.1 л.д.153-159).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04.05.2011г. данное решение суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (т.1 л.д.202-203).
При новом рассмотрении дела ООО «Сельэнерго» отказалось от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование гаражом из сборного железобетона, находящегося по адресу: <адрес>, за период с 26.03.2010г. по 25.01.2011г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>.
Определением суда от 04.07.2011г. производство по делу в данной части прекращено (т.2 л.д.20-21).
Истец 02.08.2011г. отказался от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за пользование Галиевым Р.А. земельным участком № площадью 230 кв.м. по адресу: <адрес>. Определением суда в данной части производство по делу было прекращено (т.2 л.д.63).
В итоге ООО «Сельэнерго» просило взыскать с ответчика Галиева Р.А. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1 584 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, за период с 26.03.2010г. по 23.08.2011г. в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за тот же период в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.; а также судебные издержки в сумме <данные изъяты>. (т.2 л.д.81-83).
В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от 31.07.1998г. АОЗТ «Матвеевкаагропромэнерго» принадлежал земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Распоряжением главы администрации Матвеевского сельсовета от 19.07.2001г. Галиеву Р.А. был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок под строительство индивидуального жилого дома для личного подсобного хозяйства общей площадью 1 013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из состава вышеуказанного земельного участка АОЗТ «Матвеевкаагропромэнерго». Впоследствии Галиев Р.А. огородил земельный участок общей площадью 1584 кв.м., и с 2001 года до настоящего времени владеет им и распоряжается как собственным и использует в личных интересах, по своему назначению.
Распоряжением главы администрации Матвеевского района от 28.11.2005г. Галиеву Р.А. для ведения личного подсобного хозяйства в краткосрочную аренду сроком на два года был предоставлен земельный участок общей площадью 1 032 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>
Истец считает, что Галиев Р.А. незаконно захватил земельный участок общей площадью 1584кв.м., принадлежавший ЗАО «Матвеевкаагропромэнерго».
ООО «Сельэнерго», став собственником земельного участка общей площадью 83 879 кв.м., неоднократно предлагало Галиеву Р.А., добровольно освободить незаконно занимаемый им земельный участок и передать его собственнику или приобрести земельный участок, на котором им построен жилой дом, в собственность, что им игнорировалось с указанием того, что он по закону является собственником. После обращения ООО «Сельэнерго» в суд с исковыми требованиями о признании построенного Галиевым Р.А. жилого дома самовольным строением, 29.09.2010г. между ООО «Сельэнерго» и Галиевым Р.А., было заключено мировое соглашение, по условиям которого истец обязался продать Галиеву Р.А. земельный участок с кадастровым номером 56:17:0501011, а Галиев Р.А. обязался выкупить данный земельный участок в срок до 29.10.2010г.
Считает вышеуказанное мировое соглашение ничтожным, поскольку на момент заключения мирового соглашения и утверждения его судом земельного участка с кадастровым номером 56:17:0501011 не существовало. Кроме того, данное мировое соглашение не содержит сведений о размере, площади передаваемого земельного участка, о распределении расходов по оформлению земельного участка и ряд других существенных условий.
ООО «Сельэнерго» 07.12.2010г. направило в адрес Галиева Р.А. проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1013 кв.м., от общей площади земельного участка 8387,9 кв.м., с кадастровым номером 56:17:05 01 011:0032, но ответчик договор подписывать не стал.
В судебном заседании представитель истца Богомолов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Галиев Р.А. исковые требования не признал и пояснил в судебном заседании, что по мировому соглашению от 29.09.2010г. он должен был приобрести земельный участок у ООО «Сельэнерго» за <данные изъяты> для этого оформил кредит. Но с него начали требовать большую сумму – <данные изъяты>.
Представитель ответчика Климова Т.В. исковые требования не признала и пояснила в судебном заседании, что мировое соглашение, вступившее в законную силу, подлежит исполнению. Истец злоупотребляет правом. Ответчик не самовольно построил дом на земельном участке. У него имеются все разрешающие документы. Все эти годы он платил налог на дом и на землю. Поэтому неосновательного обогащения с его стороны нет.
Решением суда от 23.08.2011г. исковые требования были удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с Галиева Р.А. в пользу ООО «Сельэнерго» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
С указанным решением истец не согласен, в кассационной жалобе он просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Матвеевского сельсовета от 19.07.2001г. №58-р Галиеву Р.А. был выделен земельный участок площадью 1 013 кв.м. на правах аренды на два года под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.60).
Галиевым Р.А. на указанном земельном участке был возведен жилой дом, который распоряжением администрации Матвеевского района Оренбургской области от 24.11.2004г. №408-р был принят в эксплуатацию и включен в реестр жилого фонда с присвоением ему почтового адреса: <адрес> (т.1 л.д.69).
В дальнейшем распоряжением администрации Матвеевского района Оренбургской области от 28.11.2005г. №442-р Галиеву Р.А. был предоставлен в краткосрочную аренду сроком до 1 года земельный участок площадью 1032 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками из земель Матвеевского сельсовета категории «земли поселений» для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (т.1 л.д.53).
Согласно сведениям территориального отдела №7 управления Роснедвижимости по Оренбургской области (Матвеевский район) от 03.11.2009г. жилой дом, принадлежащий Галиеву Р.А., расположен на земельном участке АОЗТ «Матвеевкаагропромэнерго» (т.2 л.д.15).
ООО «Сельэнерго» на основании договора купли-продажи имущества от 25.12.2009г. приобрело в собственность у АОЗТ «Матвеевкаагропроэнерго» земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, общей площадью 8 387,9 кв.м. по адресу: примерно в 30 м по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Право собственности ООО «Сельэнерго» зарегистрировано 25.03.2010г. в установленном законом порядке (т.1 л.д.16).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 31.05.2010г. №5617/210/10-1644 с кадастровым номером 56:17:0501011:111 следует, что площадь указанного участка составляет 1 584 кв.м. (т.1 л.д.15).
Учитывая изложенное, суд правильно указал, что жилой дом ответчика Галиева Р.А. расположен на земельном участке общей площадью 1 584 кв.м., который с 25.03.2010г. принадлежит ООО «Сельэнерго» на праве собственности.
Обращаясь в суд с данным иском, ООО «Сельэнерго» указало, что Галиев Р.А. незаконно захватил земельный участок общей площадью 1 584 кв.м. и пользуется им, в связи с чем имеет место неосновательное обогащение ответчика.
В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).
Частично удовлетворяя исковые требования ООО «Сельэнерго», суд пришел к выводу, что ответчик Галиев Р.А. использовал без законных на то оснований земельный участок площадью 571 кв.м. (1 584 кв.м – 1 013 кв.м) в период с 25.03.2010г. по 11.10.2010г.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку, как видно из материалов дела земельным участком площадью 1 013 кв.м. Галиев Р.А. пользовался на основании распоряжения администрации Матвеевского сельсовета Оренбургской области от 19.07.2001г. №58-р, которым земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома и ведении подсобного хозяйства.
Кроме того, согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 29.09.2010г., ООО «Сельэнерго» в лице представителя Б.А.А. обязуется продать ответчику Галиеву Р.А. земельный участок с кадастровым номером 56:17:0501011:111 за <данные изъяты>. до 29.10.2010г. включительно. Определение вступило в законную силу 11.10.2010г., следовательно, обязательно для исполнения (т.2 л.д.34-35).
Также правильно суд отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку приобретатель Галлиев Р.А. полагал, что пользуется всем земельным участком на законном основании, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 23 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Сельэнерго» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: