Судья Васякин А.Н. Дело № 33-5457/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.И.,
судей Чингири Т.П., Морозовой Л.В.,
при секретаре Сапрыкиной М.С.,
рассмотрела 19 октября 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании кассационные жалобы Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Свердлова, Кашубина Д.Ю., Пахомова Д.С. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 мая 2011 года по делу по искам Переплетовой В.В., Переплетова М.А., Виноградовой Л.И., Виноградовой Т.В., Виноградова В.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Свердлова, Кашубину Д.Ю., Пахомову Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л А:
Переплетова В.В., Переплетов М.А. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Свердлова (далее – СПК имени Свердлова), Кашубину Д.Ю., Пахомову Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что 12.08.1991 года бывшему супругу Переплетовой В.В. – Душкину А.М. правлением колхоза им. Свердлова Курманаевского района выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета предоставила Переплетовой В.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 900 кв.м. для ведения личного приусадебного хозяйства, на котором находится указанная квартира. Решением членов правления колхоза им. Свердлова от 14.07.2001 года вся квартира была закреплена за Переплетовой В.В.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в связи с чем, по мнению истцов, спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, поскольку входила в состав жилищного фонда социального использования.
Однако в ноябре 2009 года им стало известно о том, что квартира выставляется конкурсным управляющим СПК имени Свердлова Дорониным М.В. на торги. 20.11.2009 года квартиру купил ответчик Кашубин Д.Ю., а 12.02.2010 года он продал ее Пахомову Д.С.
Истцы считают, что указанные сделки купли-продажи квартиры являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству, а именно п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также ст.ст. 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 5, 10, 51, 95, 97 ЖК РСФСР.
Переплетова В.В. и Переплетов М.А. просили суд признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной жилой квартиры № №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме <адрес>, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Доронина М.В., и Кашубиным Д.Ю.
Прекратить право собственности Кашубина Д.Ю. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Кашубиным Д.Ю. и Пахомовым Д.С.
Прекратить право собственности Пахомова Д.С. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Прекратить право собственности СПК (колхоза) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Доронина М.В. на указанную квартиру и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать за Переплетовой В.В. и Переплетовым М.А. право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, по 1/2 доли за каждым.
Виноградова Л.И., Виноградова Т.В., Виноградов В.М. обратились в суд с иском к СПК имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Доронина М.В., Кашубину Д.Ю., Пахомову Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцы сослались на то, что 28.07.1994 года Виноградову В.М. правлением колхоза им. Свердлова Курманаевского района выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета предоставила Виноградову В.М. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 800 кв.м. для ведения личного приусадебного хозяйства, на котором находится указанный дом.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в связи с чем, по мнению истцов, спорный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, поскольку входил в состав жилищного фонда социального использования.
Однако в ноябре 2009 года им стало известно о том, что дом выставляется конкурсным управляющим СПК имени Свердлова Дорониным М.В. на торги. 20.11.2009 года дом купил ответчик Кашубин Д.Ю., а 12.02.2010 года он продал его Пахомову Д.С.
Истцы считаю, что указанные сделки купли-продажи дома являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству, а именно п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также ст.ст. 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 5, 10, 51, 95, 97 ЖК РСФСР.
Виноградовы просили суд признать недействительным договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Доронина М.В. и Кашубиным Д.Ю.
Прекратить право собственности Кашубина Д.Ю. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать недействительным договор купли-продажи указанного дома, заключенный между Кашубиным Д.Ю. и Пахомовым Д.С.
Прекратить право собственности Пахомова Д.С. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанный дом за ним.
Прекратить право собственности СПК (колхоза) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Доронина М.В. на указанный дом и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Признать за Виноградовым В.М., Виноградовой Л.И. и Виноградовой Т.В. право общей долевой собственности на указанный дом в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.
Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 02.09.2010 года дело по иску Переплетовой В.В., Переплетова М.А. к СПК имени Свердлова, Кашубину Д.Ю., Пахомову Д.С., администрации МО Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и дело по иску Виноградовой Л.И., Виноградовой Т.В., Виноградова В.М. к СПК имени Свердлова, Кашубину Д.Ю., Пахомову Д.С., администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы Переплетова В.В., Виноградова Л.И., Виноградов В.М., Виноградова Т.В. и их представитель Хохлова Т.В., действующая по доверенности, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Истец Переплетов М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет, глава администрации Кузьмин И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика СПК имени Свердлова конкурсный управляющий Доронин М.В., ответчики Кашубин Д.Ю., Пахомов Д.С., третье лицо Душкин А.М. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением суда от 20 мая 2011 года требования истцов удовлетворены полностью. Признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2009 года трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме <адрес>, заключенный между СПК (колхозом) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Доронина М.В. и Кашубиным Д.Ю. Прекращено право собственности Кашубина Д.Ю. на указанную квартиру.
Признан недействительным договор купли-продажи от 12.02.2010 года трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме <адрес>, заключенный между Кашубиным Д.Ю. и Пахомовым Д.С. Прекращено право собственности Пахомова Д.С. на указанную квартиру, аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ним.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок. Пахомов Д.С. обязан возвратить Кашубину Д.Ю. трехкомнатную жилую квартиру, Кашубин Д.Ю. обязан возвратить Пахомову Д.С. деньги в сумме 12 000 рублей. Кашубин Д.Ю. обязан возвратить СПК (колхоз) имени Свердлова трехкомнатную жилую квартиру, СПК (колхоз) имени Свердлова обязан возвратить Кашубину Д.Ю. деньги в сумме 10 000 рублей.
Прекращено право собственности СПК (колхоз) имени Свердлова на трехкомнатную жилую квартиру.
За Переплетовой В.В. и Переплетовым М.А. признано право общей долевой собственности на трехкомнатную жилую квартиру № №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме <адрес> в порядке приватизации, по 1/2 (одной второй) доли, за каждым.
Признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2009 года одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СПК (колхоз) имени Свердлова, в лице конкурсного управляющего Доронина М.В. и Кашубиным Д.Ю. Прекращено право собственности Кашубина Д.Ю. на указанный жилой дом.
Признан недействительным договор купли-продажи от 12.02.2010 года одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кашубиным Д.Ю. и Пахомовым Д.Ю. Прекращено право собственности Пахомова Д.С. на указанный жилой дом, аннулирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 56-56-17/002/2010-372 от 17.05.2010 года о регистрации права собственности за ним.
Применены последствия недействительности ничтожных сделок. Пахомов Д.С. обязан возвратить Кашубину Д.Ю. одноэтажный жилой дом, Кашубин Д.Ю. обязан возвратить Пахомову Д.С. деньги в сумме 12000 рублей. Кашубина Д.Ю. обязан возвратить СПК (колхоз) имени Свердлова одноэтажный жилой дом, СПК (колхоз) имени Свердлова обязан возвратить Кашубину Д.Ю. деньги в сумме 10000 рублей.
Прекращено право собственности СПК (колхоз) имени Свердлова на указанный одноэтажный жилой дом.
За Виноградовым В.М., Виноградовой Л.И., Виноградовой Т.В. признано право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли, за каждым.
На указанное решение поданы кассационные жалобы конкурсным управляющим СПК (колхоз) имени Свердлова Дорониным М.В., Кашубиным Д.Ю., Пахомовым Д.С., в которых они просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истцов Хохловой Т.В., действующей по доверенностям, просившей оставить решение суда в силе, изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 20.07.1987 года Переплетова В.В. была принята в члены колхоза им. Свердлова. В квартиру по адресу <адрес> она вселилась в 1991 году как член семьи Душкина А.М., которому квартира была выделена колхозом имени Свердлова. После расторжения брака с Душкиным А.М. по решению правления АОЗТ им. Свердлова от 20.04.1993 года была разделена между бывшими супругами, а решением правления АОЗТ им. Свердлова от 14.07.2001 года вся площадь квартиры закреплена за Переплетовой В.В.
07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета Курманаевского района предоставила Переплетовой В.В. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного приусадебного хозяйства, о чем выдало ей свидетельство № 88 от 07.10.1993 года.
Вместе с Переплетовой В.В. в спорную квартиру вселился и проживает ее сын и Переплетов М.А. 1986 года рождения.
Истица Виноградова Л.И. принята в члены колхоза им. Свердлова 24.06.1991 года.
07.10.1993 года администрация Кандауровского сельсовета Курманаевского района предоставила супругу Виноградовой Л.И. – Виноградову В.М. на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного приусадебного хозяйства, о чем выдало ему свидетельство № 37 от 07.10.1993 года.
Впоследствии <адрес>, а затем улица <адрес> переименована и получила название улица <адрес>, сокращенное название ул. <адрес>.
На основании решения членов правления колхоза им. Свердлова от 28.07.1994 года Виноградову В.М. был выделен дом, расположенный на предоставленном ему земельном участке, по адресу: <адрес>.
С 1994 года Виноградов В.М., а также его супруга Виноградова Л.И. и дочь Виноградова Т.В. проживают по указанному адресу.
Из материалов дела следует, что колхозом им. Свердлова в период с 1951 года по 1991 года за счет собственных средств возведено 28 жилых объектов, расположенных в с. Кандауровка Курманаевского района Оренбургской области, в том числе и жилые помещения, в которых проживают истцы.
Ответчик по настоящему делу СПК имени Свердлова создан в 2000 году на базе акционерного общества имени Свердлова, в результате реорганизации в форме преобразования.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 года СПК имени Свердлова признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Доронин М.В.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 года по делу № А47-1736/2008-19ГК за СПК имени Свердлова признано право собственности на 28 объектов, расположенных по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с. Кандауровка. Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация спорного недвижимого имущества.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2010 года по делу № А47-1736/2008-19ГК решение от 30.05.2008 года о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за СПК имени Свердлова отменено.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года в удовлетворении заявленных требований по иску СПК имени Свердлова о признании права собственности на 28 объектов недвижимости, в том числе на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, и одноэтажный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 года решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года оставлено без изменения.
По договору купли-продажи от 20.11.2009 года СПК имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Доронина М.В. продал, а Кашубин Д.Ю. купил 7 объектов недвижимости, в том числе трехкомнатную квартиру № № общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 10000 рублей и одноэтажный жилой дом № № общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 10000 рублей каждый объект. Договор зарегистрирован 04.02.2010 года.
По договору купли-продажи от 12.02.2010 года Кашубин Д.Ю. продал, а Пахомов Д.С. купил 7 объектов недвижимости, в том числе трехкомнатную квартиру № № общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 10000 рублей и одноэтажный жилой дом № № общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 12000 рублей каждый объект. Договор зарегистрирован 17.05.2010 года.
Учитывая, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.10.2010 года СПК им. Свердлова отказано в иске о признании права собственности квартиру по адресу <адрес> и на дом по адресу: <адрес>, каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих право собственности СПК им.Свердлова на спорные объекты, не представлено, суд обоснованно пришел к выводу, что СПК им.Свердлова не являлось собственником указанных выше жилых помещений, а поэтому не имело прав на их отчуждение. Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ полномочия по распоряжению имуществом принадлежат собственнику, договор купли-продажи от 20.11.2009 года, заключенный между СПК имени Свердлова и Кашубиным Д.Ю., является недействительной (ничтожной) сделкой.
Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный 12.02.2010 года между Кашубиным Д.Ю. и Пахомовым Д.С. также является недействительной (ничтожной) сделкой, так как Кашубин Д.Ю. не приобрел право собственности на спорные объекты в установленном порядке.
Учитывая, что договоры купли-продажи, заключенные между СПК имени Свердлова и Кашубиным Д.Ю., между Кашубиным Д.Ю. и Пахомовым Д.С., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности ничтожных сделок, приведя стороны в первоначальное положение.
Постановляя решение о признании за Переплетовой В.В. и Переплетовым М.А. права собственности на квартиру по адресу <адрес>, а за Виноградовым В.М., Виноградовой Л.И., Виноградовой Т.В. на дом по адресу: <адрес>, суд исходил из того, что спорные жилые помещения относятся к жилому фонду социального использования, они находились на балансе СПК (колхоза) им.Свердлова и в силу п. 5 ст. 132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежали передаче в собственность муниципального образования Кандауровский сельский совет, а тот факт, что право муниципальной собственности на спорные жилые помещения не оформлено надлежащим образом, не может являться препятствием для реализации прав граждан, проживающих в этих жилых помещениях, на их приватизацию.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным.
С доводами кассационных жалоб о том, что спорные жилые помещения не относятся фонду социального использования и истцы не имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений, согласиться нельзя.
Материалами дела установлено, что истцы вселились в спорные помещения по договорам найма до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Действовавшее до 01.03.2005 года жилищное законодательство относило жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным объединениям к общественному жилищному фонду (ст. 5 ЖК РСФСР), а Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» жилищный фонд общественных организаций был отнесен к жилищному фонду социального использования.
При принятии Закона о банкротстве № 127-ФЗ от 26.10.2002 года под жилищным фондом социального использования понималась совокупность всех принадлежащих должнику жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма.
То обстоятельство, что действующее с 01.03.2005 года жилищное законодательство не содержит такого понятия как общественный жилищный фонд, а к жилищному фонду социального использования отнесены жилые помещения государственного и муниципального жилого фонда, предоставляемые гражданам на основании договора социального найма, не может повлечь умаление прав граждан, вселенных в дома общественного жилищного фонда на условиях договоров социального найма до 01.03.2005 года.
Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к жилищному фонду социального использования, подлежали передаче в муниципальный жилищный фонд в связи с банкротством СПК (колхоз) им. Свердлова, у которого находились на балансе, а истцы Переплетова В.В., Переплетов М.А., Виноградова Л.И., Виноградова Т.В. и Виноградов В.М. имели право на приватизацию спорных жилых помещений.
Доводы кассационных жалоб о ничтожности договоров найма жилых помещений, заключенных с Переплетовыми и Виноградовыми, являются несостоятельными, поскольку жилые помещения были предоставлены истцам колхозом им. Свердлова до образования в 2000 году СПК (колхоз) им. Свердлова. Поэтому тот факт, что СПК (колхозу) им. Свердлова в судебном порядке отказано в признании за ним права собственности на спорные жилые помещения, не влечет каких-либо правовых последствий для заключенных с истцами договоров найма жилого помещения.
Доводы кассационных жалоб о том, что Пахомов Д.С. является добросовестным приобретателем и жилые помещения у него могут быть истребованы только при удовлетворении виндикационного иска, не могут являться основанием для отмены решения суда, так как Переплетовы и Виноградовы не лишены права выбирать способы защиты нарушенного права, предусмотренные законом, в том числе путем предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Учитывая, что судом принято правильное по существу решение, доводов, опровергающих выводы суда, кассационные жалобы не содержат, оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Свердлова в лице конкурсного управляющего Доронина М.В., Кашубина Д.Ю., Пахомова Д.С. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи