судья Калиновский А.А. дело № 33-6347/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 12 октября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Морозовой Л.В., Чингири Т.П.

при секретаре Пичугиной О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Зубрицкой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней Зубрицкой А.В., на решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 03 июня 2011 года по иску Зубрицкой А.А. в интересах Зубрицкой А.В. к Зубрицкому В.В., Терехову С.Е., Утарбекову А.А., Виленской Е.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В.,объяснения Зубрицкой А.А., ее представителя Лисецкой Т.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Зубрицкая А.А., действуя в интересах несовершеннолетней Зубрицкой А.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что она и ее дочь Зубрицкая А.В. зарегистрированы в квартире № 17 <адрес>, которая принадлежала ее бывшему супругу Зубрицкому В.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.05.2002 года. 02.12.2010 года ей стало известно о том, что квартира была продана Утарбекову А.А. по договору купли-продажи от 12.03.2009 года, а затем Виленской Е.М. по договору купли-продажи от 21.07.2010 года. Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 17.02.2011 года Зубрицкий В.В., Зубрицкая А.А., Зубрицкая А.В., Анисимов А.Д. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>; выселены из спорного жилого помещения и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении встречного искового заявления Зубрицкого В.В. к Терехову С.Е., Виленской Е.М., Утарбекову А.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки суд отказал. Полагала, что при отчуждении указанного жилого помещения были нарушены права несовершеннолетней Зубрицкой А.В., на момент отчуждения квартиры родительское попечение Зубрицкого В. формально не прекращалось, однако, фактически не осуществлялось, т.к. использовалось в ущерб интересам несовершеннолетней дочери. Просила суд признать недействительными: договор купли-продажи квартиры №17 <адрес>, заключенный 12.03.2009 года между Зубрицким В.В. и Тереховым С.Е., действующим на основании доверенности от имени Утарбекова А.А., зарегистрированный УФРС по Оренбургской области 24.03.2009 года; договор купли-продажи квартиры №17 <адрес>, заключенный 12.03.2009 года между Тереховым С.Е., действующим на основании доверенности от имени Утарбекова А.А., и Виленской Е.М., зарегистрированный УФРС по Оренбургской области 03.08.2009 года; а также применить последствия недействительности сделок.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней Зубрицкой А.В. Зубрицкая А.А. и ее представитель Лисецкая Т.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Терехов С.В., представитель ответчика Виленской Е.М. Ольберг Ю.А. просили отказать в удовлетворении иска.

Истец Зубрицкая А.В., ответчики Зубрицкий В.В., Утарбеков А.А., Виленская Е.М., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель третьего лица органа опеки и попечительства, а также третье лицо Анисимов А.Д. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 03 июня 2011 года в удовлетворении иска Зубрицкой А.А. в интересах Зубрицкой А.В. к Зубрицкому В.В., Терехову С.Е., Утарбекову А.А., Виленской Е.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки отказано.

В кассационной жалобе Зубрицкая А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Зубрицкий В.В. продал принадлежащую ему по праву наследования квартиру №17 <адрес> по договору купли-продажи от 12.03.2009 года, заключенному с Тереховым С.Е., действовавшим на основании доверенности от имени Утарбекова А.А.

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы Зубрицкий В.В., Зубрицкая А.А., Зубрицкая А.В., Анисимов А.Д. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 24.03.2009 года.

По договору купли-продажи квартиры от 21.07.2009 года Терехов С.Е., действующий от имени продавца Утарбекова А.А., продал Виленской Е.М. спорную квартиру. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 03.08.2009 года.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Разрешая спор и отказывая Зубрицкой А.А. в удовлетворении ее требований, предъявленных в интересах несовершеннолетней дочери Зубрицкой А.В., суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для применения последствий недействительности ничтожных сделок не имеется, поскольку на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры Зубрицким В.В. его несовершеннолетняя дочь Зубрицкая А.В. проживала в этой квартире вместе со своими родителями и не была лишена родительского попечения, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры от 12.03.2009 года не может быть признан несоответствующим закону на основании п.4 ст.292 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о том, что при продаже квартиры Зубрицким В.В. нарушены права его несовершеннолетней дочери на проживание в данном жилом помещении, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку отсутствуют основания считать, что при совершении указанной сделки Зубрицкий В.В. действовал недобросовестно по отношению к своей дочери, в ущерб ее интересам и вопреки установленным законом родительским обязанностям.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с решением суда, повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены решения суда по вышеприведенным мотивам.

Руководствуясь ст.361-366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 03 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зубрицкой А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи