судья Бураченок Н.Ю. дело № 33-7287/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Имамова Ю.М., судей Жуковой Н.В. и Хакимовой О.В., при секретаре Баловневой О.А., рассмотрев 23 ноября 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. частную жалобу Захаровой И.Н. на определение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 октября 2011 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Проскурина А.В., Проскуриной Е.В. к Довбня В.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Юрал» об установлении сервитута,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя Захаровой И.Н. ФИО21 В.И., действующей на основании ордера, поддержавшей доводы частной жалобы, ответчика Довбня В.Г., представителя ответчиков Проскурина А.В. и Проскуриной Е.В. ФИО25 О.Д., действующего на основании доверенности, считавших определение суда законным, судебная коллегия
установила:
Проскурин А.В., Проскурина Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи Проскурин А.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права и строение клуба, находящегося на указанном земельном участке. К строению клуба были подведены коммуникации - водоснабжение и водоотведение, клуб был обеспечен электроэнергией. На данном земельном участке Проскурин А.В. возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> литер А1, свидетельство о регистрации права № <данные изъяты> от <данные изъяты>. По договору купли-продажи от 29 апреля 2009 года Проскурина Е.В. приобрела у ООО «Юрал» в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> выдано свидетельство о праве собственности №<данные изъяты> от 12 мая 2009 года. На приобретенном земельном участке Проскурина Е.В. возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано 17 декабря 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 17 декабря 2009 года. Для обеспечения жизнедеятельности в жилых домах были разработаны технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Поскольку жилые дома и строение клуба расположены в одном массиве, объекты недвижимости, находятся на соседних земельных участках и их дома должны обслуживаться единой сетью линий электропередач, сетями водоснабжения и водоотведения. Проезд и проход к их домам и строению клуба возможен только по вышеназванным земельным участкам, принадлежащим ответчику. Для подключения жилых домов к системам жизнеобеспечения необходимо согласие ответчика для прокладки газопровода, системы водоснабжения и водоотведения, эксплуатации линии электропередач, установки линии электропередач. Перед заключением договора купли-продажи бывший собственник заверил, что проблем по вышеназванным вопросам не будет, им будет оказана помощь в подключении к системе жизнеобеспечения. В настоящее время ответчик чинит препятствия, действия ответчика нарушают их права как собственников, поскольку они лишены возможности пользоваться жилыми домами, нежилыми помещениями, проживание в домах невозможно без электроэнергии, тепла. Просили предоставить право ограниченного пользования – сервитут земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченного точками 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, 15-16, 16-17, 17-18,18-19, 19-20, 20-21, 21-22, 22-23, 24-25, 25-26, 26-27, 27-28, 28-29, 29-30, 30-31, 31-32, 32-33, 33-34, 34-35, 35-36, 36-37, 37-38, 38-39, 39-40, 40-41, 41-42, 42-43, 43-44, 44-45, 45-46, 46-47, 47-48, 49-50, 50-51, 51-52, 52-53, 53-54, 54-55, 55-56, 56-57, 57-1 для обеспечения прохода и проезда транспорта, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обеспечения водоснабжения, водоотведения, газоснабжения; предоставить право ограниченного пользования - сервитут земельным участком, кадастровый №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченного точками 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-1 для охранной зоны водопровода.
В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили предоставить право ограниченного пользования – сервитут земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:
от точки 1* с координатами Х=3 810, 36; Y= -6 059, 85 к точке 2* с координатами Х= 3 815, 23; Y=-6 048, 96, длина линии -11, 93м.
от точки 2* к точке 3* с координатами Х=3 821,11;Y=-6 041,156-9,45 м;
от точки 3* к точке 4* с координатами Х=3 830,00;Y=-6 030,37-14,29 м;
от точки 4* к точке 5* с координатами Х=3 822,74;Y=-6 033,62-7,95 м;
от точки 5* к точке 6* с координатами Х=3 814,62;Y=-6 030,07-8,86 м;
от точки 6* к точке 7* с координатами Х=3 842,34;Y=-5 973,04-63,41 м;
от точки 7* к точке 8* с координатами Х=3 829,36;Y=-5967,28-14,20 м;
от точки 8* к точке 9* с координатами Х=3 818,92;Y=-5 987,10-22,40 м;
от точки 9* к точке 10* с координатами Х=3 801,06;Y=-6 024,16-41,14 м;
от точки 10* к точке 11* с координатами Х=3 786,10;Y=-6 0017,62-16,33 м;
от точки 11* к точке 12* с координатами Х=3 783,60;Y=-6 022,56-5,54 м;
от точки 12* к точке 13* с координатами Х=3 809,42;Y=-6 035,64-28,94 м;
от точки 13* к точке 14* с координатами Х=3 810,38;Y=-6 039,23 - 3,72 м;
от точки 14* к точке 15* с координатами Х=3 810,32;Y=-6 041,26-2,03 м;
от точки 15* к точке 16 с координатами Х=3 807,33;Y=-6 045,87-5,49 м;
от точки 16* к точке 17* с координатами Х=3 805,892;Y=-6 047,19-1,95 м;
от точки 17* к точке 18* с координатами Х=3 801,42;Y=-6 050,06 - 5,31 м;
от точки 18* к точке 1* - 13,26 м; для обеспечения прохода и проезда транспорта, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обеспечения водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и других коммуникаций. Предоставить право ограниченного пользования – сервитут земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:
от точки 1* с координатами Х=3 807,15; Y =-6 056,34 к точке 2* с координатами Х= 3 801, 42; Y- 6 050, 06 длина линии 8,50 м.
от точки 2* к точке 3* с координатами Х=3 821, 11; Y=-6 041, 56 - 9, 45
от точки 3* к точке 1* - 15,24 м.
Определением от 04 октября 2011 года судом по данному делу утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «ЮРАЛ» в лице директора Таканаевой А.Р., действующей на основании Устава, Довбня В.Г., Проскуриным А.В., Проскуриной Е.В., Колыбельниковой Н.Г., по условиям которого:
Довбня В.Г. предоставляет Проскурину А.В., Проскуриной Е.В., Колыбельниковой Н.Г. безвозмездное бессрочное право ограниченного пользования – сервитут земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., для обеспечения прохода и проезда транспорта, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обеспечения водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения и других коммуникаций. ООО «ЮРАЛ» предоставляет безвозмездное бессрочное право ограниченного пользования – сервитут земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:
от точки 1* с координатами Х=3 807,15; Y=-6 056,34 к точке 2* с координатами Х =3 801,42; Y=-6 050,06, длина линии -8,50 м.
от точки 2* к точке 3* - с координатами Х=3 821,11:Y=-6 041,56-9,45
от точки 3* к точке 1* - 15,24 м.
Проскурин А.В., Проскурина Е.В. предоставляют ООО «ЮРАЛ», Довбня В.Г. безвозмездное бессрочное право ограниченного пользования – сервитут земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:
от точки 1* с координатами Х=3 763,31; Y=-6 041,56 к точке 2* с координатами Х= 3 756,86; Y=-6 037,89 длина линии- 9,31 м;
от точки 2* к точке 3* с координатами Х=3 748,85;Y=-6 033,15-14,48 м;
от точки 3* к точке 4* с координатами Х=3 736,29;Y=-6 025,94-23,17 м;
от точки 4* к точке 5* с координатами Х=3 715,70;Y=-6 015,31-5,22 м;
от точки 5* к точке 6* с координатами Х=3 712,92;Y=-6 019,73-3,23 м;
от точки 6* к точке 7* с координатами Х=3 714,27;Y=-6 022,66-1,33 м;
от точки 7* к точке 8* с координатами Х=3 715,00;Y=-6 021,55-23,06 м;
от точки 8* к точке 9* с координатами Х=3 734,46;Y=-6 033,93-15,96 м;
от точки 9* к точке 10* с координатами Х=3 748,85;Y=-6 040,84-12,58 м;
от точки 10* к точке 11* с координатами Х=3 759,46;Y=-6 047,60-7,10 м;
от точки 11* к точке 1* -7,42 м для прохода и проезда транспорта.
ООО «ЮРАЛ» и Довбня В.Г. разрешают Проскурину А.В., Проскуриной Е.В., Колыбельниковой Н.Г. подключить водоснабжение к существующей линии водопровода, принадлежащего ООО «ЮРАЛ» на земельные участки с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты> и №<данные изъяты>.
Проскурина Е.В. разрешает использование магистральной теплотрассы, выполненной в надземном исполнении, принадлежащую ООО «ЮРАЛ», проходящую по части её земельного участке с кадастровым номером № <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
С определением суда не согласна Захарова И.Н., в своей частной жалобе ссылается на его незаконность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашение.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу подпункта 4 п. 2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене в случае, если суд не разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Как следует из материалов, стороны по вышеназванному делу пришли к мировому соглашению, условия которого отражены в протоколе судебного заседания и подписаны сторонами. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39,173,221 Гражданского процессуального кодекса РФ судом сторонам разъяснены.
Утверждая мировое соглашение, суд пришел к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.
Однако, с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, исходя из следующего.
Судом первой инстанции установлено, что земельный участок, с местоположением: установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании заявления № <данные изъяты> от 28.02.2009 г. и описания земельных участков от 27.02.2009г., подготовленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» Оренбургский филиал «Земля» преобразован путем раздела в результате образования земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 605 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «ЮРАЛ»; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1321 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «ЮРАЛ»; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности Проскурину А.В.; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 679 кв.м. принадлежит на праве собственности Проскуриной Е.В.; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 878 кв.м. принадлежит на праве собственности Захаровой И.Н.; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 993 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Довбня В.Г. и Семенову Д.В.; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 460 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «ЮРАЛ»; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 802 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «ЮРАЛ»; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 956 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «ЮРАЛ»; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3521 кв.м. принадлежит на праве собственности Довбня В.Г.
Условия мирового соглашения в части прохода и проезда транспорта, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обеспечения водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения и других коммуникаций, подключение водоснабжения непосредственно затрагивают права и законные интересы других собственников земельных участков, доступ к которым обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3521 кв.м. принадлежащий на праве собственности Довбня В.Г., обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 878 кв.м., принадлежащему Захаровой И.Н.
Однако, к участию в деле судом Захарова И.Н. не была привлечена, хотя ее права непосредственно затрагиваются данным спором. Также суд не привлек к участию в деле собственников земельных участков Коновалова П.М., Семенова Д.В., Никифорова В.В., доступ к которым обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Кроме того, в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд вышел за пределы исковых требований, а именно истцы заявили иск в уточненном варианте в части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1486 кв.м., а в определении суда об утверждении мирового соглашения площадь этого земельного участка указана в размере 3 521 кв.м.
В части установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющем общую площадь 2 565 кв.м., суд также вышел за пределы исковых требований, поскольку предметом спора данный земельный участок не являлся.
С учетом изложенного, определение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует обсудить вопрос о привлечении к участию в деле собственников участков, доступ к которым обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и в зависимости от вновь установленных обстоятельств, принять законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.373,374 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
определение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 октября 2011 года, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: