Судья Ярыгина Е.Н. дело № 33-6861/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Оренбург «2» ноября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Петерс И.А., Чердынцевой В.Г.,
при секретаре Баловневой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова А.Ю. , Фомичева Г.В. к Губанову В.А. о сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску Губанова В.А. к Жаркову А.Ю. , Фомичеву Г.В. о признании строения самовольно возведенным и его сносе, по кассационным жалобам Жаркова А.Ю. и Губанова В.А. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 7 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения Губанова В.А. и его представителя Селизова А.С., поддержавших доводы своей кассационной жалобы, судебная коллегия,
установила:
Жарков А.Ю., Фомичев Г.В. обратились в суд с названным выше иском к Губанову В.А., указав, что постановлениями главы г. Орска каждому из них был предоставлен земельный участок в аренду для строительства капитального гаража площадью 30 кв.м. На этих участках, в 2009 году они возвели два капитальных гаража. Ответчик возвел свой гараж после окончания ими строительства, при этом не стал возводить в своем гараже несущие боковые стены, а установил только заднюю стену своего гаража и гаражные ворота. Таким образом, ответчик использовал боковые стены уже возведенных ими гаражей в качестве несущих боковых стен своего гаража, а также в качестве опоры для размещения установленных им металлических балок (рельс). Своими самовольными действия ответчик объединил ранее построенные ими отдельно стоящие капитальные гаражи в единый объект недвижимости. В связи с этим они не могут зарегистрировать права собственности на принадлежащие им гаражи, как на самостоятельные объекты недвижимости.
Ссылаясь на ст.ст. 305, 222 ГК РФ просили понудить Губанова В.А. в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу снести самовольно возведенную им постройку - гараж, расположенный в г. Орске, ... в кадастровом квартале ..., обозначенный в техническом паспорте гаражный бокс № 2.
Не соглашаясь с предъявленным иском, Губанов В.А. предъявил встречный иск к Жаркову А.Ю. и Фомичеву Г.В., указав, что ответчики при строительстве своих гаражей произвели захват части земельного участка, выделенного ему в аренду под строительство капитального гаража. В связи с этим, ширина его гаражного блока № 2 составляет ... кв.м, хотя согласно ведомости координат, должна находится в пределах 4,04 – 4,03 м.
Просил суд признать гаражные боксы ь Жаркова А.Ю. и Фомичева Г.В.. самовольными строениями, и снести их
Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 7 сентября 2011 года исковые требования Жаркова А.Ю. и Фомичева Г.В. удовлетворены. Суд обязал Губанова В.А. в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу снести самовольно возведенное им строение по адресу: ... в кадастровом квартале ..., расположенное между гаражными боксами № 1 и № 3.
Встречный иск Губанова В.А. к Жаркову А.Ю., Фомичеву Г.В. удовлетворен частично. Суд признал гаражные боксы № 1 и № 3, расположенные адресу: ... в кадастровом квартале ..., самовольно возведенными строениями; обязал Жаркова А.Ю. снести гаражный бокс № 1. В удовлетворении исковых требований к Фомичеву Г.В. о сносе самовольно возведенного строения отказано.
В кассационной жалобе Жарков А.Ю. просит суд отменить решение суда в части удовлетворения встречного иска Губанова В.А. о сносе строения № 1, и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В кассационной жалобе Губанов В.А. просит отменить решение суда в части удовлетворения требований о сносе строения, возведенного им между гаражными боксами № 1 и № 3, а также в части отказа в удовлетворении его встречного иска к Фомичеву Г.В., ссылаясь на несогласие с выводами суда.
Жарков А.Ю. и Фомичев Г.В., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационной инстанцией, в суд не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением главы г. Орска № 5814-р от 26 декабря 2008 года предварительно согласованы застройщикам Жаркову А.Ю., Фомичеву Г.В., Губанову В.А., места размещения трех капитальных гаражей по адресу: ... (л.д. 29 т. 1).
Постановлениями главы г. Орска от 7 сентября 2009 года Жаркову А.Ю., Фомичеву Г.В., Губанову В.А. предоставлены в аренду для строительства капитальных гаражей земельные участки из земель населенных пунктов зоны инженерных и транспортных инфраструктур площадью по 30 кв.м, находящиеся по адресу: ... (л.д. 32, 33, 114 т. 1).
По данным Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что площадь возведенного Жарковым А.Ю. гаражного бокса под № 1 составляет ... кв.м (ширина по фасаду ... кв.м, длина ... кв.м), площадь возведенного Фомичевым Г.В. гаражного бокса № 3 составляет ... кв.м (ширина бокса по фасаду ... кв.м, длина ... кв.м), Губанов В.А., используя стены боксов № 1 и № 3 возвел между ними гаражный бокс № 2, площадью ... кв.м (л.д. 9 борот т. 1).
Судом также установлено, что Губанов установил балки, опирающиеся на керамзитобетонные стеновые панели, которые являются боковыми стенами гаражей Жаркова и Фомичева. Поскольку площадь стен, как опоры, является недостаточной, это может привести к их разрушению. В связи с чем, суд обоснованно удовлетворил иск Жаркова и Фомичева, обязав Губанова снести самовольно возведенное строение.
Из материалов дела также следует и судом установлено, что все спорные гаражи возведены вне границ земельных участок, которые были предоставлены Жаркову, Фомичеву и Губанову, в связи с чем суд обоснованно признал их самовольными постройками.
Вместе с тем, отказывая Губанову в удовлетворении его иска к Фомичеву о сносе гаража, суд пришел к выводу о том, что гараж ответчика не заходит на земельный участок, предоставленный Губанову.
С этим выводом суда согласиться нельзя, поскольку из схемы градостроительного зонирования, имеющейся в заключении МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», ( л.д. 159) следует, что частично одна из стен ( левая) гаража возведенного Фомичевым, размещена на участке, который выделен Губанову. При таких обстоятельствах, иск Губанова к Фомичеву о сносе самовольно возведенного строения бокса № 3 подлежит удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы Жаркова А.Ю., о том доказательств, подтверждающих, что он нарушил границы земельного участка Губанова В.А., суду представлено не было, нельзя признать обоснованными, так как судом установлено, что все три гаража построены со смещением от координат угловых точек отведенных земельных участок слева –направо, в результате чего часть гаража Жаркова возведена на участке Губанова.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
судебная коллегия определила :
Решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 7 сентября 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Губанова В.А. к Фомичеву Г.В. о сносе самовольно возведенного строения – отменить, и принять в этой части новое решение, которым обязать Фомичева Г.В. снести гаражный бокс № 3 самовольно возведенный им по адресу: ...
В остальной части это же решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи: