Судья Солдаткова Р.А. Дело № 33-7088/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Оренбург «16» ноября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Петерс И.А., Сорокина В.И.,
при секретаре Кислинской Е.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Уралнефтегазпром» к Бондаренко Б.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка по кассационной жалобе закрытого акционерного общества «Уралнефтегазпром» на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области 30 сентября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения представителя закрытого акционерного общества «Уралнефтегазпром» Сучкова А.В., судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
ЗАО «Уралнефтегазпром» обратился в суд с иском к Бондаренко Б.В., указав, что на земельном участке площадью 3507 кв. метров с кадастровым номером ... расположены объекты недвижимости: скважина ..., принадлежащая на праве собственности Российской Федерации, используемая истцом на основании договора аренды; обустройство скважины ..., принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, принадлежит Бондаренко Б.В.
В течение длительного времени между ЗАО «Уралнефтегазпром» и Бондаренко Б.В. существовали арендные отношения, 11.01.2010 года закончился срок последнего договора аренды № 6 от 11.02.2010 года. Обществом в адрес арендодателя 28.12.2009 года для подписания был направлен договор аренды. Бондаренко был не согласен с арендной платой, предложенной обществом и потребовал об общества ее выплаты в размере 6 млн. руб. Переговоры и многочисленная переписка, судебные споры между сторонами не привели к единству о размере арендных платежей.
Письмом № 443 от 10.06.2011 года истец, действуя в рамках п. 1 ст. 36 ЗК РФ направил ответчику два экземпляра подписанного со своей стороны договора аренды земельного участка № 2/37 3 от 1.06.2011 года, полученный ответчиком 14.06.2011 года. До настоящего времени в адрес общества со стороны ответчика не последовало извещения об акцепте или отказе от акцепта, об акцепте оферты на иных условиях, проект договора также не был возвращен.
Истцу для эксплуатации скважины ... и обустройства скважины необходим весь земельный участок площадью 0,3507 га в границах, определенных кадастровым паспортом. Согласно строительным нормам СН 459-74 «Нормы отвода земель для нефтяных и газовых скважин» размер земельного участка для нефтяных и газовых скважин, отводимого во временное долгосрочное пользование на период эксплуатации, составляет 0. 36 га. Размер арендной платы истец рассчитал и указал в проекте договора 72542 руб. за 11 месяцев в соответствии с рекомендациями и методикой, определенной Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п от 16.10.2007 года № 537-п, рекомендованными к использованию юридическими и физическими лицами.
Истец просил суд понудить Бондаренко Б.В. заключить с ЗАО «Уралнефтегазпром» договор аренды земельного участка общей площадью 0,2507 га, расположенного по адресу: ..., на условиях, определенных в проекте договора аренды земельного участка от 01.06.2011 года.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 30 сентября 2011 года исковые требования ЗАО «Уралнефтегазпром» оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ЗАО «Уралнефтегазпром» просит отменить указанное решение районного суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав на то, что у ответчика имеется обязанность по заключению договора аренды земельного участка с владельцем лицензии на использование недрами.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Как установлено судом, Бондаренко Б.В. является собственником земельного участка ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... На земельном участке расположена скважина ...
Из содержания искового заявления следует, что срок действия договора аренды земельного участка между ЗАО «Уралнефтегазпром» и Бондаренко Б.В. закончился 11 января 2010 года.
Истец направил ответчику проект договора аренды, предложив установить размер арендных платы 72542 руб. на основании Постановлений Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п и от 16.102009 года № 537-п. Бондаренко Б.В., не обосновывая свои требования расчетами или нормативными актами, требует арендные платежи в размере 2500 тыс. руб.
Вместе с тем истец, предъявляя требования о понуждении ответчика к заключению договор аренды земельного участка, . не привел норму закона, возлагающей на Бондаренко Б.В. обязанность заключения договора аренды принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, на предложенных истцом условиях,
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Указанные истцом в кассационной жалобе нормы Федерального закона от 21.02.1992 года № 2395-1 «О недрах», не предусматривают обязанности собственника земельного участка, на котором осуществляется добыча полезных ископаемых, обязанности заключения договора аренды с владельцем лицензии на пользование недрами.
Постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п и от 16.102009 года № 537-п для граждан и юридических лиц, обладающих на праве собственности земельными участками при установлении ими размера арендной платы за использование земельных участков, имеют только рекомендательных (а необязательный) характер.
При таких обстоятельствах, при отсутствии нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 30 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Уралнефтегазпром» без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: