33-7193-2011 Позднякова А.С.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Булгаковой М.В., судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Морозовой Л.В., при секретаре Терехиной О.Г. 23 ноября 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационным жалобам Черемисиной А.С., Черемисина А.Ю. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 13 октября 2011 года по иску Лукиной Н.В. к Черемисиной А.С., Черемисину А.Ю., Черемисиной Д.А., Черемисиной А.А. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Черемисиной А.С. к Лукиной Н.В. о признании титульным владельцем имущества в виде хранителя, регистрации по месту жительства, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад, объяснения ответчиков Черемисиной А.С. и Черемисина А.Ю., поддержавших доводы жалоб, объяснения истца Лукиной Н.В. и его представителя – Цулая Т.А., возражавших против доводов жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Лукина Н.В. обратилась в суд с иском к Черемисиной А.С., Черемисину А.Ю. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес> и выселении. В обоснование иска указала, что 02.02.2008 г. дала разрешение на временное проживание ответчиков в спорной квартире. В настоящее время решила сама переехать в данную квартиру, однако ответчики в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освободили. Просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселить их из данной квартиры.
Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать Черемисину А.С., Черемисина А.Ю. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить Черемисину А.С., Черемисина А.Ю., а также их детей Черемисину Д.А., Черемисину А.А. из указанной квартиры.
Черемисина А.С. обратилась в суд со встречным иском о признании ее титульным владельцем имущества по адресу: Оренбургская <адрес>, и зарегистрировать ее по данному адресу; признать Лукину Н.В. неприобретшей право пользования жилым помещением, снять Лукину Н.В. с регистрационного учета по данному адресу. Указала, что с июня 2009 года с семьей проживает в данной квартире. Разрешение на их вселение дал родственник В.Н.В. который получил квартиру от ГПЗ «Октябрьский». Лукина Н.В. была зарегистрирована в спорной квартире с целью сбережения имущества, однако переезжать в квартиру отказалась. Зарегистрировать ответчиков по месту жительства В.Н.В. не смог, так как в отношении собственника квартиры была начата процедура банкротства.
Суд постановил решение, которым исковые требования Лукиной Н.В. удовлетворил.
Суд постановил: признать Черемисину А.С., Черемисина А.Ю., Черемисину Д.А., Черемисину А.А. неприобретшими право пользования жилым помещением - <адрес>.
Выселить Черемисину А.С., Черемисина А.Ю., несовершеннолетних Черемисину Д.А., Черемисину А.А. из жилого помещения - <адрес>.
В удовлетворении встречного иска Черемисиной А.С. к Лукиной Н.В. о признании титульным владельцем имущества в виде хранителя, регистрации по месту жительства, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.
С указанным решением не согласны Черемисина А.С. и Черемисин А.Ю., в кассационных жалобах они просят его отменить, вынести по делу новое решение, в котором просят в удовлетворении исковых требований Лукиной Н.В. отказать, а встречный иск удовлетворить.
В судебном заседании истец и его представитель - Трубников В.И., исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Ответчики Черемисины А.С., А.Ю. и их представитель Шонин М.А. в заседании исковые требования не признали, встречные требования поддержали.
Представитель третьего лица – Глава Администрации МО Краснооктябрьский сельсовет - Мананников В.Д., пояснил, что никто из сторон ордер на вселение квартиру не имеет, договор социального найма ни с кем не заключен.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира <адрес> состояла на балансе ФГУП ГПЗ «Октябрьский». В 2002 году в квартиру вселился В.Н.В. – работник ФГУП ГПЗ «Октябрьский», который был зарегистрирован в данной квартире с 26.02.2002 г. по 09.11.2009 г., на его имя был открыт финансовый лицевой счет, он оплачивал коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.04.2007 г. по делу № № ФГУП ГПЗ «Октябрьский» признано банкротом, открыто конкурсное производство.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 15.08.2011 г. следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из писем Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области усматривается, что решением собрания трудового коллектива ФГУП «Октябрьский» от 10.07.2006 г. определена передача объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, в том числе жилого фонда, в состав которого входит спорная квартира.
Актом приема – передачи от 08.12.2010г. спорная квартира ФГУП ГПЗ «Октябрьский» была передана в муниципальную собственность.
Из материалов дела следует, что по заявлению В.Н.В. по указанному адресу с 02.02.2009г. зарегистрированы истец Лукина Н.В. (в качестве сестры В.Н.В. и ее несовершеннолетняя дочь Лукина А.В., 2005 года рождения. В.Н.В. снялся с регистрационного учета 09.11.2009г.
Удовлетворяя исковые требования Лукиной Н.В. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и отказывая в удовлетворении встречного иска Черемисиной А.С. о признании ее титульным владельцем имущества, регистрации по месту жительства, признании Лукиной Н.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд пришел к правильному выводу о том, что Черемисины не приобрели право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ).
Как указывали в встречном исковом заявлении и в судебном заседании Черемисины, они стали проживать в спорной квартире с июня 2009г.
Таким образом, согласно положениям ст.ст. 69,70 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у Черемисиных могло возникнуть, если бы они были вселены в жилое помещение нанимателем В.Н.В.. в качестве членов его семьи, проживали совместно с ним в данном жилом помещении, вели с ним общее хозяйство и на их вселение было письменное согласие Лукиной Н.В., которая на тот период была зарегистрирована в квартире и наймодателя.
Вместе с тем, согласно показаниям Черемисиных на момент их вселения в спорную квартиру В.Н.В. в квартире не проживал, следовательно, совместно с нанимателем они не проживали, общее хозяйство с ним не вели. Кроме того, не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на их вселение было получено письменное согласие В.Н.В. Лукиной Н.В. и наймодателя. Следовательно, Черемисины не приобрели право пользования данным жилым помещением, поскольку не являлись членами семьи В.Н.В.
Доводы жалобы о том, что Лукина Н.В. зарегистрирована в спорной квартире незаконно и в квартире не проживала, не является основанием для отмены решения суда, поскольку Черемисины не приобрели право пользования данным жилым помещением и не вправе оспаривать право Лукиной на данное жилое помещением. Муниципальное образование Краснооктябрьский сельский совет таких требований к Лукиной Н.В. не предъявляет. И поскольку право Лукиной Н.В. на данное жилое помещение не оспорено, она вправе предъявлять требования к Черемисиным о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что Лукина Н.В. приобрела право пользования жилым помещением. Приходя к такому выводу, суд сослался на то, что она зарегистрирована в жилом помещении с согласия В.Н.В. и проживала с ним в данном жилом помещении. Между тем, для признания Лукиной Н.В. членом семьи нанимателя необходимо не только проживать совместно с нанимателем, но и вести с ним общее хозяйство. Доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, материалы дела не содержат. В связи с чем, судебная коллегия считает необходимым исключить данный вывод суда из мотивировочной части решения. Однако данное обстоятельство не привело к неправильному разрешению спора.
Довод жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, не является основанием для отмены решения суда, поскольку интересы малолетних детей представляли их законные представители.
Не является основанием для отмены решения суда и довод жалобы о необоснованности вывода суда о вынужденном характере выезда истца из квартиры, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для разрешения данного спора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Исключить из мотивировочной части решения Сакмарского районного суда Оренбургской области от 13 октября 2011г. вывод суда о том, что Лукина Н.В. приобрела право пользования жилым помещением, поскольку была зарегистрирована в квартире в качестве члена семьи нанимателя и проживала с ним. В остальной части это же решение оставить без изменения, кассационные жалобы Черемисиной А.С., Черемисина А.Ю. удовлетворить частично.
Председательствующий
Судьи: