Судья Матыцина Е.И. Дело №33-7329/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Оренбург 30 ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.А., судей Петерс И.А. и Сорокина В.И., при секретаре Кислинской Е.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кусюмовой В.Я. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Бочарова В.Н., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова С.В. и Бочарова А.В., к Кусюмовой В.Я. об установлении сервитута. Заслушав доклад судьи Петерс И.А., судебная коллегия установила: Бочаров В.Н., действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова С.В. и Бочарова А.В., обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он, его несовершеннолетние дети и супруга Бочарова Ю.Е. являются собственниками (по 1/4 доле каждый) одноэтажного жилого дома с мансардой Литер АА1 и земельного участка, расположенных по адресу: ... Принадлежащий им дом Литер АА1 и сарай Литер Г по правой стороне граничат с принадлежащим Кусюмовой В.Я. земельным участком по адресу: ... Для поддержания дома и сарая в надлежащем состоянии и сохранении их эксплуатационных данных необходимо осуществлять обслуживание и капитальный ремонт стен и крыш соответствующих строений, однако обслуживать правую сторону жилого дома и сарая он не имеет возможности. Он неоднократно обращался к ответчице с просьбой разрешить доступ на принадлежащий ей земельный участок для обслуживания дома и дать возможность производить строительные работы по ремонту стен, но получал отказ. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил предоставить собственникам домовладения по адресу: ..., - Бочарову В.Н., Бочарову С.В., Бочарову А.В. и Бочаровой Ю.Е. право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка площадью 15 кв.м. (шириной 1 м., длиной - 14,57 м.) по адресу: ... путем установления в их пользу срочного сервитута для обслуживания и ремонта одноэтажного жилого дома с мансардой Литер АА1 и сарая Литер Г, на период с 17 октября 2011 года по 01 ноября 2011 года и ежегодно на период с 10 мая по 20 мая и с 10 октября по 20 октября; обязать ответчицу не чинить им препятствий в пользовании частью принадлежащего ответчице земельного участка площадью 15 кв.м. путем обеспечения доступа на него для обслуживания и ремонта принадлежащих им дома и сарая в периоды действия срочного сервитута. Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Оренбургской области. В судебном заседании Бочаров В.Н. исковые требования поддержал. Ответчица Кусюмова В.Я. иск не признала. Третье лицо Бочарова Ю.Е. просила иск удовлетворить. Суд постановил решение, которым исковые требования Бочарова В.Н., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова С.В. и Бочарова А.В., удовлетворил частично, предоставив собственникам домовладения, расположенного по адресу: ... - Бочарову В.Н., Бочарову С.В. и Бочарову А.В. право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка с кадастровым номером ... площадью 15 кв.м., (шириной 1 метр, длиной 14,57 м.), обозначенным на плане-схеме от 16 августа 2011 года, местоположение которого: ..., путем установления в их пользу срочного сервитута для обслуживания и ремонта одноэтажного жилого дома с мансардой Литер АА1 и сарая Литер Г, на период с 18 октября 2011 года по 01 ноября 2011 года и ежегодно в период с 10 мая по 20 мая; а также обязав Кусюмову В.Я. не чинить Бочарову В.Н., Бочарову С.В. и Бочарову А.В. препятствий в пользовании вышеуказанной частью принадлежащего ей земельного участка площадью 15 кв.м. для обслуживания и ремонта одноэтажного жилого дома с мансардой Литер АА1 и сарая Литер Г в период действия срочного сервитута; в остальной части иска отказано. Этим же решением с Бочарова В.Н. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 200 руб. Определением этого же суда от 18 октября 2011 года исковые требования Бочарова В.Н., заявленные в отношении Бочаровой Ю.Е. оставлены без рассмотрения. В кассационной жалобе Кусюмова В.Я. просит решение суда изменить в части длины участка, на который устанавливается сервитут, исключив из общей длины (14,57 м.) длину незаконно возведенного пристроя (5,45 м.), уменьшив ее до 9,12 м. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия, приходит к следедующему. Как следует из материалов дела, Бочаров В.Н., Бочаров С.В., Бочаров А.В. и Бочарова Ю.Е. являются собственниками земельного участка и жилого дома с мансардой, литер АА1, расположенных по адресу: ..., по 1/4 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23 июня 2009 года, 07 июля 2009 года и 02 августа 2011 года. (л.д.10-17) Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ... - является Кусюмова В.Я., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 июня 1999 года. (л.д.59) Согласно плану-схеме земельных участков от 16 августа 2011 года, составленному ООО «Топографическая экспедиция», (л.д.7) дом и сарай Бочаровых расположены по границе вышеуказанных земельных участков. На основании пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ). Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Бочаров В.Н. и его несовершеннолетние дети, как собственники дома и сарая не имеют возможности использовать эти строений, без установления срочного сервитута в отношении соседнего земельного участка, принадлежащего ответчице. Между тем, суд не учел, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащей ему недвижимости ( в данном случае дома и сарая), при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования недвижимости для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута является требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. Однако, из материалов дела следует, что истец имеет возможность эксплуатировать дом и сарай, без установления испрашиваемого сервитута. При этом в случае препятствий для осуществления ремонта стены дома и сарая, он вправе обратиться в суд с иском об устранения препятствий для проведения такого ремонта. При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в иске. Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила: решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 октября 2011 года отменить, вынести по делу новое решение, которые в удовлетворении исковых требоаний Бочарова В.Н., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бочарова С.В. и Бочарова А.В., к Кусюмовой В.Я. об установлении сервитута, устранении препятсвий в пользовании сервитутом - отказать. Председательствующий: Судьи: