33-599/2012 Куликовский О.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Султанова Р.А., Прокаевой Е.Д., при секретаре Халиковой С.А. 01 февраля 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Седых А.Л. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 17 октября 2011 года по иску Козюлина С.А. к Седых В.Л., Седых А.Л., ООО «***» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ смежных земельных участков, установлении факта кадастровой ошибки.
Заслушав доклад, объяснения истца Седых А.Л. и его представителя - Д.В.В.., поддержавшего доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Козюлин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно договору от 1983г. он является собственником домовладения ***. После соответствующего обращения в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» для проведения геодезической съёмки, межевых работ в целях оформления земельного участка, *** был составлен межевой план участка. Однако *** Западный территориальный отдел № 8 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области приостановил кадастровый учёт земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка, и имеются противоречия об объекте недвижимости. Имеется наложение границ земельных участков, а именно: с участком по ***. Оформление земельного участка по данному адресу производилось ООО «***». Считает, что ООО «***» выполнило землеустроительные работы и межевание земельного участка без анализа существующих документов. Кроме того, ответчиком самовольно захвачена часть принадлежащего ему земельного участка.
Просил суд обязать ответчика восстановить границы между земельным участком по ***, и земельным участком по *** согласно генерального плана усадебного участка от ***.; признать незаконным и подлежащим отмене документы о межевании земельного участка по адресу: ***; признать сведения, представленные в Западный территориальный отдел №8 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области по адресу: *** как содержащие кадастровую ошибку; признать в порядке исправления кадастровой ошибки план земельного участка с координатами от *** по адресу: ***
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования, окончательно просил: признать технической ошибкой результаты межевания земельного участка по ***; признать сведения, представленные в Западный территориальный отдел №8 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области по адресу: *** как содержащие кадастровую ошибку; обязать ответчиков Седых А.Л. и Седых В.Л. восстановить забор между земельным участком по *** и земельным участком по ***, согласно генеральному плану усадебного участка от *** между точками 15,14,13,12,11,10,9,8, указанными в совмещенной схеме земельных участков; обязать ответчика ООО «***» исправить результаты межевания земельного участка по *** (л.д.201).
Определением суда от 23.06.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУ «Земельная кадастровая палата по Оренбургской области», произведена замена ненадлежащего ответчика Седых Л.И. на надлежащих ответчиков Седых В.Л. и Седых А.Л. (л.д.97).
Определением суда от 04.08.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «***» (л.д.174).
Решением суда от 17 октября 2011 года исковые требования Козюлина С.А. к Седых В.Л. и Седых А.Л. удовлетворены.
Суд постановил: признать кадастровой ошибкой результаты межевания земельного участка по адресу: ***; признать содержащими кадастровую ошибку сведения о земельном участке по адресу: ***, представленные в ЗТО №8 Роснедвижимости по Оренбургской области; внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером *** расположенном по адресу: ***, путем указания новых характеристик земельного участка; обязать ответчиков Седых В.Л. и Седых А.Л. восстановить забор между земельным участком по ***, и земельным участком по ***, согласно плану усадебного участка от *** путем устройства забора под прямым углом от стены дома ***, граничащей с земельным участком по *** до южной стены сарая, расположенного на этом земельном участке; обязать ООО «***» исправить результаты межевания земельного участка по ***, выполненные ***; взыскать с ответчиков Седых В.Л. и Седых А.Л. в пользу Козюлина С.А. госпошлину в сумме ***, в равных долях с каждого.
С указанным решением ответчик Седых А.Л. не согласился, в кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Козюлин С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***., удостоверенного государственным нотариусом Первой Бузулукской государственной нотариальной конторы К.Н.А.. по реестру ***
Постановлением администрации г.Бузулука от *** за *** Козюлину С.А. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей площадью 459,0 кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию Бузулукским филиалом Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости, местоположение: ***
При межевании образуемого земельного участка по адресу: ***, произошло наложение границ с примыкающим земельным участком, расположенным по *** с кадастровым номером ***, прошедшим процедуру государственного кадастрового учета, принадлежащим ответчикам (л.д.6-16). В связи с чем, государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен (л.д.22).
Земельный участок по адресу: ***, площадью 300 кв.м., предоставлен Седых А.Л. и Седых В.Л. на праве бессрочного пользования на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.09.1978г. (л.д.57).
Распоряжением главы г. Бузулука от ***. *** Седых В.Л. и Седых А.Л. предоставлен бесплатно в долевую собственность земельный участок площадью 328,796 кв.м.(л.д.126).
Судом установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: *** была допущена кадастровая ошибка. Кадастровым инженером неверно вычислены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, вследствие чего границы земельного участка по данным ГКН смещены в сторону земельного участка по *** ввиду чего произошло наложение и пересечение границ смежных земельных участков. Кроме того, граница между земельными участками определена не под прямым углом от веранды до стены сарая, принадлежащего ответчикам, а со скосом в сторону земельного участка, принадлежащего истцу.
Также установлено, что 2004 году при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчикам, конфигурация и границы соседнего земельного участка не были согласованы с Козюлиным С.А. в нарушение требований ст.40 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ от 24.07.2007 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что граница между указанными земельными участками по состоянию на ***. (до приобретения Козюлиным С.А. жилого дома) проходила рядом со стеной дома Козюлина С.А., а так же под прямым углом от веранды до стены сарая, принадлежащего Седых В.Л. и Седых А.Л., без скоса в сторону земельного участка по ***
Данное обстоятельство подтверждается генеральным планом земельного участка *** по ***, на котором отсутствует вышеуказанный скос (л.д.167,168); Типовым договором от ***. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по *** Седых В.Л. и Седых А.Л., согласно которому земельный участок предоставлен общей площадью 300 кв.м. показанный на плане для возведения жилого дома в соответствии с утвержденным проектом от ***. *** (л.д. 65); данным проектом от ***. ***, согласно которому земельный участок не имел скосов (л.д.236).
Учитывая, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, а также в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, суд обоснованно исходил из вышеуказанных сведений, а не из фактических данных, поскольку Козюлин С.А. не согласовывал границу земельных участков при межевании земельного участка, принадлежащего ответчикам со скосом в сторону земельного участка, принадлежащего истцу.
В связи с этим, не является основанием для отмены решения суда довод ответчиков о существовании забора между их домовладениями со скосом от угла дома до стены сарая с 1980г.
Не является основанием для отмены решения суда и довод жалобы о том, что в ноябре 2004г. данная граница была согласована с собственником домовладения, поскольку собственник домовладения Козюлин С.А. местоположение границы не согласовывал.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу ***, было произведено изменение его первоначальной конфигурации, и смежная граница была передвинута ответчиками в сторону земельного участка истца со скосом от угла пристроя к дому Козюлина С.А. до стены сарая ответчиков. При межевании земельного участка неверно вычислены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, вследствие чего границы земельного участка смещены в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение и пересечение границ смежных земельных участков.
С учетом установленных обстоятельств, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Козюлина С.А.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. В решении суда им дана оценка, которую судебная коллегия находит обоснованной. Кассационная жалоба не содержит иных доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 17 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Седых А.Л. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: