Судья Вахрамеева Ю.В. Дело № 33-1067/2012
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 февраля 2012 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Булгаковой М.В. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Антонове И.А.,
с участием прокурора Трофимова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. кассационную жалобу Буньковой Е.В. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 09 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) к Буньковой Е.В., Бунькову Э.П., Буньковой Г.Э. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установила:
Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) - обратилось в суд с названным иском к Буньковой Е.В., Бунькову Э.П., Буньковой Г.Э., указав, что *** между ОИКБ «Русь» и Буньковой Е.В. заключен кредитный договор ***, по которому ОИКБ «Русь» предоставил Буньковой Е.В. долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта *** квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: ***.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2008 года с Буньковой Е.В. взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру. 22 июля 2008 года возбуждено исполнительное производство, квартира передана на реализацию с публичных торгов. Ни первичные, ни повторные публичные торги по продаже квартиры не состоялись, и нереализованное имущество передано в счет погашения долга взыскателю, за ОИКБ «Русь» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
В настоящее время в квартире по адресу: *** зарегистрированы: Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Бунькова Г.Э.
Просили суд признать Бунькову Е.В., Бунькова Э.П., Бунькову Г.Э. утратившими право пользования спорной квартирой и выселить из нее ответчиков, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Федоров Ю.А. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчица Бунькова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Буньковой Г.Э., представитель ответчика Бунькова Э.П. – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Лезина В.И. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Решением суда исковые требования ОИКБ «Русь» (ООО) удовлетворены.
В кассационной жалобе Бунькова Е.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ОИКБ «Русь» Мажирову Л.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Трофимова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2008 года с Буньковой Е.В. в пользу ОИКБ «Русь» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору ***: основной долг – *** руб., просроченный основной долг – *** руб., неустойка на просроченный основной долг – *** руб., срочные проценты – *** руб., неустойка на просроченные проценты – *** руб., расходы по уплате государственной пошлины – *** руб., всего – *** руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру ***, установлена первоначальная продажная стоимость - *** руб.
В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области от 14 марта 2011 года взыскателю - ОИКБ «Русь» (ООО) передано нереализованное имущество должника - квартира ***.
14 марта 2011 года судебный пристав - исполнитель передал по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю вышеуказанную квартиру.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии *** года следует, что собственником квартиры *** является ОИКБ «Русь» (ООО).
12 августа 2011 года истец направил ответчикам телеграмму об освобождении квартиры *** в 10-дневный срок.
Наряду с бывшим собственником Буньковой Е.В. в жилом помещении зарегистрированы Буньков Э.П. и Бунькова Г.Э.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Удовлетворяя исковые требований ОИКБ «Русь» (ООО), суд исходил из того, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ОИКБ «Русь» (ООО), с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой *** ответчиками утрачено. Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. В связи с чем, суд пришел к выводу о признании Буньковой Е.В., Бунькова Э.П., Буньковой Г.Э. утратившими право пользования спорной квартирой, и выселении из данного жилого помещения.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
Довод кассационной жалобы Буньковой Е.В. о незаконности решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2008 года, которым обращено взыскание на спорную квартиру, не может быть принят во внимание, поскольку названное решение суда вступило в законную силу и согласно ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ является обязательным и подлежит неукоснительному исполнению.
Ссылка ответчицы на то, что в результате вынесения решения суда от 09 декабря 2011 года она и ее несовершеннолетняя дочь Бунькова Г.Э. лишены единственного места проживания, с учетом требований ст. 237 ГК РФ, ст.ст. 40, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не опровергает выводы суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 360-366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 09 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Буньковой Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: